山东省物业服务合同参考样本

合同编号：__________山东省物业服务合同参考样本甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方拥有的物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为_______平方米。1.2物业共_______栋，共有_______个单元，共有_______户业主。第二条物业服务内容2.1乙方接受甲方的委托，对甲方的物业进行专业化、规范化的管理和服务，维护甲方的合法权益。2.2乙方提供的物业服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；（5）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（6）物业共用部位及设施设备的交通疏导；（7）物业共用部位及设施设备的消防监督；（8）物业共用部位及设施设备的环境卫生；（9）物业共用部位及设施设备的能耗管理；（10）法律法规规定的其他物业服务内容。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等，具体收费标准如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：_______元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2甲方应按照约定时间向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付方式如下：（1）按月支付：甲方应在每月的_______日前将当月的物业服务费用支付给乙方；（2）按季度支付：甲方应在每个季度的第一个月内将该季度的物业服务费用支付给乙方；（3）按年度支付：甲方应在每年的第一个月内将当年的物业服务费用支付给乙方。3.3乙方应向甲方出具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细使用情况。第四条物业服务期限4.1本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前_______个月签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的_______%向乙方支付滞纳金。5.2乙方未按照约定提供物业服务的，应按照合同约定向甲方支付违约金。5.3甲乙双方的其他违约行为，应根据法律法规和合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业信息真实、准确，包括但不限于物业的地理位置、面积、类型等。2.甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用，避免逾期产生滞纳金。3.乙方应严格按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重对方合法权益，履行合同义务。5.双方应共同努力，维护物业的安全、整洁和和谐居住环境。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决，以期达成共识。2.若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。3.在履行合同过程中，如遇到特殊情况，双方可签订补充协议，以满足合同执行的需要。4.双方应按照法律法规和合同约定，积极履行各自义务，确保合同顺利履行。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：指物业服务公司（乙方）与业主（甲方）之间，就物业的管理、维护、保养等服务内容达成的一致协议。2.物业：指甲方拥有的位于特定地理位置的房产及其附属设施和周边附属物。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。4.物业服务费：指乙方按照物业的面积、类型等收取的费用，用于物业的日常管理、维护、保养等。5.公共能耗费：指乙方为物业共用部位及设施设备提供的公共能耗（如水、电、暖等）所收取的费用。6.违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应向对方支付的违约责任。7.滞纳金：指甲方未按照约定时间支付物业服务费用时，应按照迟延支付金额的一定比例支付的违约金。8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、诉讼等手段，依法解决双方之间的纠纷。9.补充协议：指在原有合同基础上，对合同未尽事宜或特殊情况进行的补充约定。特殊应用场合：1.宠物管理：甲方饲养宠物，需遵守物业管理区域内关于宠物的相关规定。乙方应合理管理宠物噪音、清洁等事项，确保不影响其他业主的生活。补充条款：甲方承诺遵守物业管理区域内关于宠物的相关规定，妥善管理宠物，不得扰民。乙方应定期对宠物活动区域进行清洁，确保环境卫生。2.装修管理：甲方进行房屋装修时，需遵守相关法律法规及物业管理规定。乙方应协助甲方办理装修手续，并监督装修过程中的安全、环保等问题。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并提供相关证件。乙方应按照法律法规及物业管理规定，对甲方的装修行为进行监督管理，确保装修过程的安全、环保。3.公共设施使用：甲方在使用物业共用设施时，应遵守相关规定，爱护公共财产。乙方应定期对共用设施进行维护、保养，确保设施的正常使用。补充条款：甲方承诺爱护物业共用设施，不得擅自损坏或改动。乙方应定期对共用设施进行检查、维护，确保设施的正常运行。4.垃圾分类：甲方应按照国家和地方垃圾分类政策，正确分类投放垃圾。乙方应宣传、指导甲方进行垃圾分类，提高垃圾分类意识。补充条款：甲方应严格按照国家和地方垃圾分类政策，正确分类投放垃圾。乙方应开展垃圾分类宣传活动，提高业主的垃圾分类意识。5.突发事件应对：如遇突发事件（如自然灾害、火灾等），甲方应遵循乙方提供的应急措施，配合乙方进行救援工作。补充条款：甲方在遇到突发事件时，应按照乙方的应急措施进行应对，配合乙方进行救援