上海物业托管合同范例

上海物业托管合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（物业所有人）：____________________

乙方（物业托管方）：____________________

鉴于甲方拥有位于___________________________的物业（以下简称“物业”），甲方同意将物业委托给乙方进行管理，乙方同意接受委托，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业范围及权利义务

1.1物业范围：甲方将位于___________________________的物业委托乙方进行管理，包括但不限于___________________________。

1.2甲方权利：

（1）甲方有权对物业进行合法使用、收益和处分；

（2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务；

（3）甲方有权根据实际情况调整物业用途，但需提前通知乙方。

1.3乙方权利：

（1）乙方有权在合同约定的范围内对物业进行管理，确保物业的正常运行；

（2）乙方有权收取物业相关费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等；

（3）乙方有权对物业进行合理装修、改造，但需征得甲方同意。

二、物业费用及支付方式

2.1物业管理费：乙方按照___________________________标准收取物业管理费，甲方应于每月___________________________日前支付当月物业管理费。

2.2公共设施维修费：甲方按照实际维修费用支付公共设施维修费，乙方应于___________________________日前将维修费用通知甲方，甲方应于收到通知后___________________________日内支付。

2.3其他费用：除上述费用外，其他费用按照___________________________标准执行。

三、物业管理及维修责任

3.1乙方应按照国家法律法规、物业管理相关规定和合同约定，对物业进行管理，确保物业的安全、整洁、美观。

3.2乙方负责物业的日常维修、养护，如遇重大维修，需提前通知甲方，并按照甲方要求进行。

3.3甲方应配合乙方进行物业维修、养护工作，并提供必要的便利。

四、违约责任

4.1甲方违约：

（1）未按合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付___________________________的违约金；

（2）擅自改变物业用途的，应向乙方支付___________________________的违约金。

4.2乙方违约：

（1）未按合同约定进行物业管理的，应向甲方支付___________________________的违约金；

（2）未按合同约定进行维修、养护的，应向甲方支付___________________________的违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理费收费标准；

2.公共设施维修费用标准；

3.其他费用收费标准。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：___________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（物业所有人）：____________________

乙方（物业托管方）：____________________

丙方（第三方服务提供方）：____________________

鉴于甲方拥有位于___________________________的物业（以下简称“物业”），甲方同意将物业委托给乙方进行管理，乙方同意接受委托，丙方作为第三方服务提供方，为甲方提供专业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业范围及权利义务

1.1物业范围：甲方将位于___________________________的物业委托乙方进行管理，包括但不限于___________________________。

1.2甲方权利：

（1）甲方有权对物业进行合法使用、收益和处分；

（2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务；

（3）甲方有权对丙方进行监督管理，确保丙方按照合同约定提供专业服务；

（4）甲方有权根据实际情况调整物业用途，但需提前通知乙方和丙方。

1.3甲方利益条款：

（1）甲方享有物业管理的决策权，乙方和丙方需服从甲方的管理决策；

（2）甲方享有物业收益的优先权，乙方和丙方在获得收益时需优先考虑甲方；

（3）甲方享有物业信息查询权，乙方和丙方需及时向甲方提供物业相关信息。

二、第三方丙方责任及权利

2.1丙方责任：

（1）丙方负责为甲方提供专业的物业咨询服务，包括但不限于物业规划、维护、升级等；

（2）丙方负责协助乙方对物业进行日常管理，确保物业的安全、整洁、美观；

（3）丙方负责监督乙方遵守合同约定，如乙方违约，丙方有权代表甲方追究乙方责任。

2.2丙方权利：

（1）丙方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）丙方有权对乙方的工作进行监督和评估；

（3）丙方有权根据甲方需求调整服务内容和方式。

三、物业费用及支付方式

3.1物业管理费：乙方按照___________________________标准收取物业管理费，甲方应于每月___________________________日前支付当月物业管理费。

3.2专业服务费：丙方按照___________________________标准收取专业服务费，甲方应于___________________________日前支付。

3.3其他费用：除上述费用外，其他费用按照___________________________标准执行。

四、乙方责任及权利

4.1乙方责任：

（1）乙方负责按照合同约定对物业进行管理，确保物业的正常运行；

（2）乙方负责对丙方提供的服务进行监督和评估；

（3）乙方负责按照甲方和丙方的要求，及时完成物业管理工作。

4.2乙方权利：

（1）乙方有权要求丙方按照合同约定提供服务；

（2）乙方有权对丙方的工作进行监督和评估；

（3）乙方有权根据实际情况调整服务内容和方式。

五、违约责任及限制条款

5.1乙方违约：

（1）未按合同约定进行物业管理的，应向甲方支付___________________________的违约金；

（2）擅自改变物业用途的，应向甲方支付___________________________的违约金。

5.2丙方违约：

（1）未按合同约定提供专业服务的，应向甲方支付___________________________的违约金；

（2）未能协助乙方完成物业管理的，应向甲方支付___________________________的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同终止及解除

7.1合同期限：本合同期限为___________________________，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同解除：如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理费收费标准；

2.专业服务费收费标准；

3.其他费用收费标准。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

丙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：___________________________

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理的专业性和效率；

2.增强甲方对物业管理的控制力；

3.降低甲方在物业管理过程中的风险。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方在物业收益方面的权益；

2.确保甲方对物业的决策权；

3.降低甲方在物业管理过程中的风险。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（项目投资者）：____________________

乙方（项目管理公司）：____________________

丙方（专业咨询服务提供商）：____________________

鉴于甲方拟投资于位于___________________________的项目（以下简称“项目”），甲方同意将项目委托给乙方进行管理，乙方同意接受委托，丙方作为第三方专业咨询服务提供商，为乙方提供专业咨询服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、项目范围及权利义务

1.1项目范围：甲方将___________________________的项目委托乙方进行管理，包括但不限于项目的规划、建设、运营等阶段。

1.2乙方权利：

（1）乙方有权根据项目需求和甲方要求，决定项目的具体实施方案；

（2）乙方有权要求丙方提供符合项目需求的专业咨询服务；

（3）乙方有权在项目运营过程中，根据市场变化和甲方指示，调整项目运营策略。

1.3乙方利益条款：

（1）乙方享有项目管理的全面决策权，甲方需尊重乙方的专业判断；

（2）乙方享有项目运营收益的优先分配权，丙方在提供服务时需优先考虑乙方利益；

（3）乙方享有项目信息查询权，丙方需及时向乙方提供项目相关信息。

二、第三方丙方责任及权利

2.1丙方责任：

（1）丙方负责为乙方提供项目规划、建设、运营等方面的专业咨询服务；

（2）丙方负责对乙方在项目实施过程中的决策进行风险评估和建议；

（3）丙方负责协助乙方与甲方沟通，确保项目符合甲方的投资预期。

2.2丙方权利：

（1）丙方有权要求乙方提供项目相关信息，以便进行咨询服务；

（2）丙方有权根据项目进展，提出调整服务内容和方式的建议；

（3）丙方有权在项目运营过程中，对乙方的工作进行监督和评估。

三、项目费用及支付方式

3.1项目管理费：乙方按照___________________________标准收取项目管理费，甲方应于每月___________________________日前支付当月项目管理费。

3.2专业服务费：丙方按照___________________________标准收取专业服务费，甲方应于___________________________日前支付。

3.3其他费用：除上述费用外，其他费用按照___________________________标准执行。

四、甲方责任及权利

4.1甲方责任：

（1）甲方应按照合同约定，按时支付乙方和丙方的服务费用；

（2）甲方应配合乙方和丙方的工作，提供必要的支持和协助；

（3）甲方应尊重乙方的专业判断，不得随意干预乙方的项目管理决策。

4.2甲方权利：

（1）甲方有权对项目进行整体监督，确保项目符合国家法律法规和行业标准；

（2）甲方有权要求乙方和丙方提供项目进展报告和财务报表；

（3）甲方有权在必要时，对项目运营策略进行调整。

五、违约责任及限制条款

5.1甲方违约：

（1）未按合同约定支付费用的，应向乙方和丙方支付___________________________的违约金；

（2）干预乙方项目管理决策，导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约：

（1）未按合同约定进行项目管理的，应向甲方支付___________________________的违约金；

（2）擅自改变项目运营策略，导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同终止及解除

7.1合同期限：本合同期限为___________________________，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同解除：如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.项目管理费收费标准；

2.专业服务费收费标准；

3.其他费用收费标准。

甲方（签字/盖章）：__________________