个人住宅买卖合同范例

合同编号：__________个人住宅买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有完全所有权的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有完全所有权的房屋，并按约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，自愿订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______。1.3该房屋的建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（套），其中一个_______（套）已由甲方出租给_______（承租人），租赁期至_______年_______月_______日，租金为每月_______元。第二条房价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋总价款_______元、办理过户手续费用_______元、交易手续费_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付甲方，交付方式为_______。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付乙方使用。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照本合同约定支付房价款。3.3甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房产交易部门申请办理过户登记手续。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有，并拥有完全所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响本次交易的问题。4.3甲方保证该房屋在过户登记手续办理完毕后，将房屋所有权转移给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定支付房价款。5.2乙方应协助甲方办理过户登记手续。5.3乙方应在过户登记手续办理完毕后，按照约定接收该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。6.2甲方违反本合同约定，未将该房屋交付乙方使用的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。6.3甲方违反本合同约定，未将该房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所售房屋拥有合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等问题。2.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理过户登记手续。3.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。4.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，违反合同约定的一方应承担相应的违约责任。5.双方应友好协商解决合同履行过程中的任何纠纷，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同成交价的一定比例。2.延迟交付违约金：甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价的一定比例。3.所有权转移违约金：甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的一定比例。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。3.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋总价款、过户手续费用和交易手续费。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理本合同项下的过户登记手续。2.应用场合：买方为首次购房，需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：甲方应协助乙方办理购房贷款手续，并提供必要的证明材料。3.应用场合：房屋存在租约，买方要求卖方承担现有租约到期前的租金。补充条款：甲方应承担自本合同签订之日起至现有租约到期之日（_______年_______月_______日）的租金，并负责与承租人沟通协商。4.应用场合：买方需要卖方提供房屋装修图纸及相关资料。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该房屋的装修图纸及相关资料。5.应用场合：买方对房屋进行改造，需要卖方提供相关意见或同意。补充条款：乙方在进行房屋改造前，应征求甲方意见，甲方应在_______日内回复乙方。如甲方未回复，视为甲方同意乙