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文档简介
合同编号:__________房产交易意向书姓名(或名称):__________身份证号码(或营业执照号码):__________地址:__________联系电话:__________姓名(或名称):__________身份证号码(或营业执照号码):__________地址:__________联系电话:__________第一条房产描述1.1房产位于__________,房产证号:__________,房屋结构及面积:__________。1.2房产的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证其是该房产的合法所有权人,并有权处置该房产。第二条交易价格2.1买方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买该房产。2.2买方应在签署本意向书后_______日内,向卖方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,买方有权在_______日内对房产进行查验,如查验合格,则定金转为购房款;如查验不合格,买方有权解除本意向书,定金将退还给买方。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,买方应在本意向书签署后_______日内支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本意向书签署后_______日内,将房产证及相关手续办理完毕,并将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本意向书的约定,导致交易无法进行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本意向书约定房款的_______%。4.2如因政策、法律等原因导致本意向书无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本意向书履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本意向书签订地为:__________。第六条其他约定6.1本意向书一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本意向书自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:______年______月______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)确保双方主体合格:卖方应确保其是该房产的合法所有权人,买方应具备购房资格。(2)房产信息真实:卖方应如实提供房产相关信息,如存在虚假陈述,卖方应承担相应法律责任。(3)定金及房款支付:买方应在规定时间内支付定金及房款,逾期支付的,应承担逾期付款的违约责任。(4)交付及过户:卖方应按照约定时间完成房产交付及过户手续,买方应承担过户费用。(5)违约责任:双方应严格按照本意向书的约定履行义务,如有违约行为,应承担违约责任。2.解决办法:(1)友好协商:本意向书履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。(2)诉讼解决:如协商不成,双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.房产:指位于特定地理位置,具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.定金:指买方为保证履行购房合同,向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金:指一方违约时,根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户:指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。5.诉讼:指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。6.管辖权:指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款:1.卖方出国留学,需要提前将房产过户给买方:补充条款:卖方应在出国前完成房产过户手续,确保买方能够顺利入住。如因卖方原因导致过户手续未能完成,卖方应承担相应法律责任。2.买方为外籍人士,需办理签证及工作许可:补充条款:买方应在购房后_______日内办理签证及工作许可,如买方未能在规定时间内取得签证及工作许可,卖方有权解除本意向书,定金退还给买方。3.房产涉及共有权人,需征求共有权人同意:补充条款:如房产涉及共有权人,卖方应在签署本意向书前取得共有权人的书面同意,否则本意向书无效。4.房产存在租赁合同,需通知承租人:补充条款:卖方应在签署本意向书后_______日内通知承租人,并告知租赁合同的履行情况。如卖方未能履行通知义务,买方有权解除本意向书,定金退还给买方。5.房产过户过程中产生税费,需明确承担方:补充条款:过户过程中产生的税费,按照法律法规及政策规定由买方承担。如法律法规及政策规定发生变更,双方可协商调整承担比例。附件列表:1.房产
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