房产质量承诺宝典

房产质量承诺宝典合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系电话：_________________联系人：___________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系电话：_________________联系人：___________________鉴于甲方为房产开发商，拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并支付相应的价款。为保证房产质量，确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本质量承诺宝典。第一条房产质量标准1.1房屋结构：房屋结构应符合国家建筑设计规范及抗震设防要求，确保房屋结构安全。1.2房屋外貌：房屋外貌应整洁、美观，外墙涂料、瓷砖等应符合甲方提供的材质及颜色要求。1.3房屋内部：房屋内部墙面、地面、天花板应平整、光滑，无裂缝、脱落等现象。室内空间尺寸及室内高度应符合图纸及国家相关规定。1.4给排水系统：给排水系统应畅通无阻，无渗漏、堵塞等现象。1.5供电系统：供电系统应安全可靠，电路布局合理，开关、插座等应符合国家电器安装规范。1.6采暖、制冷系统：采暖、制冷系统应运行正常，温度控制准确，无噪音、漏水等现象。1.7卫生间：卫生间地面应做好防水处理，墙面、地面应平整、光滑，洁具安装牢固、功能正常。1.8厨房：厨房设备应符合国家安全标准，橱柜、灶具、热水器等应安装牢固、功能正常。1.9门窗：门窗应安装牢固，开关顺畅，密封性能良好，玻璃应清洁、无划痕。1.10室内空气质量：室内空气质量应符合国家环保要求，无有害气体、细菌等污染。第二条质量保证2.1甲方对所售房屋的质量承担法律责任，如房屋存在质量问题，甲方应按照本协议约定承担维修、更换等责任。2.2甲方承诺在房屋交付使用后，对房屋实行一定期限的质量保修，具体保修范围、保修期限和保修方式如下：（1）主体结构：保修期限为设计使用年限。（2）屋面、墙面、地面：保修期限为2年。（3）给排水系统、供电系统、采暖、制冷系统：保修期限为2年。（4）卫生间、厨房：保修期限为2年。（5）门窗：保修期限为1年。（6）室内空气质量：保修期限为1年。2.3质量保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内派员进行维修或更换。如甲方未能在规定时间内进行维修或更换，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修或更换费用×0.1×逾期天数。第三条违约责任3.1甲方未按照本协议约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照第二条第2.3款约定执行。3.2乙方未按照本协议约定履行购房义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付款项×0.1×逾期天数。第四条争议解决4.1本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付使用完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋设计图纸3.房屋质量检测报告4.房屋保修条款5.房屋交付确认书6.付款凭证7.房屋所有权证8.房屋产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付符合质量标准的房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行维修、更换义务，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款项，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行购房义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产开发商，拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房产质量：指房屋的结构、外貌、内部、给排水系统、供电系统、采暖、制冷系统、卫生间、厨房、门窗等各项设施设备的正常运行及使用功能。4.质量保修：指甲方对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修、更换等服务。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题导致乙方权益受损。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修、更换，如甲方未能履行义务，乙方有权要求支付违约金。2.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求支付违约金。3.问题：乙方未按照合同约定支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款项，并有权要求支付违约金。4.问题：合同条款不明确，导致双方产生纠纷。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼