2024年二手集资房交易标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手集资房交易标准协议模板版B版本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途1.2.2房屋租赁情况1.3房屋权属情况1.3.1房屋所有权1.3.2房屋共有情况1.3.3房屋抵押情况2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2交易税费承担方式3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4贷款利率3.2.5尾款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间4.4房屋交付后的风险承担5.交易税费5.1房屋交易税费5.2税费承担方式6.房屋维修基金6.1房屋维修基金余额6.2房屋维修基金使用方式7.房屋保险7.1房屋保险购买7.2保险费用承担方式8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋共有权人同意出售证明14.3买卖双方身份证明复印件14.4贷款相关文件14.5房屋验收报告第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：京房权证朝X字第号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋租赁情况：该房屋目前未被出租，交付时保证腾空1.3房屋权属情况1.3.1房屋所有权：卖方对该房屋拥有完全所有权，不存在任何权利纠纷1.3.2房屋共有情况：该房屋不存在共有情况1.3.3房屋抵押情况：该房屋不存在任何抵押记录第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方联系方式：手机号码：X，固定电话：X2.1.3卖方身份证号：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方联系方式：手机号码：X，固定电话：X2.2.3买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）3.1.2交易税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税3.2支付方式3.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付首付款人民币X万元整3.2.2贷款金额：买方贷款金额为人民币X万元整3.2.3贷款方式：商业贷款3.2.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行3.2.5尾款支付时间及方式：买方应于贷款批准之日起X日内，向卖方支付尾款人民币X万元整第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自房地产交易中心出具转让登记受理证明之日起X日内4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖方已将房屋钥匙交付给买方4.3过户手续及时间：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续应在签署本合同之日起X日内完成4.4房屋交付后的风险承担：自房屋交付之日起，房屋及内部设施的一切风险由买方承担第五条交易税费5.1房屋交易税费5.1.1买方应承担的契税，按照房屋交易价格的X%计算5.1.2卖方应承担的个人所得税，按照房屋交易价格的Y%计算5.1.3卖方应承担的土地增值税，按照房屋交易价格的Z%计算5.2税费承担方式：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税第六条房屋维修基金6.1房屋维修基金余额：人民币X元整6.2房屋维修基金使用方式：买方同意按照物业管理公司的相关规定使用房屋维修基金第七条房屋保险7.1房屋保险购买：买方应于房屋交付之日起X日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方7.2保险费用承担方式：买方承担房屋保险费用第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟交付房屋、房屋权属有争议、房屋存在重大瑕疵等，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。8.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付款项、延迟办理贷款手续、延迟办理过户手续等，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的Y%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市X人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起X日内向北京市X人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方同意解除合同，并互相免除责任。第十一条其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起X日内生效。第十三条双方签字13.1卖方签字（卖方在此处签字）13.2买方签字（买方在此处签字）第十四条附件14.1房屋所有权证复印件（附件应附上房屋所有权证复印件）14.2房屋共有权人同意出售证明（附件应附上房屋共有权人同意出售的证明文件）14.3买卖双方身份证明复印件（附件应附上买卖双方的身份证明复印件）14.4贷款相关文件（附件应附上贷款合同、贷款申请表等相关文件）14.5房屋验收报告（附件应附上房屋验收报告）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证书的正本和副本。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有完全所有权的法律文件，买方需要核实证书的真实性和有效性。2.房屋共有权人同意出售证明附件要求：共有权人的同意出售证明文件，需经共有权人签字或盖章。附件说明：如房屋为共有财产，需共有权人同意出售，此证明文件为共有权人同意出售的证据。3.买卖双方身份证明复印件附件要求：买卖双方的有效身份证明文件复印件，包括身份证、护照等。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。4.贷款相关文件附件要求：包括贷款合同、贷款申请表、银行流水证明等。附件说明：贷款相关文件用于证明买方贷款的额度、利率、还款方式等信息。5.房屋验收报告附件要求：详细的房屋验收报告，包括房屋的现状、存在的问题及修复情况等。附件说明：房屋验收报告用于记录房屋交付时的实际状况，买方据此确认房屋是否符合交易条件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：延迟交付房屋、房屋权属有争议、房屋存在重大瑕疵等。责任认定：卖方需支付违约金，违约金为本合同交易价格的X%。示例说明：如卖方延迟交付房屋，导致买方无法按约定时间入住，卖方应支付违约金。2.买方违约违约行为：延迟支付款项、延迟办理贷款手续、延迟办理过户手续等。责任认定：买方需支付违约金，违约金为本合同交易价格的Y%。示例说明：如买方延迟支付款项，导致交易无法顺利进行，买方应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已购公房、解困房、安居房、经济适用房、限价房等政策性住房再次进入市场流通的房屋。应用：本合同中的交易房屋若为二手集资房，需遵守相关政策和法规。2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。应用：本合同中交易的房屋所有权证号用于确认房屋的所有权归属。3.契税：指在我国土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。应用：本合同中买方应承担的契税，按照房屋交易价格的X%计算。4.个人所得税：指个人从财产转让等活动中取得的所得应缴纳的税费。应用：本合同中卖方应承担的个人所得税，按照房屋交易价格的Y%计算。5.土地增值税：指在房地产交易中，对转让方因转让房地产所取得的增值额征收的一种税费。应用：本合同中卖方应承担的土地增值税，按照房屋交易价格的Z%计算。6.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。应用：本合同中违约金用于补偿因违约行为造成的损失。7.不可抗力：指不