房产出售合同2024年

合同编号：__________房产出售合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：____省____市____区（县）____街道____号1.2房产面积：____平方米1.3房产性质：____（住宅、商业、办公等）1.4房产所有权证号：____第二条房价款2.1双方确认，本房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元。（3）剩余房款人民币____元，买方应按照双方约定的还款方式进行支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房产过户手续。过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3卖方逾期交付房产的，应按照逾期交付的日数，向买方支付房价款的____%作为逾期交付的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产位置、面积、性质等基本信息准确无误，以免日后产生纠纷。（2）房价款：明确房价款支付方式、时间及金额，避免支付过程中出现误解。（3）交付及过户：约定明确的交付时间及过户时间，确保双方权益。（4）违约责任：了解并遵守违约责任的约定，以免承担不必要的法律责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，尝试友好协商解决，以减少诉讼成本。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指房产的位置、面积、性质等基本信息，是合同的重要组成部分。2.房价款：指购买房产所需支付的金额，包括定金、首付款及尾款等。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关涉外手续，包括房产过户、税务缴纳等。卖方应提供合法身份证明及在我国的居留证明。2.买方为企事业单位：补充条款：鉴于买方为企事业单位，卖方应提供买方有效营业执照复印件及授权书。买方应按照合同约定按时支付房价款。3.房产存在共有权人：补充条款：如房产涉及共有权人，卖方应在合同签订前取得共有权人的书面同意。共有权人应签署《房产共有权人同意出售声明》。4.房产尚未取得房产证：补充条款：鉴于房产尚未取得房产证，买方应承担房产证办理过程中的相关费用及风险。如因政策原因导致无法办理房产证，双方协商解决。5.房产为预售房产：补充条款：鉴于房产为预售房产，买方应按照开发商约定的付款节点支付房价款。预售房产交付时间及质量按照国家相关法律法规和购房合同执行。附件列表