2024年度三亚市住宅转让及咨询服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市住宅转让及咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3咨询服务方第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本情况2.2转让价格及支付方式2.3转让手续及时间第三条咨询服务事项3.1咨询服务内容3.2咨询费用及支付方式3.3咨询服务期限第四条合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3咨询服务方的义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3咨询服务方的违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条税收和费用13.1税收缴纳13.2费用承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本情况2.1.1住宅位于三亚市区路号，房屋所有权证号：，房屋规划用途：住宅，房屋建筑规模：平方米。2.1.2住宅现状：该住宅目前处于竣工验收合格状态，具备入住条件。2.1.3附属设施：该住宅范围内附属设施包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等公共设施。2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格：住宅转让价格为人民币元整（大写：人民币叁佰陆拾万元整），其中包括住宅总价款、附属设施费用、过户税费等。2.2.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起七个工作日内，将转让价格的百分之三十作为定金支付给转让方，剩余款项在办理房屋过户手续完毕后七个工作日内支付给转让方。2.3转让手续及时间2.3.1转让方应自本合同签订之日起十个工作日内，向三亚市房产管理部门申请办理房屋过户手续，并将过户过程中产生的税费、费用承担。2.3.2受让方应自本合同签订之日起十个工作日内，向三亚市房产管理部门申请办理房屋过户手续，并按照转让方的要求提供相关资料。2.3.3双方应自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，到三亚市房产管理部门领取新不动产权证书。第三条咨询服务事项3.1咨询服务内容3.1.1咨询服务方应向受让方提供关于住宅的法律法规、政策咨询、办理过户手续咨询等服务。3.1.2咨询服务方应向受让方提供关于住宅周边环境、配套设施、交通状况、未来发展前景等信息。3.2咨询费用及支付方式3.2.1咨询费用：受让方应支付给咨询服务方人民币元整（大写：人民币叁仟元整）作为咨询服务费。3.2.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起七个工作日内，将咨询费用支付给咨询服务方。3.3咨询服务期限3.3.1咨询服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条合同的履行4.1转让方的义务4.1.1转让方应保证其对转让住宅的所有权，确保转让住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。4.1.2转让方应按照本合同约定，配合受让方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费、费用。4.2受让方的义务4.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照转让方的要求提供相关资料，配合转让方办理房屋过户手续。4.2.2受让方应按照咨询服务方的要求，支付咨询费用，并配合咨询服务方完成咨询服务。4.3咨询服务方的义务4.3.1咨询服务方应按照本合同约定，向受让方提供关于住宅的法律法规、政策咨询、办理过户手续咨询等服务。4.3.2咨询服务方应按照本合同约定，向受让方提供关于住宅周边环境、配套设施、交通状况、未来发展前景等信息。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。5.2合同解除条件5.2.1在本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方未按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付转让价格的10%作为违约金。8.1.2转让方未按照本合同约定提供住宅或者提供的住宅存在重大质量问题的，应向受让方支付转让价格的20%作为违约金。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付转让价格的10%作为违约金。8.2.2受让方未按照本合同约定配合转让方办理房屋过户手续的，应向转让方支付转让价格的5%作为违约金。8.3咨询服务方的违约责任8.3.1咨询服务方未按照本合同约定提供咨询服务的，应向受让方支付咨询费用的50%作为违约金。8.3.2咨询服务方提供的信息存在重大虚假或者误导的，应向受让方支付咨询费用的100%作为违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1任何一方在知道或者应当知道本合同发生的争议之日起三个月内，可以向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款10.3.1如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的200%。第十一条合同的转让11.1转让条件11.1.1本合同在任何一方未经对方书面同意的情况下，不得全部或部分转让给第三方。11.2转让程序11.2.1如一方拟转让本合同项下的全部或部分权利义务，应书面通知对方。11.2.2对方收到转让通知后，应在十个工作日内回复转让方，同意或不同意转让。11.2.3如对方同意转让，转让方应与第三方签订书面转让协议，并提交给对方备案。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2.2遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第十三条税收和费用13.1税收缴纳13.1.1双方应按照相关法律法规的规定，自行缴纳应缴纳的税费。13.1.2转让方应承担过户过程中产生的税费、费用。13.2费用承担13.2.1双方应承担因履行本合同而产生的其他费用，包括但不限于通讯费、差旅费等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2.2本合同未尽事宜，应参照相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非本合同主体，但在本合同履行过程中提供协助、服务的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1当甲乙方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方提供专业服务时，可协商引入第三方。2.1.2甲乙方应在引入第三方前，与对方书面确认第三方的身份及职责。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。2.2.2甲乙方应将第三方服务协议副本提交给对方备案。2.2.3第三方服务协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应严格遵守相关法律法规、行业规范和甲乙方的要求，确保服务的合法性。3.3第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或者重大过失造成的，第三方应承担无限责任。4.2第三方应按照服务协议的约定，对甲乙方的损失承担赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。4.3如果第三方服务导致甲乙方损失超过赔偿限额，第三方应书面通知甲乙方，甲乙方有权解除服务协议，并要求第三方承担超出赔偿限额的部分。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务协议，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。5.2第三方应视为甲乙方的代理人，其行为产生的法律后果由甲乙方承担。但甲乙方不得因此免除对第三方的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应书面通知对方，并经对方同意。6.2变更或解除服务协议不影响本合同的履行，但甲乙方应确保第三方的服务能够按照本合同的要求继续进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照服务协议约定提供服务，应向甲乙方支付违约金。7.2第三方提供的服务存在瑕疵或者导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密信息不包括公众已知的信息或者双方同意公开的信息。第十条其他条款10.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如有未尽事宜，应参照本合同的相关条款执行。10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅转让及咨询服务合同主体信息表详细要求和说明：本附件应包含转让方、受让方和咨询服务方的详细信息，包括但不限于名称、地址、营业执照号、法定代表人等。附件二：住宅转让价格确认书详细要求和说明：本附件应明确转让住宅的价格，包括总价款、附属设施费用、过户税费等，并注明支付方式和时间。附件三：住宅现状评估报告详细要求和说明：本附件应包含住宅的现状评估，包括房屋所有权证号、房屋规划用途、房屋建筑规模、绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等公共设施的情况。附件四：咨询服务内容清单详细要求和说明：本附件应详细列出咨询服务方应提供的服务内容，包括但不限于法律法规、政策咨询、办理过户手续咨询等。附件五：咨询服务费用确认书详细要求和说明：本附件应明确咨询服务方的费用，包括咨询费用、支付方式和时间。附件六：房屋过户手续办理指南详细要求和说明：本附件应提供房屋过户手续的详细步骤和所需材料，以便受让方顺利完成过户手续。附件七：第三方服务协议模板详细要求和说明：本附件提供与第三方签订服务协议的模板，明确双方的权利义务、服务内容、费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定履行义务，如未提供住宅或提供的住宅存在重大质量问题。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格或未配合转让方办理房屋过户手续。3.咨询服务方未按照本合同约定提供咨询服务或提供的信息存在重大虚假或误导。4.第三方未按照服务协议约定提供服务或存在服务瑕疵导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.转让方违约：转让方应向受让方支付转让价格的10%作为违约金。2.受让方违约：受让方应向转让方支付转让价格的10%作为违约金。3.咨询服务方违约：咨询服务方应向受让方支付咨询费用的50%作为违约金。4.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，赔偿金额不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。示例说明：1.转让方未按照本合同约定提供住宅，导致受让方无法入住。受让方要求转让方支付违约金，根据本合同约定，转让方应支付转让价格的10%作为违约金。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格，转让方无法履行合同义务。转让方要求受让方支付违约金，根据本合同约定，受让方应支付转让价格的10%作为违约金。3.咨询服务方提供的信息存在重大虚假，导致受让方遭受损失。受让方要求咨询服务方支付违约金，根据本合同约定，咨询服务方应支付咨询费用的50%作为违约金。4.第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙方损失。甲乙方要求第三方支付违约金，根据服务协议约定，第三方应支付违约金，赔偿金额不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。全文完。2024年度三亚市住宅转让及咨询服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本信息2.2转让价格与支付方式2.3转让住宅交付时间及条件第三条咨询服务事项3.1咨询范围3.2咨询费用3.3咨询服务时间第四条合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条合同的份数10.1合同正本10.2合同副本第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1转让方的特殊承诺12.2受让方的特殊承诺第十三条附件13.1住宅转让证明文件13.2咨询服务协议第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本信息2.2转让价格与支付方式转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让款支付至转让方指定的银行账户。2.3转让住宅交付时间及条件转让方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给受让方。交付时，住宅应符合下列条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）住宅内部装修及设施设备完好，功能正常；（3）相关物业服务、水电等费用已结清。第三条咨询服务事项3.1咨询范围受让方有权就住宅转让相关的法律法规、政策咨询转让方，转让方应提供必要的协助和解答。3.2咨询费用受让方应支付给转让方咨询服务费人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付。3.3咨询服务时间转让方应在受让方提出咨询需求后个工作日内，提供咨询服务。第四条合同的履行4.1转让方的义务（1）保证所提供的住宅信息真实、准确、完整；（2）按照本合同约定的时间、方式交付住宅；（3）协助受让方办理住宅转让相关手续。4.2受让方的义务（1）按照本合同约定的价格和支付方式，支付转让款；（2）按照本合同约定的时间接收住宅；（3）遵守相关法律法规，不得损害转让方的合法权益。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）其他符合法律、法规、政策规定的情形。5.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致；（3）因一方违约导致合同无法履行。第六条违约责任6.1转让方的违约责任（1）未能按照本合同约定交付住宅的，应支付受让方违约金，违约金为转让款的1%；（2）未能按照本合同约定提供咨询服务的，应支付受让方咨询服务费的1%作为违约金。6.2受让方的违约责任（1）未能按照本合同约定支付转让款的，应支付转让方违约金，违约金为转让款的1%；（2）未能按照本合同约定接收住宅的，应支付转让方保管费，保管费为住宅转让款的0.5%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如协商不成，任一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容本合同签订后，双方应对合同内容以及与合同有关的商业秘密和资料予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限双方应对本合同及合同相关事项保密的期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果如一方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后的处理合同终止或失效后，双方应对合同终止或失效前的权利义务进行清理，必要时可协商解决。第十条合同的份数10.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同副本本合同如有副本，其内容与正本一致，具有同等法律效力。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1转让方的特殊承诺转让方承诺，所转让的住宅不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响转让的条件。12.2受让方的特殊承诺受让方承诺，在签订本合同时，已充分了解住宅的情况，并同意按照本合同的约定履行相关义务。第十三条附件13.1住宅转让证明文件本合同附件包括住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件。13.2咨询服务协议如双方就咨询服务事项有具体约定，可附上咨询服务协议。第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章转让方在此合同上签字或盖章，以示确认。14.2受让方签字盖章受让方在此合同上签字或盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、税务部门、产权交易中心等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或行政性事项，甲乙方均有权邀请第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入可通过书面协议、授权书或其他法律文件明确其权责。第三条第三方的主要职责3.1中介方职责中介方应负责提供住宅转让的相关信息，协助甲乙方进行价格谈判，并协助办理相关手续。3.2评估机构职责评估机构应负责对住宅的价值进行评估，并提供评估报告。3.3监理单位职责监理单位应负责对住宅的交付、验收等环节进行监督，确保合同的履行。3.4税务部门职责税务部门应负责对住宅转让过程中涉及的税收进行征收和管理。3.5产权交易中心职责产权交易中心应负责办理住宅转让的产权过户手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同的具体条款、第三方的承诺以及市场行情等因素协商确定。4.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担相应的责任，超过责任限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意思表示。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的介入不影响甲乙方之间的权益划分，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并以书面形式予以确认。6.2第三方介入后的合同变更程序甲乙方应将变更内容书面通知第三方，第三方应在收到通知后五个工作日内予以确认。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为第三方如未能按照本合同约定履行其职责，构成违约。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定情形，可以退出合同。8.2第三方退出程序第三方应书面通知甲乙方其退出合同的决定，并办理相关手续。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不改变合同的效力，合同仍然对甲乙方具有约束力。9.2第三方介入的合同履行甲乙方应按照本合同约定，履行合同义务，第三方应协助甲乙方履行。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除与终止的条件如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可以根据本合同约定解除或终止合同。11.2合同解除与终止的程序甲乙方应书面通知第三方合同解除或终止的决定，并办理相关手续。第十二条附则12.1附件本合同如有附件，附件与合同具有同等法律效力。12.2合同的解释本合同的解释权归甲乙方所有。12.3合同的修订本合同的修订应由甲乙方共同协商完成，并以书面形式呈现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件内容：住宅所有权证扫描件或复印件附件要求：必须真实、清晰，不得有篡改、伪造等行为附件说明：作为住宅权属证明，附件1是转让方拥有住宅所有权的法律依据。附件2：土地使用权证附件内容：土地使用权证扫描件或复印件附件要求：必须真实、清晰，不得有篡改、伪造等行为附件说明：作为住宅土地使用权的法律依据，附件2是转让方拥有土地使用权的证明。附件3：住宅转让证明文件附件内容：住宅转让证明文件扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，不得有篡改、伪造等行为附件说明：附件3是证明住宅转让行为合法性的文件，包括但不限于转让合同、房产交易确认书等。附件4：咨询服务协议附件内容：咨询服务协议扫描件或复印件附件要求：必须明确双方的权利义务，不得有模糊不清或违反法律法规的条款附件说明：附件4是受让方与转让方之间就咨询服务内容、费用、时间等事项达成的一致协议。附件5：第三方评估报告附件内容：第三方评估机构出具的评估报告扫描件或复印件附件要求：必须真实、客观、公正，不得有失实或偏颇的评估结果附件6：第三方监理报告附件内容：第三方监理单位出具的监理报告扫描件或复印件附件要求：必须真实、全面，反映住宅交付、验收等情况附件说明：附件6是第三方对住宅交付过程进行监理的正式报告，确保合同的履行。附件7：税务发票或收据附件内容：税务部门出具的发票或收据扫描件或复印件附件要求：必须真实、合法，不得有篡改、伪造等行为附件说明：附件7是证明住宅转让过程中涉及的税收已合法缴纳的文件。附件8：产权过户证明附件内容：产权交易中心出具的产权过户证明扫描件或复印件附件要求：必须真实、有效，反映产权过户的详细信息附件说明：附件8是证明住宅所有权已依法过户到受让方名下的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照合同约定时间、方式交付住宅；2.转让方提供的住宅信息不真实、准确、完整；3.转让方未按照合同约定提供咨询服务；4.受让方未能按照合同约定支付转让款；5.受让方未按照合同约定接收住宅；6.第三方未按照合同约定履行其职责；7.任何一方违反合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的1%至5%计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算赔偿金额；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；4.合同终止：违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。示例说明：如果转让方未能按照合同约定时间交付住宅，属于违约行为。根据合同约定，转让方应支付违约金，违约金计算为转让款的1%。例如，转让款为100万元，则违约金为1万元。如果第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，甲乙方可以根据合同约定解除或终止合同，并要求第三方承担违约责任。例如，如果第三方未按时提供评估报告，导致合同无法继续履行，甲乙方可以解除合同，并要求第三方支付评估费用。2024年度三亚市住宅转让及咨询服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本信息2.2转让价格及支付方式2.3转让住宅过户手续第三条咨询服务事项3.1咨询内容3.2咨询费用3.3咨询成果交付第四条合同的履行期限4.1转让方的义务4.2受让方的义务第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿第十条合同的份数10.1合同正本10.2合同副本第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的签署日期第十三条合同的签署地点第十四条其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息住所/营业场所：法定代表人/负责人：联系方式：1.2受让方信息住所/营业场所：法定代表人/负责人：联系方式：第二条住宅转让事项2.1转让住宅基本信息住宅位置：海南省三亚市____区____路____号住宅面积：____平方米住宅所有权证号：____2.2转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付方式：1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2）剩余款项人民币____元，乙方应按照甲方指定的时间、方式和金额要求，分____期支付给甲方。具体支付时间和方式由双方另行协商确定。2.3转让住宅过户手续甲乙双方应共同配合，按照我国相关法律法规和政策规定，办理住宅过户手续。过户手续包括但不限于：1）提交相关身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；2）缴纳相关税费；3）办理产权转移登记；4）其他相关手续。第三条咨询服务事项3.1咨询内容乙方委托甲方提供的咨询服务包括但不限于：1）三亚市住宅市场行情分析；2）住宅转让相关法律法规咨询；3）过户手续流程咨询；4）其他与住宅转让相关的咨询服务。3.2咨询费用甲方提供咨询服务的费用为人民币____元整（小写）：_____元。乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付咨询费用。3.3咨询成果交付甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付咨询成果。咨询成果包括但不限于：1）市场行情分析报告；2）法律法规咨询解答；3）过户手续流程指南；4）其他相关咨询资料。第四条合同的履行期限4.1转让方的义务甲方应按照本合同约定的条款和条件，履行转让义务，包括但不限于：1）提供真实、准确的住宅信息；2）协助乙方办理过户手续；3）提供咨询服务并交付咨询成果。4.2受让方的义务乙方应按照本合同约定的条款和条件，履行受让义务，包括但不限于：1）支付转让价格及咨询费用；2）协助甲方办理过户手续；3）按照约定时间、方式和金额要求支付剩余款项。第五条合同的变更和解除5.1变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致；2）不可抗力导致合同无法履行；3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第六条违约责任6.1转让方的违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：1）返还已支付的定金；2）支付违约金；3）赔偿因此给乙方造成的其他损失。6.2受让方的违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：1）支付转让价格及咨询费用；2）支付违约金；3）赔偿因此给甲方造成的其他损失。第七条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同终止条件1）双方达成终止协议；2）合同约定的义务履行完毕；3）不可抗力导致合同无法履行；4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的赔偿任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的份数10.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本本合同如有副本，其内容与正本一致，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1附加条款内容甲乙双方在本合同之外另有约定的，可作为附加条款，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署日期本合同于____年____月____日签署。第十三条合同的签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。第十四条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外，协助甲乙双方完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，协助甲乙双方完成合同义务，并对其提供的服务负责。第三方应保证其提供的服务合法、合规、真实、准确。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，根据合同约定选择合适的第三方。2.2甲乙双方应在选择第三方后，将第三方信息通知对方，并确保对方对第三方信息的知晓。2.3甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。第三条第三方费用及支付3.1甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，支付第三方服务费用。3.2甲乙双方应在本合同约定的时间内，支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的事项不承担责任。4.2甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他事项承担责任。5.2甲乙双方应明确区分第三方提供的服务与其他事项，不得将第三方服务以外的责任转嫁给第三方。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照服务协议提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担修复瑕疵、赔偿损失等责任。第七条第三方变更7.1如甲乙双方需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。7.2甲乙双方与新的第三方签订服务协议后，应将新的第三方信息通知对方。第八条第三方退出8.1如第三方提前退出合同，应书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，如有需要，甲乙双方应重新选择第三方。第九条第三方介入的书面确认9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应一并提供给对方进行书面确认。9.2甲乙双方应确保对方对服务协议的内容知晓并同意。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对其在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的保密信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十一条第三方介入的适用法律本合同及甲乙双方与第三方签订的服务协议，适用中华人民共和国法律法规。第十二条第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方签订的服务协议，如有争议，应通过友