物业初步管理协议书

合同编号：__________物业初步管理协议书甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方对乙方物业进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2物业类型：_______（住宅/商业/办公/其他）1.3物业面积：_______平方米1.4物业所有权人：乙方二、管理内容2.1甲方作为物业服务企业，应按照合同约定和国家相关法律法规，对乙方物业进行管理和服务，维护物业的正常使用和秩序。2.2甲方管理服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备维护保养；（2）物业共用设施设备运行、维护、保养、清洁、绿化等工作；（3）物业公共秩序维护、消防安全管理；（4）物业环境卫生清洁；（5）物业装饰装修管理；（6）其他物业服务事项。三、管理期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年。3.2协议期满前，双方如需续约，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续约协议。四、管理费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务收费标准如下：（1）物业基础服务费：_______元/月·平方米；（2）物业增值服务费：_______元/月·平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。4.2乙方支付物业服务费后，甲方应及时提供相应的服务，并保证服务质量符合约定标准。4.3乙方逾期支付物业服务费的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为_______%。五、甲方权利义务5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。5.2甲方应定期向乙方通报物业服务情况，接受乙方监督。5.3甲方应依法维护乙方的合法权益，不得擅自泄露乙方个人信息。5.4甲方不得擅自改变物业用途，不得损害物业共有部分及设施设备。六、乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳物业服务费。6.2乙方应合理使用物业，遵守公共秩序，维护物业共有部分及设施设备的完好。6.3乙方应配合甲方的管理工作，如实提供相关信息。6.4乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，提出意见和建议。七、违约责任7.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为_______元。7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为_______元。7.3甲乙双方违反合同其他约定的，应承担相应法律责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方在签订合同时具有合法身份，甲方为具备相应资质的物业服务企业，乙方为物业所有权人。2.物业信息准确无误：合同中填写的物业地址、类型、面积等信息应真实、准确、完整，避免因信息不准确导致的纠纷。3.明确管理内容：详细列举甲方应提供的物业服务内容，确保双方对管理范围和标准有清晰的认识。4.管理费用合理确定：根据物业实际情况，合理设定物业服务收费标准，确保乙方承担合理的物业服务费用。5.违约责任明确：明确约定违约责任，包括违约金数额和计算方式，以维护双方合法权益。6.争议解决方式：约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商解决，以达到双方满意的结果。2.诉讼：如果协商不成，双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.物业服务企业：指具备相关资质，从事物业服务业务的企业。2.物业所有权人：指拥有物业所有权的一方，即物业的产权人。3.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，根据我国法律规定，合同纠纷一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定，包括但不限于装修时间、垃圾处理、施工人员管理等。2.宠物管理：业主饲养宠物时，需遵守小区宠物管理规定，包括但不限于宠物行为训练、宠物噪音管理、宠物排泄物清理等。3.消防安全：业主需遵守小区消防安全管理规定，包括但不限于火源管理、电器使用安全、逃生通道畅通等。4.公共设施使用：业主在使用小区公共设施时，需遵守公共设施使用规定，包括但不限于设施损坏赔偿、预约使用等。5.大型活动管理：当小区内举行大型活动时，需遵守活动管理规定，包括但不限于活动时间、地点、安全措施等。补充条款：1.装修管理补充条款：业主在进行装修前，需向物业公司提交装修申请，并遵守物业公司的装修管理规定。如违反规定，需承担相应责任。2.宠物管理补充条款：业主饲养宠物时，需办理宠物登记，并遵守小区宠物管理规定。如宠物造成他人损害，业主需承担相应责任。3.消防安全补充条款：业主需定期检查家中火源、电器等，确保消防安全。如发生火灾，业主需积极配合消防部门进行救援。4.公共设施使用补充条款：业主在使用公共设施时，需爱护设施，如有损坏，需承担维修费用。5.大型活动管理补充条款：业主举办大型活动时，需提前向物业公司申请，并