房地产合同-商品房预订协议

合同编号：__________房地产合同——商品房预订协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的_______项目，位于_______（地址），共计_______栋，乙方预订的房屋位于_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，户型为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋总价_______元、装修总价_______元、配套设施费用_______元、其他费用_______元。（1）预订房屋时，乙方支付人民币_______元作为预订金；（2）双方签订正式购房合同后，乙方支付房价款的_______%作为首付款；（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款支付，或按照甲方指定的时间和方式支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条合同的变更和解除3.1在合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。3.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。第四条交付及办理产权登记4.1甲方应按照合同约定，将该房屋按期交付给乙方。4.2甲方应在合同约定时间内，办理该房屋的产权登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应协助甲方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，保证房屋结构安全、设备功能齐全、装修符合约定标准。5.2甲方对该房屋的保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。5.3甲方在保修期内承担房屋质量问题的维修责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的_______%）。6.3乙方未按期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的_______%）。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订商品房预订协议时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确无误。如有任何疑问或特殊情况，应及时提出并协商解决。2.房屋价格与支付：乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。甲方应按照合同约定时间交付房屋，并确保房屋质量符合规定。3.合同的变更与解除：任何一方提出变更或解除合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。除非法律规定的情形，否则擅自变更或解除合同的一方应承担违约责任。4.交付与产权登记：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并办理产权登记手续。乙方应协助甲方办理产权登记手续，并提供必要的证明材料。5.质量与保修：甲方保证房屋符合国家建筑工程质量和安全标准的规定，保修期为合同约定年限。在保修期内，甲方承担房屋质量问题的维修责任。6.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式为房价款的百分比。7.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.预订金：指乙方为预订房屋而支付的定金，用于确认购房意向和预订房屋的权利。3.首付款：指乙方在签订正式购房合同后，按照合同约定支付的房价款的一部分。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.保修期：指甲方对房屋质量问题承担维修责任的期限，通常为一定的年数。6.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间交付房屋的行为。7.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付房价款的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修标准：如果乙方对房屋的装修标准有特殊要求，可以在合同中约定具体的装修材料、品牌和工艺等。例如，乙方要求使用环保材料、高级厨卫设备等，甲方应予以满足。2.配套设施：如果乙方对房屋周边的配套设施有特殊要求，如要求小区内配备游泳池、健身房等设施，甲方应在合同中承诺将这些设施配套齐全。3.户口迁移：如果乙方购房后需要将户口迁移至该房屋，甲方应在合同中承诺协助乙方办理户口迁移手续。4.宠物政策：如果乙方有养宠物的需求，甲方应在合同中明确宠物政策，如允许养宠物、限制宠物种类和数量等。5.物业管理：乙方对物业管理的收费和服务有特殊要求，可以在合同中约定物业管理的收费标准和服务内容。6.学位问题：如果乙方购房是为了