2024版沈阳二手住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳二手住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私11.2信息保密义务第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后条款处理第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3交易税费发票复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，并已经投入使用，再次进行买卖的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的二手住宅位于市区街道号，房屋产权证号：。2.2房屋结构房屋结构为X，房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有X个房间。2.3房屋面积房屋实际测量面积为X平方米，与产权证所载面积存在差异的，以实际测量面积为准。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易总金额为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88。3.2支付方式乙方采取如下第1种方式支付购房款：1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式：具体方式由双方另行协商确定。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同约定的交易款项支付完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为：年月日。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记部门办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起30个工作日内，完成房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并承担修复费用。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易费用6.1交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2中介费用如双方约定通过中介机构协助办理本合同事宜的，中介费用由双方按照约定承担。6.3其他费用双方应承担与本合同有关的其它费用。第二部分：其他约定1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定以市为合同签订地，即任何因本合同引起的争议均应提交市人民法院进行诉讼。8.3仲裁或诉讼时效乙方在本合同项下的任何索赔或要求均应在本合同终止后的六个月内提出，否则该索赔或要求将被拒绝受理。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件合同解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得擅自解除合同。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方共同签署书面协议，并经双方确认。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋；该房屋不存在任何法律纠纷、质量问题及安全隐患。10.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确，并有权购买该房屋；乙方将按照本合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私甲乙双方应对合同履行过程中获悉的对方隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密义务甲乙双方应履行信息保密义务，直至本合同终止。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。12.3合同失效后条款处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的违约责任。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款甲乙双方可在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中应包含房屋所有权证复印件。14.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中应包含房屋土地使用权证复印件。14.3交易税费发票复印件本合同附件中应包含交易税费发票复印件。14.4其他重要文件复印件本合同附件中可包含其他重要文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理机构等。1.2第三方责任第三方应根据其职责和本合同约定，协助甲乙双方完成合同约定的义务。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方支付其服务费用。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入如甲乙双方约定通过中介机构协助办理本合同事宜的，中介机构应按照甲乙双方的指示，协助完成房屋交易的相关手续。2.2评估机构介入如甲乙双方约定对房屋进行评估的，评估机构应按照甲乙双方的约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3担保机构介入如甲乙双方约定由担保机构提供担保服务的，担保机构应按照甲乙双方的约定，提供担保服务。2.4金融机构介入如甲乙双方约定通过金融机构办理贷款业务的，金融机构应按照甲乙双方的约定，提供贷款服务。2.5物业管理机构介入如甲乙双方约定由物业管理机构协助办理房屋交付等事宜的，物业管理机构应按照甲乙双方的指示，协助完成相关手续。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照本合同约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额如第三方因其履行本合同约定义务造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用总额。3.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙双方之间因履行本合同产生的纠纷，第三方不承担责任。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并在提供服务前获得甲乙双方的确认。4.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用。4.3支付时间甲乙双方应在本合同约定的服务完成后支付第三方服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿如第三方因其违约行为造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同条件除非本合同另有约定，第三方不得单方面解除合同。6.2第三方解除合同程序第三方要求解除合同时，应提前通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求，协助完成合同的解除手续。第七条：第三方合同的生效、终止和失效7.1第三方合同生效条件第三方合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方合同终止条件第三方合同在履行完毕后终止。7.3第三方合同失效后处理第三方合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的违约责任。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。8.2第三方与甲乙双方的沟通第九条：附加条款甲乙双方可在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入后的合同修正本合同第三条至第九条的约定，为本合同第三方介入后的修正条款，甲乙双方应按照本修正条款履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：交易税费发票复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：担保协议复印件附件六：贷款合同复印件附件七：物业管理协议复印件附件八：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等信息。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权证号、土地面积等信息。附件三：交易税费发票复印件说明：本附件为交易税费发票的复印件，应清晰显示税费金额、税率、税款支付时间等信息。附件四：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰显示评估机构的名称、评估日期、房屋评估价值等信息。附件五：担保协议复印件说明：本附件为担保协议的复印件，应清晰显示担保机构的名称、担保金额、担保期限等信息。附件六：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应清晰显示贷款银行的名称、贷款金额、还款期限、还款方式等信息。附件七：物业管理协议复印件说明：本附件为物业管理协议的复印件，应清晰显示物业管理公司的名称、物业服务内容、物业服务费用等信息。附件八：其他重要文件复印件说明：本附件为其他重要文件的复印件，包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。甲方违约责任的认定标准如下：示例说明：如甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应支付违约金人民币1000元。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。乙方违约责任的认定标准如下：示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金人民币1000元。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照本合同约定