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文档简介
合同编号:__________办公楼出租协议出租方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________承租方:名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于出租方拥有位于____市的办公楼一座,愿意将其出租给承租方使用;承租方愿意租赁该办公楼,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,订立本协议。第一条租赁房屋描述1.1出租方出租的办公楼位于____市____区____路____号,栋数:____,层数:____,房间号:____,建筑面积:____平方米。1.2出租方保证对该办公楼拥有完全的所有权和处置权,且该办公楼不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,如承租方需继续租赁,应提前一个月通知出租方,并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金,租金为____元/平方米/月,租赁面积为____平方米,合计每月租金为____元。3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月的租金。承租方支付租金后,出租方提供等额的正规发票。3.3租赁期间,如遇市场价格变动,出租方有权根据实际情况调整租金,但应提前一个月通知承租方。第四条押金4.1承租方应在签订本协议时支付押金,押金金额为一个月租金的____倍,即____元。4.2租赁期满后,承租方按照本协议约定将办公楼及附属设施交还给出租方,出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已修复后,____个工作日内退还承租方押金。第五条使用及管理5.1承租方应按照办公楼的使用性质和规定合理使用,不得擅自改变用途,不得从事违法活动。5.2承租方应负责办公楼的日常管理和维护,确保办公楼的安全、卫生和正常使用。5.3承租方在租赁期间应遵守物业管理规定,配合物业公司的管理工作。第六条维修及保养6.2承租方应合理使用办公楼及附属设施,如因承租方原因导致设施损坏,承租方应承担修复费用。第七条保险7.1承租方应在租赁期间为办公楼及附属设施购买相应的保险,并将保险单副本提交给出租方备案。7.2如承租方未购买保险,发生损失时,承租方应自行承担责任。第八条违约责任8.1出租方未按本协议约定提供办公楼的,应支付违约金,违约金为一个月租金的____倍,即____元。8.2承租方未按本协议约定支付租金的,应支付违约金,违约金为应支付租金的____%。8.3一方违反本协议其他条款的,应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份,双方各执一份。10.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。出租方(盖章):__________承租方(盖章):__________签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保合同主体资格合法,出租方应具备办公楼的所有权和处置权,承租方应具备租赁资格。(2)明确租赁期限、租金、押金等关键条款,避免后期因条款不明确导致的纠纷。(3)合理使用办公楼及附属设施,未经出租方同意,不得擅自改变用途。(4)双方应遵守国家法律法规,不得从事违法活动。(5)注意保险购买及备案,保障双方权益。2.解决办法:(1)双方发生争议时,通过友好协商解决。(2)如协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.出租方:指拥有办公楼所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁办公楼并支付租金的一方。3.租赁期限:指承租方租赁办公楼的时间长度。4.租金:指承租方为使用办公楼支付给出租方的费用。5.押金:指承租方为保证租赁合同履行支付给出租方的费用。6.使用及管理:指承租方在租赁期间对办公楼的使用和物业管理。7.维修及保养:指出租方和承租方对办公楼及附属设施的维修和保养责任。8.保险:指承租方为办公楼及附属设施购买的保险。9.违约金:指一方违反合同约定应支付给对方的违约赔偿。10.争议解决:指当双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款:1.装修期:场合描述:承租方需要对办公楼进行装修,以适应其业务需求。补充条款:承租方应在租赁前向出租方提交装修方案,并获得出租方书面同意。装修期间,承租方应确保施工安全,避免对办公楼及相邻区域造成损害。装修完成后,承租方应将施工现场清理干净,恢复办公楼原有状况。2.续租期:场合描述:租赁期满后,承租方希望继续租赁办公楼。补充条款:租赁期满前一个月,承租方应向出租方提出续租意向。出租方应在收到承租方续租意向后一个月内答复是否同意续租。双方应在租赁期满前签订新的租赁合同,明确续租期间的租金、期限等相关事项。3.提前解约:场合描述:承租方因业务变动等原因需要提前解除租赁合同。补充条款:承租方应提前三个月书面通知出租方解除合同。出租方应在收到提前解约通知后一个月内答复承租方是否同意。提前解约导致的违约金或其他损失,双方协商确定。4.租金调整:场合描述:租赁期间,市场租金发生变动,出租方希望调整租金。补充条款:出租方应在租金调整前一个月通知承租方。承租方应在收到租金调整通
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