北京市定金合同（供商品房预订时使用）

合同编号：__________北京市定金合同（供商品房预订时使用）甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预订乙方所开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：_______市_______区_______路_______号_______号楼_______单元_______号。1.2商品房面积：_______平方米。1.3商品房用途：_______。1.4商品房销售价格：_______元/平方米，总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条定金2.1甲方同意预订上述商品房，并自愿向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方支付定金后，乙方应当为甲方保留上述商品房，并在双方签订正式购房合同后，将定金计入购房款。2.3若甲方未按约定时间履行本合同，甲方无权要求返还定金；若乙方未按约定时间履行本合同，乙方应双倍返还甲方定金。第三条交付及交付时间3.1乙方应按合同约定时间将商品房交付给甲方。3.2甲方应在商品房交付后_______日内，向乙方支付购房款余额。第四条质量及保修4.1乙方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。4.2商品房交付后，乙方应对商品房进行保修，保修期限自交付之日起计算。第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，甲乙双方同意变更或解除本合同的，应当签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。5.2合同变更或解除导致甲方已支付的定金无法返还的，乙方无需退还甲方定金；反之，乙方应双倍返还甲方定金。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间交付商品房，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（买方）：_______乙方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，避免出现模糊不清的条款。（2）甲方支付定金后，乙方应妥善保管定金，并在双方签订正式购房合同后，将定金计入购房款。（3）乙方应按照合同约定时间交付商品房，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。（4）甲方应在商品房交付后规定时间内，向乙方支付购房款余额。（5）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指甲方为预订商品房而向乙方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.商品房：指用于出售的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。4.交付：指乙方将商品房的实际控制权转移给甲方，甲方取得商品房的所有权。5.保修：指乙方对交付的商品房在一定期限内存在的质量问题，承担修复或赔偿的责任。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.预购新房婚礼：补充条款：甲方预订商品房作为婚房，乙方应在合同约定交付时间前，确保商品房符合结婚入住的基本条件，如遇特殊情况导致交付延误，乙方应承担相应违约责任，并协助甲方寻找临时住宿解决方案。2.孩子入学急需住房：补充条款：甲方预订商品房主要用于孩子入学居住，乙方应在合同约定交付时间前，确保商品房交付使用，以满足孩子入学住宿需求。如乙方原因导致交付延误，乙方应承担相应违约责任，并协助甲方解决孩子入学期间的住宿问题。3.异地购房：补充条款：甲方为异地购房者，乙方应提供必要的购房指导和帮助，包括购房政策咨询、贷款办理、房屋交接等。同时，乙方应保证商品房符合国家异地购房政策及相关规定。4.首次购房：补充条款：甲方为首次购房者，乙方应对甲方进行购房指导，包括购房流程、贷款办理、税费缴纳等。乙方应在合同中明确购房优惠政策及适用条件。5.投资购房：补充条款：甲方购买商品房作为投资用途，乙方应提供该商品房的投资价值分析及市场前景预测。如乙方预测失误导致甲方投资损失，乙方应承担相应赔偿责任。附件列表：1.商品