2024年商品房销售协议样本解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售协议样本解析版B版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议定义1.2销售方与购房者身份确认1.3商品房基本情况介绍2.商品房价格与支付方式2.1商品房销售价格2.2付款方式及期限2.3房价调整机制3.商品房交付与质量保证3.1商品房交付时间3.2交付标准与要求3.3质量保证及保修范围4.产权过户与登记4.1产权过户手续4.2登记费用及承担方4.3产权转移时间5.商品房交易税费5.1购房者应承担税费5.2销售方应承担税费5.3税费支付方式及时间6.违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式6.3法律适用及诉讼管辖7.合同的成立、变更与解除7.1合同成立条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的附件与补充协议8.1附件清单8.2补充协议9.双方声明与承诺9.1销售方声明与承诺9.2购房者声明与承诺10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他事项11.1商品房销售许可证11.2商品房销售代理机构11.3商品房销售广告及宣传资料12.双方联系方式与送达地址12.1销售方联系方式与送达地址12.2购房者联系方式与送达地址13.合同的修订与更新13.1合同修订条件13.2合同更新方式14.合同的签署与保存14.1合同签署方式14.2合同保存及保管方第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1协议定义1.2销售方与购房者身份确认1.2.1甲方是依法成立并有效存在的企业或其他经济组织，具备商品房销售资格。1.2.2乙方是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3商品房基本情况介绍1.3.1房屋位于____省/市/县____街道/路/区____号，幢/座/单元____，房屋结构为____，房屋用途为____。1.3.2房屋的规划用途、建筑结构、使用年限、配套设施等具体情况详见附件一《房屋概况》。第二条商品房价格与支付方式2.1商品房销售价格甲乙双方确认，房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，包括但不限于房屋总价、装修费用、车位费用等。2.2付款方式及期限2.2.1乙方同意按照下列方式支付房价：（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（3）贷款款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照银行贷款要求办理相关手续。2.2.2乙方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。2.3房价调整机制如遇政策调整、市场变化等原因导致房价发生变动的，甲乙双方可根据实际情况协商调整房价。第三条商品房交付与质量保证3.1商品房交付时间甲方承诺在乙方支付完毕全部房款后，按照合同约定交付房屋。具体交付时间详见附件二《房屋交付时间表》。3.2交付标准与要求3.2.1甲方应按照《房屋交付标准》和附件三《房屋交付物品清单》向乙方交付房屋。3.2.2房屋交付时，乙方有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。3.3质量保证及保修范围甲方对交付的房屋质量负责，并按照《房屋质量保证书》的约定提供保修服务。第四条产权过户与登记4.1产权过户手续甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋产权过户手续。具体办理流程详见附件四《产权过户流程》。4.2登记费用及承担方4.2.1办理房屋产权过户所需缴纳的费用包括但不限于契税、印花税、产权登记费等。4.2.2上述费用的承担方式如下：（1）甲方承担的费用：____元整。（2）乙方承担的费用：____元整。4.3产权转移时间甲乙双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。自办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第五条商品房交易税费5.1购房者应承担税费乙方应按照国家和地方政府的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费名称、税率及计算方式详见附件五《交易税费明细》。5.2销售方应承担税费甲方应按照国家和地方政府的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费名称、税率及计算方式详见附件五《交易税费明细》。5.3税费支付方式及时间5.3.1税费支付方式：乙方应按照税务部门的要求，向甲方支付应由乙方承担的税费。5.3.2税费支付时间：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付应由乙方承担的税费。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.1.1甲方违约：甲方未按本协议约定履行义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.1.2乙方违约：乙方未按本协议约定履行义务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条合同的附件与补充协议8.1附件清单附件一《房屋概况》：详细描述房屋的位置、结构、用途等基本情况。附件二《房屋交付时间表》：明确房屋交付的时间节点。附件三《房屋交付物品清单》：列明房屋交付时应包含的物品及数量。附件四《产权过户流程》：详细描述产权过户的办理流程。附件五《交易税费明细》：列明购房者应承担的税费及计算方式。8.2补充协议本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条双方声明与承诺9.1销售方声明与承诺甲方声明其拥有房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。甲方承诺按照本协议的约定履行相关义务，确保房屋交付及质量。9.2购房者声明与承诺乙方声明其具备购买房屋的合法资格，并保证提供的个人信息真实、准确。乙方承诺按照本协议的约定履行相关义务，按时支付房款及承担税费。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本协议在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋交付及价款支付的。（2）甲乙双方协商一致解除本协议的。（3）法律规定或的本协议约定的其他终止条件。10.3合同解除条件本协议在下列情况下解除：（1）甲乙双方协商一致解除本协议的。（2）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除的。（3）法律规定或的本协议约定的其他解除条件。第十一条其他事项11.1商品房销售许可证甲方应向乙方出示商品房销售许可证，并保证许可证的真实、有效。11.2商品房销售代理机构如甲方委托代理机构销售房屋，应向乙方明确代理机构的授权范围及责任。11.3商品房销售广告及宣传资料甲方应对商品房销售广告及宣传资料的真实性、合法性负责，不得误导乙方。第十二条双方联系方式与送达地址12.1销售方联系方式与送达地址甲方联系方式：____甲方送达地址：____12.2购房者联系方式与送达地址乙方联系方式：____乙方送达地址：____第十三条合同的修订与更新13.1合同修订条件本协议在履行过程中，如甲乙双方认为有必要修订的，可协商一致进行修订。13.2合同更新方式甲乙双方应采取书面形式更新本协议，更新后的协议取代原协议。第十四条合同的签署与保存14.1合同签署方式本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同保存及保管方甲乙双方应妥善保管本协议，如发生纠纷，应以本协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋概况》详细描述房屋的位置、结构、用途等基本情况。具体包括房屋所在的城市、区域、街道、幢号、单元号、建筑结构、使用年限、占地面积、建筑面积、户型、楼层等信息。附件二：《房屋交付时间表》明确房屋交付的时间节点，包括预订交付时间、实际交付时间以及可能的延期交付情况。具体描述房屋交付的各个阶段，如土建工程、装修工程、验收合格等。附件三：《房屋交付物品清单》列明房屋交付时应包含的物品及数量，包括但不限于家具、家电、装饰品、钥匙、说明书等。附件四：《产权过户流程》详细描述产权过户的办理流程，包括过户所需的文件、办理步骤、办理时间、费用承担等。附件五：《交易税费明细》列明购房者应承担的税费及计算方式，包括契税、印花税、产权登记费、个人所得税等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.甲方违约：示例：甲方未能在约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋质量不符合约定，构成甲方违约。2.乙方违约：示例：乙方未能在约定的时间内支付房款，或者提供的个人信息不真实、准确，构成乙方违约。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，并符合国家关于房屋建设质量、面积等方面的规定，用于出售的房屋。在本合同中，商品房指的是甲方向乙方销售的位于____的房屋。2.销售方：指依法成立并有效存在的企业或其他经济组织，具备商品房销售资格的一方。在本合同中，销售方指的是甲方。3.购房者：指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。在本合同中，购房者指的是乙方。4.交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付标准的房屋及附属设施移交给乙方的行为。在本合同中，交付指的是甲方在约定的交付时间节点，将房屋交付给乙方。5.质量保证：指甲方对交付的房屋质量负责，并按照《房屋质量保证书》的约定提供保修服务。在本合同中，