城市住宅房屋拆迁补偿协议样本

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______第一条拆迁补偿范围1.1本协议所指的拆迁范围为_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.2乙方在此范围内的房屋及附属设施，包括但不限于住宅、商店、仓库、办公等，均列入补偿范围。第二条补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意采用产权调换方式对乙方进行补偿，具体调换房屋的坐落、面积、户型等事项，由甲乙双方另行签订《产权调换协议》。第三条补偿金额3.1甲方根据乙方的房屋面积、用途、地段等因素，参照房地产市场评估价格，确定乙方房屋的补偿金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方交付房屋及相关附属设施。甲方在收到乙方交付的房屋及相关附属设施后，_______日内一次性支付补偿金额给乙方。第四条搬迁期限4.1乙方应在本协议签订之日起_______日内完成搬迁。4.2甲方应在乙方搬迁完毕后_______日内，对乙方进行补偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间支付补偿金额的，应自逾期之日起，按照同期银行贷款利率支付乙方违约金。5.3乙方未按约定时间完成搬迁的，应自逾期之日起，按照同期银行贷款利率支付甲方违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的追溯和管理。2.甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）的身份：明确双方的身份信息，确保合同的合法性。3.拆迁补偿范围：详细描述拆迁范围，包括地址、占地面积和建筑面积。4.补偿方式：明确补偿方式是货币补偿还是产权调换，如需产权调换，应另行签订《产权调换协议》。5.补偿金额：根据房地产市场评估价格，合理确定补偿金额。6.搬迁期限：规定乙方完成搬迁的时间限制。7.违约责任：明确双方违约时的违约责任，包括违约金的支付标准。8.争议解决：约定解决争议的方式，如协商解决或向法院提起诉讼。9.其他约定：包括合同的签字生效、一式两份等事项。解决办法：1.双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。2.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金。3.如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产的开发、交易、登记等方面的法律规范。3.国有土地上房屋征收与补偿条例：规定国有土地上房屋征收的范围、补偿标准、补偿方式等方面的行政法规。4.货币补偿：以货币形式支付给被征收人的补偿。5.产权调换：以等值产权房屋替换被征收人的房屋。6.违约金：违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。7.管辖权：法院对某一特定案件进行审理的权利。特殊应用场合：1.乙方拥有不止一套房产，甲方在补偿时需要考虑乙方的其他房产情况。2.乙方有租客居住，拆迁会影响到租客的生活，需要对租客的安置作出安排。3.乙方房屋内存在文物或古董等特殊物品，需要对物品的搬迁和保护作出约定。4.乙方房屋附近有正在建设的配套设施，如学校、医院等，需要对搬迁后的配套设施使用作出约定。5.乙方对房屋有特殊情感价值，需要对房屋的拆除和保存作出约定。合同补充条款：1.乙方其他房产情况说明：乙方拥有位于_______的房产，面积为_______平方米，该房产在拆迁补偿范围内。甲方在计算补偿金额时，应将该房产纳入考虑。2.租客安置安排：乙方房屋目前由租客_______居住，拆迁会影响到租客的生活。甲方同意一次性支付给租客人民币_______元整（大写：_______元整）作为搬迁安置费用，租客应在收到费用后_______日内搬离。3.特殊物品搬迁保护：乙方房屋内存在文物或古董等特殊物品，具体清单如下：（1）文物名称：_______，数量：_______，年代：_______；（2）古董名称：_______，数量：_______，价值：_______。甲方同意聘请专业搬迁公司进行搬迁，并承担所有搬迁费用。4.配套设施使用约定：乙方房屋附近正在建设的配套设施包括学校、医院等，甲方承诺在搬迁后，乙方享有与原房屋同等条件的配套设施使用权益。5.房屋拆除和保存约定：乙方对房屋有特殊情感价值，甲方同意在拆除房