物业管理免责合同

物业管理免责合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的公共设施、公共部位进行维护、保养和管理。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，履行物业管理职责，保障乙方合法权益。2.2甲方应确保物业管理范围内的公共设施、公共部位的安全和正常使用。2.3甲方应定期对物业管理范围内的公共设施、公共部位进行检查、维修、保养，确保其处于良好状态。2.4甲方应建立完善的物业管理档案，记录物业管理范围内的相关信息。2.5甲方应按照乙方提供的联系方式，及时通知乙方有关物业管理的重要事项。2.6甲方不得擅自改变物业管理范围内的公共设施、公共部位的用途。2.7甲方应按照约定时间和方式，向乙方支付物业管理费用。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守物业管理范围内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。3.2乙方应按照约定时间和方式，向甲方支付物业管理费用。3.3乙方不得擅自改变物业管理范围内的公共设施、公共部位的用途。3.4乙方应合理使用物业管理范围内的公共设施、公共部位，不得损害他人利益。3.5乙方发现物业管理范围内的公共设施、公共部位存在问题，应及时通知甲方。第四条免责条款4.1甲方在履行物业管理职责过程中，如因下列原因导致乙方损失，甲方不负赔偿责任：（1）不可抗力；（2）第三方行为；（3）物业本身质量问题；（4）法律、法规规定的不承担赔偿责任的其他情形。4.2甲方在物业管理过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法防止或避免损失发生的，甲方不负赔偿责任。4.3乙方在物业管理范围内，如因自身原因导致损失，甲方不负赔偿责任。4.4乙方在物业管理范围内，如违反法律法规、物业管理规定或本合同约定，导致损失，甲方不负赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业管理范围内的公共设施、公共部位清单5.物业管理规范和相关法律法规6.物业管理费用收费标准7.物业管理范围内的规章制度二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间和方式向甲方支付物业管理费用，认定为违约行为。3.甲方未按照相关法律法规和物业管理规范履行物业管理职责，导致乙方损失，认定为违约行为。4.乙方在物业管理范围内，违反法律法规、物业管理规定或本合同约定，导致损失，认定为违约行为。5.甲方未按照约定时间和方式通知乙方有关物业管理的重要事项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业管理范围内的公共设施、公共部位进行维护、保养和管理的行为。2.物业管理费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.第三方行为：指与甲方、乙方无直接关系的第三方的行为。5.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间和方式支付物业管理费用。2.问题：乙方未按照约定时间和方式向甲方支付物业管理费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方按照约定时间和方式支付物业管理费用。3.问题：甲方未按照相关法律法规和物业管理规范履行物业管理职责，导致乙方损失。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行物业管理职责；如甲方仍不履行，乙方可向相关部门投诉或提起诉讼。4.问题：乙方在物业管理范围内，违反法律法规、物业管理规定或本合同约定，导致损失。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方改正违法行为；如乙方不改正，甲方可向相关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主按照