深圳2024年度二手房买卖与物业维修合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度二手房买卖与物业维修合同本合同目录一览第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修情况第六条物业维修责任6.1维修责任主体6.2维修项目范围6.3维修费用承担第七条物业服务费用7.1物业服务费用的承担7.2物业服务费用的支付方式第八条交易税费8.1交易税费的承担8.2交易税费的支付方式第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附录13.1房屋所有权证复印件13.2房屋现状照片第十四条合同签订日期及签字盖章页14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息卖方名称：深圳市X房地产有限公司营业执照号：法定代表人的姓名：1.2买方信息身份证号：第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：广东省深圳市X区X街道X号物业类型：住宅房屋所有权证号：2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米套内建筑面积：X平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格房屋成交总价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2支付方式买方应通过银行转账等方式将房款分三次支付给卖方：第一次支付：人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，在合同签订后七个工作日内支付；第二次支付：人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元，在房屋过户手续办理完成后支付；第三次支付：人民币捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元，在房屋交付后七个工作日内支付。3.3支付时间第一次支付时间：合同签订后七个工作日内第二次支付时间：房屋过户手续办理完成后第三次支付时间：房屋交付后七个工作日内第四条交付及过户时间4.1交付时间房屋交付时间：自合同签订之日起计算，交付日期为年月日。4.2过户时间房屋过户时间：自合同签订之日起计算，过户完成日期为年月日。第五条房屋状况5.1房屋现状房屋现有装修情况：简装房屋设施设备清单：家具、家电等（具体清单详见附件）5.2房屋维修情况房屋自交付之日起，如出现因房屋质量问题导致的损坏，卖方负责维修。第六条物业维修责任6.1维修责任主体房屋交付后，买方成为房屋的所有人，自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。6.2维修项目范围房屋维修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、通讯设施、卫生设施、门窗、室内装修等。6.3维修费用承担房屋维修费用由买方承担。如因房屋质量问题导致的维修，卖方应在核实情况后七个工作日内承担相应维修费用。第七条物业服务费用7.1物业服务费用的承担买方自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定的标准支付物业服务费用。7.2物业服务费用的支付方式物业服务费用通过银行转账等方式支付，具体支付方式由买方与物业管理公司协商确定。第八条交易税费8.1交易税费的承担双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担交易过程中产生的税费。8.2交易税费的支付方式交易税费的支付方式按照相关法律法规的规定及税务机关的要求执行。第九条违约责任9.1卖方违约责任如卖方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的1%。9.2买方违约责任如买方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的1%。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止条件合同终止条件按照法律法规及合同约定执行。第十二条其他约定12.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。第十三条附录13.1房屋所有权证复印件附房屋所有权证复印件一份，以证明房屋所有权。13.2房屋现状照片附房屋现状照片，以证明房屋的现状。第十四条合同签订日期及签字盖章页14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签字盖章页双方在此页签字盖章，以证明本合同的效力。（合同附件请附后）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款1.第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。2.第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。3.第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。具体费用标准及支付方式应在双方另行签订的服务协议中明确。4.第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。5.第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应由甲乙方、第三方根据相关法律法规及行业规定另行签订协议予以明确。6.第三方介入的程序第三方介入本合同交易过程，应经过甲乙方同意。甲乙方有权选择合适的第三方，并有权要求第三方按照约定履行义务。7.第三方违约处理如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。8.第三方信息的真实性第三方应保证向甲乙方提供的信息真实、准确、完整。如因第三方提供虚假信息导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。9.第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密。未经甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露此类信息。10.第三方合规性第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规及行业规定，不得从事任何违法行为。如第三方因违法行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。11.第三方退出第三方在合同履行过程中，如因故需要退出，应提前通知甲乙方。甲乙方有权根据实际情况选择新的第三方，并要求新第三方继续履行合同义务。12.第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。如第三方在履行合同过程中出现任何问题，应及时通知甲乙方，并共同寻求解决方案。13.第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更内容。14.第三方介入的合同终止如第三方因故不能继续履行合同义务，导致本合同终止，甲乙方应按照法律法规及合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为证明房屋所有权的法律文件，房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等信息。附件二：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修等情况。照片应清晰、完整，并标明拍摄日期。附件三：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明复印件应清晰、完整，包含姓名、身份证号、性别、出生日期等信息。附件四：中介服务协议说明：如涉及中介服务，应提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、支付方式等内容。附件五：评估报告说明：如涉及房屋评估，应提供评估报告，报告应由具有资质的房地产评估机构出具，包含房屋的价值评估、状况评估等内容。附件六：过户代理服务协议说明：如涉及过户代理服务，应提供过户代理服务协议，明确过户代理服务的范围、费用、支付方式等内容。附件七：贷款协议说明：如涉及贷款，应提供贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容。附件八：补充协议说明：如双方有其他特殊约定，应以补充协议的形式明确，补充协议应由双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋；卖方未按照合同约定办理过户手续；卖方未按照合同约定提供房屋所有权证；买方未按照合同约定支付房款；买方未按照合同约定接收房屋；第三方未按照合同约定提供服务；双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交总价的1%至5%。损害赔偿：如违约方的行为导致守约方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：违约方未履行合同约定的义务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。其他违约责任：根据合同约定及法律法规的规定，的其他违约责任。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付导致的损失，如贷款利息等。全文完。深圳2024年度二手房买卖与物业维修合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3物业基本情况第二条：二手房买卖条款2.1房屋基本信息2.2购房款项及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4产权过户手续及时间第三条：物业维修条款3.1物业维修责任主体3.2维修项目及范围3.3维修费用承担方式3.4维修时间及验收第四条：物业费用支付及结算4.1物业费用的支付4.2物业费用的结算4.3物业费用的支付时间第五条：物业使用及管理5.1物业使用规定5.2物业管理规定5.3违反规定的处理方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3物业公司违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点及法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2附件第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3物业公司提供的相关资料第十二条：合同的签订、修改和解除12.1合同签订12.2合同修改12.3合同解除第十三条：合同的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密违反后果第十四条：合同的完整性和份数14.1合同的完整性14.2合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3物业基本情况第二条：二手房买卖条款2.1房屋基本信息标的物为甲方合法拥有的住宅物业，乙方同意购买并支付相应的购房款项。2.2购房款项及支付方式乙方应向甲方支付购房款项共计人民币X元（大写：X元整），付款方式为银行转账，账号信息为X。2.3房屋交付时间及条件甲方应在合同签订之日起X个工作日内将标的物交付给乙方，交付条件为标的物所有权转移手续办理完毕。2.4产权过户手续及时间甲乙双方应共同前往深圳市不动产登记中心办理产权过户手续，过户时间为合同签订之日起X个工作日内。第三条：物业维修条款3.1物业维修责任主体物业的维修责任主体为甲方，包括但不限于物业的结构、设备、设施等。3.2维修项目及范围甲方应对物业进行定期维修，确保物业的安全、舒适和正常使用。维修范围包括物业的结构、设备、设施等。3.3维修费用承担方式甲方承担物业维修的费用，包括但不限于材料费、人工费等。3.4维修时间及验收甲方应在收到乙方维修请求后X个工作日内完成维修，并进行验收。如乙方对维修结果不满意，可要求甲方重新维修，直至达到满意为止。第四条：物业费用支付及结算4.1物业费用的支付乙方应按期向甲方支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。4.2物业费用的结算物业费用的结算周期为一个月，甲方应在每月X日前向乙方出具物业费用结算清单。4.3物业费用的支付时间乙方应在每月X日前将物业费用支付给甲方。第五条：物业使用及管理5.1物业使用规定乙方应合理使用物业，并遵守物业使用规定，包括但不限于禁止擅自改变物业结构和用途、禁止大声喧哗影响他人正常生活等。5.2物业管理规定乙方应遵守物业管理规定，包括但不限于配合物业管理工作、遵守公共区域的使用规定等。5.3违反规定的处理方式如乙方违反物业使用及管理规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）乙方未按约定支付购房款项，甲方有权解除合同；（3）甲方未按约定交付标的物，乙方有权解除合同；（4）甲方未履行物业维修义务，乙方有权解除合同；（5）法律、法规规定解除合同的其他情形。6.3合同变更和解除的程序合同变更和解除应采取书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。合同变更和解除协议自签字或盖章之日起生效。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及法院本合同的签订地为深圳市南山区，任何因本合同引起的争议均应提交至深圳市南山区人民法院进行解决。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致终止合同；（2）标的物所有权转移完毕，合同目的实现；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同续约条件合同到期后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同的约定办理相关手续。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同的附件包括房屋所有权证、房屋平面图、物业公司提供的相关资料等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证房屋所有权证号为X，由甲方提供。11.2房屋平面图房屋平面图作为本合同附件，详细描述了房屋的结构和布局。11.3物业公司提供的相关资料物业公司提供的相关资料包括物业管理制度、物业服务内容等，由甲方提供。第十二条：合同的签订、修改和解除12.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除本合同的解除应遵循合同第六章的规定。第十三条：合同的保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3保密违反后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：合同的完整性和份数14.1合同的完整性本合同及附件完整无缺，甲乙双方均确认合同的完整性。14.2合同的份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的第三人，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、维修服务商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋买卖过程的各类服务机构和个人，如房产中介、贷款机构、担保公司、税务顾问、律师等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，应对其提供的服务负责，并确保服务的质量和效率。2.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第三条：第三方介入的费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于中介费、评估费、维修费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付方式第三方费用的支付方式由甲乙双方协商确定，可以一次性支付或按服务进度分阶段支付。3.3费用支付时间第三方费用的支付时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条：第三方介入的违约责任4.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约责任承担第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同建立的合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2第三方行为的后果第三方的行为后果由第三方自行承担，与甲乙双方无关。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用支付等争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方和乙方因第三方原因遭受损失的，有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过甲方和乙方实际损失的金额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止第三方介入在本合同履行完毕后终止。7.2终止后的义务第三方在终止后应继续履行合同约定的义务，并协助甲乙双方处理与本合同相关的后续事项。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙双方与第三方之间的介入行为应采取书面形式确认，并由甲乙双方和第三方签字或盖章。8.2书面确认的效力书面确认具有同等法律效力，与本合同不可分割。第九条：第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方应对其知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3保密违反后果违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同的附件包括房屋所有权证、房屋平面图、物业公司提供的相关资料等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证房屋所有权证号为X，由甲方提供。11.2房屋平面图房屋平面图作为本合同附件，详细描述了房屋的结构和布局。11.3物业公司提供的相关资料物业公司提供的相关资料包括物业管理制度、物业服务内容等，由甲方提供。第十二条：合同的签订、修改和解除12.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证复印件1.2房屋所有权证须为最新有效版本，由不动产登记中心出具。1.3甲方应在合同签订前向乙方出示原件，并保证其真实性。附件二：房屋平面图2.1房屋平面图须为彩色打印，清晰展示房屋结构及布局。2.2平面图应包含房屋各个房间、卫生间、厨房等详细尺寸。2.3甲方应在合同签订前向乙方出示原件，并保证其准确性。附件三：物业公司提供的相关资料3.1物业管理制度3.2物业服务内容3.3物业服务收费标准3.4物业公司联系方式附件四：中介机构提供的评估报告4.1评估报告须为最新有效版本，由具备资质的中介机构出具。4.2评估报告应包含房屋市值、装修情况、周边环境等信息。4.3甲方和乙方应在合同签订前共同查阅评估报告，并确认其准确性。附件五：贷款合同及相关文件5.1贷款合同复印件5.2贷款合同须为最新有效版本，由银行出具。5.3甲方和乙方应在合同签订前共同查阅贷款合同，并确认其准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的物，或交付的标的物不符合合同约定。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定。3.甲方未履行物业维修义务，或维修质量不符合合同约定。4.乙方未遵守物业使用及管理规定，或违反合同约定的其他条款。5.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合合同约定。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.甲方未按约定时间交付标的物，导致乙方无法按时入住，乙方因此遭受的损失包括临时住宿费用、搬迁费用等，甲方应承担这些损失的赔偿责任。2.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并按照合同约定向乙方追讨逾期付款的违约金。3.甲方未履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。4.乙方未遵守物业使用及管理规定，如在物业内进行违法活动，甲方有权要求乙方改正，并承担因此遭受的损失。5.第三方未按约定提供服务，如中介机构未提供准确的评估报告，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介机构承担违约责任。全文完。深圳2024年度二手房买卖与物业维修合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条：二手房买卖事项2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条：物业维修责任3.1物业维修范围3.2维修责任分配3.3维修费用承担第四条：物业使用及管理4.1物业使用规定4.2物业管理方式4.3物业费用支付第五条：合同的履行与监督5.1合同履行期限5.2合同履行监督5.3违约责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限第八条：合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的附件第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：合同的签署、修改及附件12.1合同签署12.2合同修改12.3附件清单第十三条：合同的生效条件13.1合同生效条件13.2生效时间第十四条：完整性声明14.1合同完整性声明14.2双方确认声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况物业位于深圳市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋性质：住宅，建筑规模：X平方米，房屋现状：X。第二条：二手房买卖事项2.1房屋基本信息房屋座落：深圳市X区X街道X号；房屋结构：X；房屋面积：X平方米；房屋所有权证号：X。2.2房屋交易价格及支付方式（1）签约之日支付定金人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；（2）自合同签订之日起七个工作日内支付购房款人民币柒拾万元整（小写）：700000.00元；（3）剩余购房款人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元，乙方应于物业过户登记完毕后七个工作日内支付。2.3房屋交付时间及条件甲方应于本合同签订之日起X个工作日内，将物业交付给乙方。交付条件如下：（1）物业所有权转移登记至乙方名下；（2）物业现状与甲方承诺的一致；（3）物业相关钥匙及证件交付给乙方。第三条：物业维修责任3.1物业维修范围物业的维修范围包括：房屋主体结构、共用设施设备及甲方承诺的其他维修项目。3.2维修责任分配（1）在保修期内，物业的维修责任由甲方承担；①物业共用设施设备的维修责任由甲方承担；②物业房屋主体结构的维修责任由甲方承担；③物业其他部分的维修责任，按照实际情况由甲方或乙方承担。3.3维修费用承担（1）在保修期内，物业的维修费用由甲方承担；①物业共用设施设备的维修费用由甲方承担；②物业房屋主体结构的维修费用由甲方承担；③物业其他部分的维修费用，按照实际情况由甲方或乙方承担。第四条：物业使用及管理4.1物业使用规定（1）不得损坏物业设施设备；（2）不得擅自改变房屋结构和用途；（3）不得违反物业管理规定，影响他人正常生活。4.2物业管理方式物业的管理方式为：甲方委托物业管理公司进行管理。4.3物业费用支付乙方应按照物业管理公司的要求，支付物业费用，包括但不限于：物业管理费、水电费、维修基金等。第五条：合同的履行与监督5.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。5.2合同履行监督双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并互相监督，确保合同的履行。5.3违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付物业的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100000.00元；（2）甲方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担乙方因此遭受的直接损失；（3）乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100000.00元；（4）乙方未按照本合同约定使用物业的，应承担甲方因此遭受的直接损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在本合同约定的履行期限内解决争议。若争议解决期限超过X日，则双方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）物业所有权转移登记至乙方名下；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。9.3合同续约条件本合同终止后，若乙方需继续使用物业，且甲方同意续约的，双方可签订书面续约协议，约定新的合同期限及条款。第十条：保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起X年失效。10.3违约泄露责任若一方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签署、修改及附件12.1合同签署本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。12.3附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋平面图；（3）物业管理规定；（4）其他双方认为需要附件的内容。第十三条：合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：完整性声明双方确认，本合同及附件已包含了双方在本合同主题下的全部协议，并无其他口头或书面协议。本合同的成立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务机构、物业管理公司等。1.2第三方应具备合法的资质和能力，按照约定履行其在合同中的义务。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程的，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2第三方介入前，甲方和乙方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行明确约定，并签订书面协议。第三条：第三方义务及责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并确保义务的履行符合法律法规及行业标准。3.2第三方在履行义务过程中，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守商业秘密保护原则，不得泄露甲乙双方在合同履行过程中知悉的商