房地产经纪服务合同

房地产经纪服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产经纪服务事宜，达成如下协议：一、委托事项（1）为甲方寻找合适的房地产购买/租赁标的；（2）协助甲方进行房地产交易合同的谈判及相关文件的签署；（3）提供房地产交易过程中的咨询服务；（4）其他与房地产交易相关的辅助服务。1.2甲方应向乙方提供真实、准确的购房/租赁需求及相关资料，包括但不限于购房/租赁预算、购房/租赁用途、购房/租赁地点等。二、服务费用及支付方式（1）购买标的：成交总价的2%作为服务费；（2）租赁标的：成交租金的月租金的1个月作为服务费。2.2甲方应在房地产交易合同签订后5日内，向乙方支付服务费。三、双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）提供真实、准确的购房/租赁需求及相关资料；（2）按照约定支付服务费；（3）在合同有效期内，不得自行与乙方提供的标的进行交易；（4）对乙方提供的服务予以合理评价。3.2乙方权利和义务：（1）按照甲方的需求，提供专业的房地产经纪服务；（2）维护甲方的隐私及信息安全；（3）不得利用甲方的委托进行不正当竞争或谋取其他利益；（4）对甲方的购房/租赁需求予以保密。四、合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。4.2在合同有效期内，如甲方变更购房/租赁需求，乙方应予以配合，如导致乙方额外支出，甲方应承担相应费用。4.3在合同有效期内，如乙方未能按照甲方需求提供合适标的，甲方有权解除合同。五、违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费的20%。5.2甲方未按照约定支付服务费的，乙方有权拒绝提供后续服务，并依法追究甲方的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产交易合同4.服务费用支付凭证5.房地产权属证明文件6.购房/租赁需求及相关资料7.双方签署的合同变更/解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付服务费：指合同约定的支付时间内，甲方未支付或未支付足额服务费的行为。2.乙方未按照甲方需求提供合适标的：指乙方未能在约定的时间内，按照甲方的真实、准确的购房/租赁需求提供合适标的的行为。3.甲方自行与乙方提供的标的进行交易：指甲方在合同有效期内，未经乙方协助，自行与乙方提供的标的进行交易的行为。4.乙方利用甲方委托进行不正当竞争或谋取其他利益：指乙方在提供服务过程中，利用甲方的委托进行不正当竞争或谋取其他非法利益的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指委托乙方提供房地产经纪服务的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指接受甲方委托提供房地产经纪服务的自然人、法人或其他组织。3.房地产经纪服务：指乙方为甲方提供的寻找合适房地产购买/租赁标的、协助谈判及相关文件签署等服务。4.服务费：指乙方为甲方提供房地产经纪服务所收取的费用。5.购房/租赁需求：指甲方购房/租赁预算、购房/租赁用途、购房/租赁地点等具体要求。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供需求不准确或变化频繁：解决办法：乙方应与甲方充分沟通，明确需求，必要时可签订补充协议。2.甲方未按约定时间支付服务费：解决办法：乙方应及时提醒甲方支付服务费，必要时可依法追讨。3.乙方未能按约定提供合适标的：解决办法：乙方应加大寻找力度，及时与甲方沟通反馈，必要时可减免服务费或解除合同。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、