杭州市房地产合同管理制度

合同编号：__________杭州市房地产合同管理制度甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），_______（幢号），_______（单元号），_______（房号），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2该房地产的用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3该房地产现处于_______（状态），如需办理过户手续，由甲方负责办理。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的房地产。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/按揭贷款）。2.3乙方支付房价款的时间为：_______年_______月_______日前。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证其所出售的房地产符合国家关于房地产的质量标准，没有隐瞒重大瑕疵。4.2甲方对其出售的房地产承担_______个月的质保期，质保期内出现质量问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定交付房地产的，应向乙方支付房价款_______%的违约金。5.2乙方未按本协议约定支付房价款的，应向甲方支付房价款_______%的违约金。5.3一方违反本协议其他条款的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有任何虚假陈述或隐瞒重要事实。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的权利和义务，履行合同规定的各项条款。（3）甲乙双方在履行合同过程中，应遵循法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。（4）甲乙双方应按照合同约定支付房价款、履行交付义务，并办理房地产过户手续。（5）甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内履行交付义务。如有损失，乙方有权要求甲方赔偿。（2）如乙方未按约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内履行支付义务。如有损失，甲方有权要求乙方赔偿。（3）如一方违反合同其他条款，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系及行为的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权属、交易、开发、利用等方面关系的法律规范总称。4.违约金：是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。5.质保期：是指产品或工程在正常使用条件下的质量保证期限。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：甲乙双方确认，本合同所涉及的房地产为甲方婚前购买，产权归甲方所有。婚后，甲方应保证乙方享有共同财产权益。2.投资购房：甲乙双方明确，本合同所涉及的房地产购买目的是作为投资。甲方应确保投资回报的合理性，并承担投资风险。3.子女教育购房：甲乙双方同意，本合同所涉及的房地产购买主要用于乙方子女在甲方所在地就读。甲方应协助乙方办理子女入学相关手续。4.异地购房：甲乙双方确认，乙方为外地人士，购买甲方所在地房地产。甲方应提供必要的帮助，包括办理购房相关手续、提供生活咨询等。5.gift购房：甲乙双方明确，本合同所涉及的房地产为甲方赠与乙方。甲方应保证赠与房地产的合法性，乙方接受赠与后，不得以任何理由要求甲方退还。附件列表：1.房地产权属证书原件及复印件2.甲乙双方身份证明原件及复印件3.购房款支付凭证原件及复印件4.房地产过户手续相关文件原件及复印件5.房地产评估报告原件及复印件6