小产权房屋买卖合同

合同编号：__________小产权房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2该房屋的小产权证编号为____，发证日期为____。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币____元作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____日内将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订后____日内办理该房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给卖方。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋买卖的问题。4.2卖方应在房屋交付后____日内，协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.3买方应按约定时间支付购房款项，并承担办理过户手续所需的一切费用。4.4买方在购买该房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方如未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____购买人（乙方）：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应充分了解该房屋的小产权性质及可能存在的风险。2.买方在支付定金后，应尽快办理房屋过户手续，以免夜长梦多。3.卖方在交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的条件，如有不符，买方有权要求卖方承担违约责任。4.买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上记载的权利人非该房屋的实际占用人的情况，通常是因为房屋所有权证上的权利人将房屋出售或转让给他人，但未办理过户手续。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。如买方违反合同约定，则无权要求返还定金；如卖方违反合同约定，则应双倍返还买方已支付的定金。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的一定比例。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应在购买房屋后，依法办理该房屋的户籍迁移手续，并将户籍迁入该房屋。2.房屋存在租赁关系：补充条款：如该房屋在交付时存在租赁关系，卖方应提供与承租人的租赁合同，并保证租赁合同在交付后____日内解除，以便买方顺利入住。3.房屋尚未取得不动产权证书：补充条款：鉴于该房屋尚未取得不动产权证书，买方应自行承担办理不动产权证书的一切费用及风险。4.房屋存在抵押或担保：补充条款：如该房屋在交付时存在抵押或担保情况，卖方应在交付前解除抵押或担保，并将解除手续办理完毕。5.房屋为共有财产：补充条款：如该房屋为共有财产，卖方应提供共有人的同意出售证明，并保证共有人在房屋交易过程中不提出任何异议。附件列表：1.房屋所有权证