2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易费用6.1交易费用承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容第十三条其他约定13.1约定内容第十四条合同附件14.1附件名称14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______电子邮箱：_______地址：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______电子邮箱：_______地址：_______第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：_______房屋门牌号：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______建成年份：_______房屋所有权证号：_______2.2房屋权属证明土地使用权证号：_______房产证号：_______其他权属证明：_______2.3房屋现状房屋用途：_______是否出租：_______出租情况说明：_______房屋装修情况：_______家具家电清单：_______第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交总价：_______元人民币成交价格包含内容：_______3.2支付方式定金：_______元人民币，支付日期：_______首付款：_______元人民币，支付日期：_______尾款：_______元人民币，支付日期：_______3.3支付时间定金支付时间：_______首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______第四条房屋过户及交付4.1过户时间双方约定过户时间：_______4.2交付时间房屋交付时间：_______4.3交付条件房屋交付条件：_______第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证房屋不存在重大质量问题，具体质量问题以_______部门出具的检测报告为准。5.2维修责任交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。第六条交易费用6.1交易费用承担双方约定的交易费用包括：_______各费用承担方：_______第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.2买方违约买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。买方单方面解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称本次交易涉及的第三方服务机构名称：_______12.2服务内容服务机构提供的服务内容：_______第十三条其他约定13.1约定内容双方其他约定：_______第十四条合同附件14.1附件名称附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房产证复印件附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：其他相关文件14.2附件内容附件内容应与合同正本一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务过程中的专业性和公正性。第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因服务失误导致合同纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。2.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：房屋价值评估、交易手续代办、资金监管等。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方根据市场行情共同承担，具体费用应在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为造成的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务性质、风险程度等因素协商确定。3.3第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险因素，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供方，与甲乙双方形成服务关系，不改变甲乙双方之间的买卖关系。4.2第三方与中介方的关系如合同中涉及中介方，第三方与中介方之间的关系为独立的服务提供关系，中介方不应收取额外费用。4.3第三方与政府机构的关系第三方在提供服务时，应遵守政府相关法律法规，配合政府机构完成房屋买卖交易流程。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当第三方介入后，如出现合同内容需要变更的情况，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序甲乙双方应将书面变更协议送交第三方备案，并由第三方协助完成合同变更手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方引起的争议如第三方在提供服务过程中引起争议，甲乙双方应要求第三方承担相应的法律责任，并有权向第三方追偿。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约如第三方未按约定提供服务或服务不符合约定，第三方应承担违约责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。7.2甲乙双方违约如甲乙双方未按约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙双方应承担违约责任。第八条第三方介入后的其他约定8.1约定内容甲乙双方与第三方之间其他约定：_______第九条第三方介入后的附件9.1附件名称附件1：第三方服务协议附件2：第三方资质证明文件附件3：第三方服务费用明细9.2附件内容附件内容应详细记录第三方服务的内容、期限、费用等信息。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件当第三方服务完成，房屋买卖合同履行完毕后，第三方介入合同即终止。10.2合同终止程序甲乙双方与第三方共同签署合同终止协议，并办理相关手续。第十一条第三方介入后的合同续约11.1续约条件如甲乙双方在合同终止后需要继续使用第三方服务，可协商续约。11.2续约程序甲乙双方与第三方重新签订服务协议，并明确服务内容、期限、费用等。第十二条第三方介入后的信息披露12.1信息披露义务第三方应向甲乙双方披露服务过程中的重要信息，确保甲乙双方知情权。12.2信息披露时间第三方应在服务过程中及时向甲乙双方披露相关信息。第十三条第三方介入后的监管13.1监管机构甲乙双方应监督第三方按照约定提供服务，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息以及房屋的具体位置、面积等基本情况。附件2：土地使用权证复印件说明：此附件为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用人的信息以及土地的用途、面积等基本情况。附件3：房产证复印件说明：此附件为房产证的复印件，应清晰显示房屋的权属信息以及房屋的面积、结构等基本情况。附件4：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示买卖双方的身份信息。附件5：第三方服务协议说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，应详细记录第三方服务的内容、期限、费用等信息。附件6：第三方资质证明文件说明：此附件为第三方的资质证明文件，应清晰显示第三方的经营范围、资质等级等基本情况。附件7：第三方服务费用明细说明：此附件为第三方服务费用的明细，应详细记录各项服务的费用及收费标准。附件8：房屋价值评估报告说明：此附件为房屋价值评估报告，应详细记录房屋的价值评估过程及评估结果。附件9：交易手续代办服务协议说明：此附件为交易手续代办服务协议，应详细记录第三方代办交易手续的服务内容、期限、费用等信息。附件10：资金监管协议说明：此附件为资金监管协议，应详细记录资金监管的服务内容、期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续示例说明：如卖方未在合同约定的时间内办理过户手续，则构成违约。2.卖方未按约定时间交付房屋示例说明：如卖方未在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。3.买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款示例说明：如买方未在合同约定的时间内支付定金、首付款或尾款，则构成违约。4.买方单方面解除合同示例说明：如买方在合同履行过程中单方面解除合同，则构成违约。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定示例说明：如第三方未按合同约定的服务内容、期限、费用等提供服务，或服务不符合约定，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约利率×违约天数。2.损害赔偿如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。4.追究法律责任对于严重的违约行为，甲乙双方有权依法追究违约方的法律责任。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）1本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条房屋物业管理6.1物业管理费6.2物业服务范围第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件第十二条其他约定12.1装修情况12.2家具家电清单12.3户口迁移第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构该房屋的结构为，共有间卧室，间卫生间，间客厅等。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为。第三条房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式乙方支付房价款的方式如下：（1）在签署本合同之日起X日内，乙方支付人民币元整作为定金；（2）自交付之日起，乙方按照约定的时间和金额支付剩余房款。3.3付款时间（1）定金：在签署本合同之日起X日内支付；（2）剩余房款：自交付之日起，按照约定的时间和金额支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日前将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件如下：（1）甲方需将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋内的所有物品清理干净；（2）甲方需将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。4.3过户时间双方约定于年月日前办理完毕该房屋的所有权转移手续。4.4过户费用过户费用按照相关政府部门的规定支付，由乙方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任范围甲方对该房屋的维修责任范围如下：（1）交付前，因甲方原因导致的房屋质量问题；（2）交付后，因房屋本身结构问题导致的质量问题。5.3维修责任期限维修责任期限自交付之日起计算，为期X年。第六条房屋物业管理6.1物业管理费该房屋的物业管理费为每月元，由乙方承担。6.2物业服务范围物业服务范围包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、小区绿化、环境卫生、公共秩序维护等。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。本部分内容共计字。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易所申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）法律规定的其他解除条件。第十条合同的生效10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件本合同的生效条件为：（1）双方已签署本合同；（2）甲方已将该房屋的所有权转移给乙方；（3）双方已办理完毕该房屋的所有权转移手续。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供该房屋的所有权证复印件。11.2房屋买卖合同复印件甲方应向乙方提供该房屋买卖合同的复印件。第十二条其他约定12.1装修情况该房屋的装修情况如下：（1）装修风格：；（2）装修时间：；（3）装修费用：。12.2家具家电清单附件中列明家具家电的名称、数量和品牌等详细信息。12.3户口迁移甲方应在本合同签订后X个月内将户口迁出该房屋。第十三条双方签字13.1卖方签字甲方（卖方）：________________13.2买方签字乙方（买方）：________________第十四条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具有资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按时履行其职责。第十六条第三方费用16.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等。16.2甲乙方应按照约定承担第三方的费用，并在合同中明确费用的支付方式和时间。第十七条第三方服务范围17.1第三方服务的范围包括但不限于：（1）提供房产交易咨询服务；（2）协助甲乙方进行房屋评估；（3）协助甲乙方办理房屋过户手续；（4）提供其他与房屋交易相关的服务。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其在合同中的行为承担法律责任，但对其以外的原因造成的损失不承担责任。18.2第三方在履行合同过程中的过失，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3甲乙方对第三方的选择和委托行为负责，第三方在委托范围内行为造成的损失，甲乙方不得向第三方追偿。18.4第三方在履行合同过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的权利义务。19.2第三方在履行合同过程中，不得干预甲乙方的交易行为，不得损害甲乙方的合法权益。19.3甲乙方在履行合同过程中，不得将第三方作为交易对象，不得要求第三方履行合同约定的义务。第二十十条第三方信息的披露20.1甲乙方应如实向第三方披露与房屋交易相关的信息，确保第三方能够正确履行其职责。20.2第三方在履行合同过程中，应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲乙方的个人信息和交易信息。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙方选择第三方的行为视为甲乙方对第三方的授权，甲乙方在第三方违约时，有权直接向第三方追偿。第二十二条第三方解除合同22.1第三方在合同履行过程中，如有合理理由不能履行或继续履行合同的，可以解除合同。22.2第三方解除合同时，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代的第三方。第二十三条合同的变更和解除本合同的变更和解除，不影响甲乙方对第三方的权利和义务。第二十四条合同的生效本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条合同的争议解决本合同的争议按照第十六条至第二十四条的约定解决。第二十六条合同的签字本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋评估报告复印件4.房屋过户手续相关文件5.房屋装修情况说明6.家具家电清单7.户口迁移证明上述附件的详细要求如下：1.房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等。2.房屋买卖合同复印件应包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式及时间等内容。3.房屋评估报告复印件应详细列出房屋评估的依据、评估结果及评估日期等。4.房屋过户手续相关文件应包括过户申请表、税费计算单、过户证明等。5.房屋装修情况说明应详细描述房屋的装修风格、装修时间、装修费用等。6.家具家电清单应列明家具家电的名称、数量、品牌及购买日期等。7.户口迁移证明应显示迁移人的原户口地址及新户口地址。说明二：违约行为及责任认定1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或未能将房屋所有权转移给买方。2.买方未能按照合同约定时间支付房款。3.第三方未能按照合同约定时间履行其职责，如中介未能提供咨询服务或评估机构未能提供评估报告。违约的责任认定标准如下：1.卖方违约：卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此所遭受的损失。2.买方违约：买方应双倍返还卖方已支付的定金，并赔偿卖方因此所遭受的损失。3.第三方违约：第三方应承担因其违约行为导致甲乙方损失的责任，如中介费、评估费、过户费等。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此所遭受的损失，如租金损失等。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）2本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权情况第三条买卖双方权利和义务3.1出卖人权利和义务3.2买受人权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2房屋交付后的事宜第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的签订与保管13.1合同签订时间13.2合同保管方式第十四条合同的补充和修改14.1合同补充条件14.2合同修改条件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号码：X1.1.4地址：X1.1.5联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号码：X1.2.4地址：X1.2.5联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋结构及面积：X2.3土地使用权情况：X第三条买卖双方权利和义务3.1出卖人权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。3.2买受人权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的价格和时间支付购房款。3.2.2买受人应按照合同约定的时间接受房屋交付和办理过户手续。3.2.3买受人应自行承担房屋交付后的一切使用、管理和维护责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：X元4.2支付方式及时间4.2.1买受人应于X日前向出卖人支付购房款的百分之三十作为定金。4.2.2买受人应于X日前向出卖人支付购房款的百分之七十。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应于X日前将房屋交付给买受人。5.2过户手续及时间5.2.1出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。5.2.2房屋过户手续应于X日前完成。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方规定的质量标准。6.1.2出卖人应承担房屋质量问题的修复责任，如因质量问题造成人身损害的，出卖人应承担相应的赔偿责任。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人应对房屋结构、水电设施、管道设备等主要设施提供一年的保修服务。6.2.2保修期自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的千分之五向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按合同约定提供真实房屋信息的，应退还已收取的购房款，并按照已收取购房款的百分之一向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按合同约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的千分之五向出卖人支付违约金。7.2.2买受人未按合同约定接受房屋交付或办理过户手续的，视为买受人违约，应按照已收取购房款的百分之一向出卖人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得违背法律法规和合同的宗旨。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律规定和合同约定的解除条件。9.2.2合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的效力10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。10.2合同无效条件10.2.1本合同无效的情形依照法律规定。10.2.2任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担房屋交易过程中的税费。11.2房屋交付后的事宜11.2.1房屋交付后，买受人应负责办理水、电、煤气等户名变更手续。11.2.2房屋交付后，买受人应负责物业管理和维修事宜。第十二条双方约定的其他事项12.1双方还可就合同履行过程中产生的其他事宜进行协商，并签订书面补充协议。第十三条合同的签订与保管13.1合同签订时间13.1.1本合同于年月日由双方签字或盖章。13.2合同保管方式13.2.1双方应各自保管好合同正本，如有副本，副本应与正本具有同等法律效力。第十四条合同的补充和修改14.1合同补充条件14.1.1如合同履行过程中出现新的情况，需要补充或修改合同的，应经双方协商一致。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改条件14.2.1如合同内容需要重大修改，应重新签订新的合同。14.2.2合同修改应符合法律法规和政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责。1.2.2第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责提供房源信息，协助双方进行协商。2.1.2中介方应保证所提供信息的真实性和准确性。2.1.3中介方的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.2.2评估报告应客观、公正，真实反映房屋的价值。2.2.3评估费用由买受人承担。2.3过户机构介入2.3.1过户机构负责办理房屋过户手续。2.3.2过户机构应按照法律法规和政策规定，高效、公正地完成过户手续。2.3.3过户费用由买受人承担。2.4金融服务机构介入2.4.1金融服务机构负责提供购房贷款服务。2.4.2金融服务机构应按照法律法规和贷款政策，公正、合理地提供贷款服务。2.4.3贷款手续费用由买受人承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方的性质、职责和行业规范确定。3.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并与第三方协商一致。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方责任限额适用于第三方在合同履行过程中的所有行为。3.2.3第三方责任限额不得低于法律法规和行业规范规定的最低限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立于甲乙方，其行为不应受甲乙方影响。4.1.2甲乙方应遵守合同约定，不得擅自指令第三方。4.2第三方与中介方4.2.1第三方与中介方应保持独立，中介方不得利用第三方谋取不当利益。4.2.2中介方应按照合同约定，合理选择和推荐第三方。4.3第三方与评估机构、过户机构、金融服务机构之间的关系4.3.1第三方与评估机构、过户机构、金融服务机构应保持独立，各自承担各自的责任。4.3.2评估机构、过户机构、金融服务机构应按照法律法规和行业规范，履行各自的职责。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择5.1.1甲乙方应根据第三方的主营业务、信誉、服务质量等因素选择合适的第三方。5.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的选择标准。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务。5.2.2第三方应按照合同约定，履行其职责。5.3第三方责任免除5.3.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或延迟履行，第三方不负责任。5.3.2第三方在履行合同过程中，如因甲方或乙方原因导致损失，第三方不负责任。第六条第三方责任纠纷解决6.1第三方责任纠纷的解决应遵循合同约定和法律法规。6.2甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过协商解决。6.3如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修订7.1合同修订7.1.1如合同履行过程中，需要增加或修改与第三方相关的条款，甲乙方应协商一致，并签订书面修订协议。7.1.2修订协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：土地使用权证附件四：房屋结构图附件五：房屋装修情况说明书附件六：房屋交易税费清单附件七：评估报告附件八：贷款合同及还款计划附件九：过户手续清单附件十：中介服务合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。甲方应提供有效的房屋所有权证，以便在过户过程中使用。房屋所有权证上的信息应与实际房屋情况一致。附件二：房屋共有权证详细要求和说明：如房屋为共有财产，甲方应提供房屋共有权证。共有权证应明确各共有人的权益比例。共有权证上的信息应真实、准确。附件三：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对土地使用权享有权利的法律文件。甲方应提供有效的土地使用权证，以便在过户过程中使用。土地使用权证上的信息应与实际土地情况一致。附件四：房屋结构图详细要求和说明：房屋结构图是展示房屋结构和布局的图纸。甲方应提供清晰的房屋结构图，以便乙方了解房屋情况。房屋结构图上的信息应准确反映房屋的实际状况。附件五：房屋装修情况说明书详细要求和说明：房屋装修情况说明书是描述房屋装修情况的书面文件。甲方应提供详细的房屋装修情况说明书，以便乙方了解房屋的装修情况。装修情况说明书上的信息应真实、准确。附件六：房屋交易税费清单详细要求和说明：房屋交易税费清单是列出房屋交易过程中所需支付的各项税费的清单。甲方和乙方应根据清单支付相应的税费。税费清单上的信息应准确、完整。附件七：评估报告详细要求和说明：评估报告是由评估机构出具的，对房屋价值进行评估的书面文件。买受人应根据评估报告确定购房款。评估报告上的信息应客观、公正。附件八：贷款合同及还款计划详细要求和说明：贷款合同是买受人向金融机构申请贷款所签订的合同。买受人应按照贷款合同的约定按时还款。还款计划应明确买受人还款的时间和金额。附件九：过户手续清单详细要求和说明：过户手续清单是列出房屋过户过程中所需办理的各项手续的清单。甲方和乙方应根据清单办理过户手续。过户手续清单上的信息应准确、完整。附件十：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是甲方与中介方签订的服务合同。中介方应按照合同约定提供服务。中介服务合同上的信息应明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。甲方未按合同约定提供真实房屋信息。乙方未按合同约定时间支付购房款。乙方未按合同约定接受房屋交付或办理过户手续。第三方未按合同约定履行其职责。责任认定标准：甲方违约行为导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约行为导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第三方违约行为导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付部分房价的千分之五作为违约金。如甲方未按合同约定提供真实房屋信息，甲方应退还已收取的购房款，并支付已收取购房款的百分之一作为违约金。如乙方未按合同约定时间支付购房款，乙方应支付逾期支付部分房价的千分之五作为违约金。如乙方未按合同约定接受房屋交付或办理过户手续，视为乙方违约，乙方应支付已收取购房款的百分之一作为违约金。如第三方未按合同约定履行其职责，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）3本合同目录一览第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X卖方声明：卖方保证所提供的信息真实有效，并承诺房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X买方声明：买方保证所提供的信息真实有效，并承诺按照合同约定完成交易。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于福州市区街道号，具体地址以房产证登记地址为准。2.2房屋面积房屋结构面积为平方米，其中建筑面积平方米，使用面积平方米。2.3房屋结构房屋为层，室厅卫，具体结构以房产证登记为准。2.4房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证或其他有效产权证明，并保证该房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，该房屋的买卖价格为人民币元整（大写：元整）。3.2支付方式1.现金支付2.银行转账3.其他方式（具体方式）3.3支付时间买方应在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件1.房屋所有权证或其他有效产权证明已办理完毕。2.房屋内所有设施设备正常运行，无任何遗留问题。4.3过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不仅限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用根据当地政策规定，由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。5.2保修期限卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期个月。5.3保修范围保修范围包括但不限于房屋结构、给排水系统、供电系统、燃气设备、暖通设备等。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费双方约定，本房屋买卖交易手续费为房价的%，由买方承担。6.2税费承担双方按照相关法律法规，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。第七条违约责任7.1卖方违约若卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的%。7.2买方违约若买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的%。本合同一式两份，卖方和买方各持一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意，争议解决的机构为房屋所在地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出变更协议，协议经双方签字（或盖章）后生效。9.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出解除协议，协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件1.双方完成房屋买卖交易。2.双方协商一致解除本合同。3.法律规定的情形。10.3续约条件合同终止后，如双方有续约意向，应重新签订合同，并按照当时的市场情况协商确定新的买卖价格和其他条款。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务卖方有权按合同约定收取房款。卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。卖方应保证房屋质量，并在保修期内承担维修责任。11.2买方的权利和义务买方有权按合同约定购买房屋。买方应按照合同约定支付房款。买方应协助办理房屋过户手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1附加条款如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可作为本合同的附加条款，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：房屋设施设备清单附件四：其他相关文件本合同一式两份，卖方和买方各持一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方协商一致，同意第三方参与房屋买卖交易。法律法规规定必须由第三方参与的事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和法律法规的规定，完成其应尽的职责。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙方在合同中约定。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙方的约定和法律法规的规定，保密甲乙方的商业秘密和个人隐私。5.2第三方应在合同约定的范围内履行其职责，不得超越授权范围行事。第六条第三方责任限额6.1第三方在其职责范围内履行义务时，对甲乙方不承担超过其服务范围的责任。6.2第三方因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方服务费用的倍。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方相互之间的合同义务。第八条第三方与中介方的关系8.1如有中介方参与本合同，中介方应按照约定履行其职责。8.2中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息。第九条第三方与过户机构的关系9.1过户机构应按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。9.2过户机构应保证过户手续的合法性和有效性。第十条第三方与金融机构的关系10.1金融机构应按照甲乙方的约定和法律法规的规定，提供金融服务。10.2金融机构应保证其提供的金融服务的合法性、合规性。第十一条第三方与评估机构的关系11.1评估机构应按照法律法规的规定和甲乙方的约定，对房屋进行评估。11.2评估机构应保证其提供的评估结果的客观性、公正性。第十二条第三方与担保机构的关系12.1担保机构应按照甲乙方的约定和法律法规的规定，提供担保服务。12.2担保机构应保证其提供的担保服务的合法性、合规性。第十三条甲乙方的权利和义务13.1甲乙方应按照合同约定，履行各自的合同义务。13.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。第十四条第三方与甲乙方之间的争议解决14.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条第三方与中介方、过户机构、金融机构、评估机构、担保机构之间的争议解决15.1第三方与中介方、过户机构、金融机构、评估机构、担保机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：附件一为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋位置、面积等关键信息。附件二：房屋买卖合同补充协议说明：附件二为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未涉及的具体事项或对合同条款的补充。附件三：房屋设施设备清单说明：附件三为房屋内设施设备的清单，详细列明房屋内所有设施设备名称、型号、数量等信息。附件四：交易手续费及税费明细说明：附件四用于详细列明房屋买卖过程中涉及的各项手续费及税费，包括计算方式、金额等信息。附件五：第三方服务协议说明：附件五为与第三方（如中介、评估机构、担保机构等）签订的服务协议，明确第三方应提供的服务内容、服务费用、责任限制等信息。附件六：房屋过户证明文件说明：附件六为房屋过户过程中产生的证明文件，包括但不限于过户申请表、税费缴纳证明等。附件七：贷款相关文件说明：附件七为买方贷款相关文件，包括贷款合同、还款计划表等。附件八：评估报告说明：附件八为房屋评估报告，详细列明房屋评估的过程、方法、结果及评估机构的资质等信息。附件九：担保协议说明：附件九为担保机构提供的担保协议，明确担保的范围、金额、期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题。3.买方未按照合同约定时间支付房款。4.买方未协助办理房屋过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金为房价的1%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金为房价的1%。3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方服务费用的3倍。示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金为房价的1%。买方有权要求卖方支付违约金，或者解除合同并要求退还已支付的房款。如买方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，违约金为房价的1%。卖方有权要求买方支付违约金，或者解除合同并要求买方承担房价上涨等损失。如第三方（如中介）未按照约定提供服务或提供的服务存在瑕疵，构成违约。根据第三方服务协议的约定，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方服务费用的3倍。甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、退还服务费用等。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义及描述第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及费用第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人的义务与责任5.2买受人的义务与责任第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：税费及其他费用9.1交易税费9.2其他费用第十条：隐私保护及信息安全10.1隐私保护10.2信息安全第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力导致的后果第十二条：合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1其他条款的补充13.2双方的其他约定第十四条：合同的签署与保管14.1合同签署时间及地点14.2合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号：地址：联系电话：1.3二手房的定义及描述二手房指已有一手产权人将其房屋所有权转移给他人后，再次进入市场交易的房屋。本合同所指二手房具体地址为，房屋所有权证编号为。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，乙方购买甲方的二手房，交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2支付方式及期限（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式：。乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易款支付至甲方指定的账户。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无任何遗留物品；（4）其他条件：。3.2房屋过户手续及费用（1）由甲方承担的费用：。（2）由乙方承担的费用：。（3）双方共同承担的费用：。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证所述二手房在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。4.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任及费用由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修责任及费用，由甲方承担。第五条：交易双方的义务与责任5.1出卖人的义务与责任甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量及权属清晰。如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2买受人的义务与责任乙方应按照本合同约定，按时支付交易款，并协助甲方办理房屋过户手续。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易款的%。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条：税费及其他费用9.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2其他费用除交易税费外，双方应承担的其他费用包括但不限于房屋过户手续费、物业服务费、水电煤费用等。第十条：隐私保护及信息安全10.1隐私保护双方在履行本合同过程中，应严格保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息及交易秘密。10.2信息安全双方应妥善保管合同及相关文件，确保信息安全，避免泄露给第三方。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力造成的损失。第十二条：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）房屋土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）房屋过户申请表；（5）其他相关文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件，并按照附件约定履行各自义务。第十三条：其他约定13.1其他条款的补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方的其他约定双方在其他方面如有约定，应以书面形式明确，并作为本合同的附件。第十四条：合同的签署与保管14.1合同签署时间及地点本合同于年月日，在（地点）由双方签字或盖章。14.2合同的保管责任双方应各自保管好本合同正本，如需要副本，可按原合同内容制作，但副本不具备同等法律效力。如合同正本遗失，应以副本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方范围本合同涉及的第三方包括但不限于：（1）提供房产信息的中介机构；（2）进行房产评估的评估机构；（3）提供贷款服务的金融机构；（4）协助办理过户手续的行政机构；（5）提供担保服务的担保机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议；（2）甲方和乙方应明确第三方的工作范围和职责；（3）甲方和乙方应监督第三方的工作进度和质量；（4）第三方完成工作后，甲方和乙方应进行验收。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲方和乙方按照约定承担。3.2支付方式及期限甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付费用。支付方式及期限由双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方因其履行不当或违反法律法规、行业规定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。如双方未能与第三方协商确定责任限额，视为第三方责任限额为无限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照服务协议的约定，向甲方和乙方提供服务，并承担相应的责任。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行服务协议过程中，如涉及甲方和乙方权益的划分，应由甲方和乙方协商确定。如双方未能协商确定，第三方应征求甲方和乙方的意见，并根据甲方和乙方的指示行事。第六条：第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同履行过程，并不影响本合同的效力。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。6.2第三方介入不影响甲方和乙方的权利义务第三方介入本合同履行过程，并不免除甲方和乙方根据本合同产生的权利义务。甲方和乙方应严格按照本合同约定，履行各自的义务。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起的争议，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入导致的合同变更或解除如第三方介入导致本合同变更或解除，双方应按照本合同约定的争议解决方式，解决因第三方介入产生的争议。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露义务第三方应向甲方和乙方披露其服务协议约定的服务内容、费用、责任等信息。8.2第三方信息的真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。第九条：第三方服务的验收9.1第三方服务的验收标准甲方和乙方应按照本合同及服务协议的约定，对第三方提供的服务进行验收。9.2第三方服务的验收结果甲方和乙方对第三方提供的服务验收合格后，应签署验收报告，作为第三方服务完成的证据。第十条：第三方服务的继续履行及补救10.1第三方服务未按约定履行如第三方服务未按约定履行，甲方和乙方有权要求第三方继续履行或采取补救措施。10.2第三方服务造成损失如第三方服务造成甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十一条：第三方服务的变更及终止11.1第三方服务的变更如双方同意变更第三方服务的内容、范围、费用等，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋过户申请表附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：担保协议附件八：中介服务协议附件九：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证证明甲方对房屋的所有权，包含房屋的基本信息、所有权人的信息等。2.房屋土地使用权证证明甲方对房屋所占土地的使用权，包含土地的位置、面积、使用年限等信息。3.房屋买卖合同本合同的主体部分，详细记录了甲乙双方的权利义务和违约责任等。4.房屋过户申请表用于向行政机构申请房屋过户的表格，需要甲乙双方及第三方共同填写。5.评估报告第三方评估机构对房屋进行的评估报告，包含房屋的价值、状况等信息。6.贷款合同如乙方选择贷款支付交易款，此附件为贷款合同，详细记录了贷款的金额、利率、还款方式等信息。7.担保协议如乙方选择担保支付交易款，此附件为担保协议，详细记录了担保的方式、范围、责任等信息。8.中介服务协议如涉及中介服务，此附件为中介服务协议，详细记录了中介的服务内容、费用、责任等信息。9.其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，如物业服务协议、水电煤费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋甲方应承担迟延交付违约金，违约金为交易款的%。2.甲方未保证房屋质量或权属清晰甲方应承担房屋质量问题导致的损失赔偿责任。3.乙方未按约定时间、方式支付交易款乙方应承担迟延支付违约金，违约金为交易款的%。4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续乙方应承担因此导致的时间延误或其他损失。5.第三方未按约定履行服务义务第三方应承担服务未履行或履行不当导致的损失赔偿责任。6.甲方未披露房屋实际情况甲方应承担因此导致的乙方损失赔偿责任。7.乙方未按约定使用房屋乙方应承担因此导致的甲方损失赔偿责任。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同（2024版）6本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易金额与支付方式3.1交易金额3.2支付方式第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及时间第五条房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条交易费用6.1交易费用承担方6.2交易费用明细第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方的其他权利与义务10.1卖方其他权利与义务10.2买方其他权利与义务第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条合同签订时间与地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露责任第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明甲方应保证其对该房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷，并保证该房屋符合国家关于出售房屋的相关规定。第三条交易金额与支付方式3.1交易金额双方经协商一致，确定标的房屋的交易金额为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）支付至甲方指定的银行账户，余款人民币柒拾万元整（￥700,000.00）待过户手续完成后支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将标的房屋交付给乙方。4.2过户手续及时间双方应在本合同签订之日起三十日内，共同办理标的房屋的过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第五条房屋质量与瑕疵5.1房屋质量保证甲方承诺标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵处理方式如标的房屋存在质量问题或瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，乙方有权拒绝支付剩余款项，并要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条交易费用6.1交易费用承担方双方同意，交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等，由乙方承担。6.2交易费用明细乙方应支付的交易费用具体明细如下：（1）契税：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）（2）中介费：人民币叁万元整（￥30,000.00）（3）其他费用：人民币伍万元整（￥50,000.00）本部分内容共计2000字。第八条争议解决方式8.1双方因本合同的签订、履行或解除所发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件合同生效后，除非因不可抗力等原因导致合同无法履行，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条双方的其他权利与义务10.1卖方其他权利与义务甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。10.2买方其他权利与义务乙方应按照合同约定支付交易金额及承担交易费用。如乙方违反合同规定，乙方应承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证原件及复印件（2）甲乙双方身份证原件及复印件（3）其他相关文件第十二条合同签订时间与地点12.1合同签订时间本合同于2024年1月1日签订。12.2合同签订地点本合同于福州市台江区金山街46号签订。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十四条保密条款14.1保密内容双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。14.2泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的责权利及责任限额，甲乙双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方定义15.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构及其他甲乙双方同意参与本合同交易过程的各方。第十六条第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法资质及专业性。16.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于评估、审计、过户等。16.3第三方费用第三方费用由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用标准及承担方式应在选择第三方时明确。第十七条第三方责任17.1第三方责任限定第三方仅对其职责范围内的行为负责，对于非其职责范围内的事宜，第三方不承担责任。17.2第三方赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为第三方收费的总额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同交易过程中，仅为甲乙双方提供服务，不取代甲乙双方的权利义务。18.2第三方独立性第三方应保持独立性，不应受任何一方的不当影响。18.3第三方信息披露第三方应如实向甲乙双方披露与交易相关的所有信息，不得隐瞒或误导。第十九条甲乙方的义务19.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。19.2甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或职业道德。19.3甲乙双方应对第三方提供的服务及结果保密，不得泄露给无关第三方。第二十条争议解决20.1如本合同第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条法律适用与管辖21.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。21.2如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第二十二条合同的生效、变更与解除22.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。22.3合同解除条件合同生效后，除非因不可抗力等原因导致合同无法履行，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证原件及复印件附件要求：房屋所有权证须为最新有效证件，复印件应清晰可辨，与原件一致。附件2：甲乙双方身份证原件及复印件附件要求：身份证须为最新有效证件，复印件应清晰可辨，与原件一致。附件3：房屋评估报告附件要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽，包括房屋价值、评估依据等。附件4：房屋交易合同草稿附件要求：草稿应包含本合同所有条款，并由甲乙双方确认无异议。附件5：交易款项支付凭证附件要求：支付凭证应详尽记录交易款项的支付时间、金额及方式。附件6：过户手续办理进度证明附件要求：证明应由相关部门出具，反映过户手续的办理情况。附件7：房屋交付确认书附件要求：确认书应由甲乙双方签字确认，注明房屋交付时间及状态。附件8：物业交割单附件要求：交割单应详尽记录物业交割情况，包括水、电、煤气等各项费用结余情况。附件9：维修基金缴纳证明附件要求：证明应由物业公司出具，反映维修基金的缴纳情况。附件10：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按照合同约定时间支付交易款项，或支付的款项不符合合同约定。3.第三方未按照合同约定完成其职责范围内的相关工作。违约责任认定标准：1.违约方应