（房地产管理）房地产专业名词解释

（房地产管理）房地产专业名词解释即CentralBusinessDistrict(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。房屋管理局核发。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开放商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《预售许可证》的。开放商取得了《预售许可证》就可以在就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》菜呢概念与客户签署正式的《预售契的分户房屋平面图。益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。金标准出租给居民的公有住房。权房。不可售公房是指根据本市现行房改政策还可能出售给分公寓、花园住宅等成套房屋。又称售后公房，就是购买的公有住房。是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。个人和家庭，也就转为私有住宅。利性住房。故又称为经济实用房。免。24.全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。多余住房换取收益。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房。所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都是通常意义上指的现房是项目已经竣工可以入住的房屋。29.外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其它组织和个人。内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，31.准现房：房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。33.平价房：宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。指两个或两个以上的人对同一房产共同享有所有有权。是楼层不佳，位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。候，而是随着项目不断推进，一步步显现。或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对施的居住生活聚集地。一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口7000~15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。地的总称。是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管功效。与传统的酒店想不，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的酒店。建筑知识：空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接提供户生活使用的居室净际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。在建筑学上是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又计要求全部完工，经验收合格的建筑。厨房、卫生间、曾所、起居室、储藏室等。房屋系指各产权主共同占有或共同或使用的建筑面积。整栋建筑物的共有建筑面积与论证整栋建筑物的各套套内建筑面积之和筑面积之和。建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区用地的比绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。一些块状、带状化公共绿地。是指层高减去楼板厚度的净剩值。套内建筑面积之和。是指平面布置相同的住宅楼层。是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等空间。是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。是指住宅套外使用的水平交通空间。是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平玄关也是接受邮件、简单会客的场所。是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。是指住宅套内使用的水平交通空间。是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。是指住宅建筑基地底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设车等停放场地。地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而米复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠目的。价，也不失为引人瞩目的营销策略。房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。估房地产的状况达成一致，进行房产比较后，测算出该房产的评估价。挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。住者提供诸多方便。房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。2.土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者3.协议出让土地使用权：是指出让方与受让方那个（土地使用者）通过协议的方式有偿出让土地使用权。4.招标出让土地使用权：是指在规定的期限内，有符合规定的单位或个人（受让人以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。5.拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府代表者-------土地行政主管部门主持拍卖指定土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多竟投者纶番报价，最后出高价者取得土地使用权。6.框架结构住宅：是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、套利等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。7.砖混住宅结构：钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的8.房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权的法人、其他组织和自然人。9.房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房其他组织和自然人。是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。权属登记。是指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行统一的权属登记。是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、财经等原是指权利人名称变更和房屋现状放生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利住址房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权的证份的权利证书。指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房地产权属档案：是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。房地产权属档案管理：是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序进行管理，并提供相关服务的活动。物业：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。是指物业的所有权人。指由物业管理区域内全体业组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积（含在管物26.5万平方米以上的住宅小区：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚集地。是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：物业管理房屋覆盖率物业管理房屋建筑面积÷全部房屋建筑面积×100%企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。管理处主任（项目经理是指对确定的物业项目进行全面管理运作，是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。100%是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率＝危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100%是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。是指凡牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。是指对房屋进行各项修缮的投资。是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修设施的大中修和更新改造。是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。公共维修基金额：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的公用的上暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。共用部位、公用设施设备维修基金。修基金。是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。基础设施建设：是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物，包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。应填各层建筑面积之和。开始破土刨槽（地基处理或打永桩）的日期为准。鉴定合格（或达到竣工验收标准可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者