房产购买合同模版

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______乙方（买受人）：_______【身份证号】：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______（城市）_______（区/县）_______（街道）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实际用途为_______。第二条成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）于_______年_______月_______日前，由乙方一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致该房产产权纠纷，由甲方承担全部责任。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。过户手续办理完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房产的实际情况与本合同约定的内容相符，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护交易双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定的时间、金额交付房款，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3甲方未按照本合同约定的时间将该房产的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产享有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除合同。（3）双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。（4）过户费用及违约金等费用应按照合同约定支付。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、金额交付房款，甲方应支付迟延履行违约金。（2）如甲方未按照约定时间将该房产的所有权转移给乙方，甲方应支付迟延履行违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产权益保护等行为的法律规范总称。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定支付的一定数额的金钱。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户：是指将不动产或者动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。7.迟延履行违约金：是指当事人一方未按照合同约定的时间履行合同义务，应当按照合同约定向对方支付的违约金。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订和履行应遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理法、涉外民事法律关系适用法等。卖方应提供有效身份证明文件，并确保该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.特殊应用场合：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，本合同的签订和履行应遵守未成年人保护法的相关规定。买方监护人对买方的购买行为负有监督责任，并应确保买方按照合同约定履行义务。3.特殊应用场合：房产存在共有权人补充条款：鉴于该房产存在共有权人，本合同的签订和履行应得到共有权人的同意。共有权人应签署同意出售声明，并在合同签订后办理共有权转移手续。4.特殊应用场合：房产为预售房屋补充条款：鉴于该房产为预售房屋，本合同的签订和履行应遵守房地产预售管理的法律法规。甲方应提供预售许可证等相关文件，并确保乙方在交付房款