2024年房地产合作开发风险共担合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产合作开发风险共担合同书版B版本合同目录一览第一条合作开发项目及目标1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目目标第二条合作双方的权益与义务2.1合作双方的权益2.1.1合作方一的权利与义务2.1.2合作方二的权利与义务2.1.3合作方三的权利与义务第三条风险共担原则3.1风险共担范围3.2风险分担比例3.3风险控制措施第四条资金投入与使用4.1合作双方的资金投入4.2资金使用计划4.3资金监管措施第五条项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理流程5.3项目决策权分配第六条技术支持与服务6.1技术支持内容6.2技术服务方式6.3技术支持期限第七条市场销售与推广7.1市场销售策略7.2销售渠道与合作7.3市场推广费用分担第八条法律法规遵守8.1合同履行与法律法规遵守8.2合作双方合规要求8.3法律法规变更应对措施第九条争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2协商解决9.3第三方调解9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的赔偿责任第十二条违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担方式12.3违约金计算方式第十三条合同的解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理事项第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的附件说明14.4合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合作开发项目及目标1.1项目名称：为本合同所述的房地产合作开发项目，项目名称为“X花园”，后续如需变更，应经双方协商一致并书面确认。1.2项目地点：项目位于市区路号，具体地块范围以政府出让的土地使用权证书载明的范围为准。1.3项目规模：项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套用房等。1.4项目目标：双方共同致力于将本项目打造成一个高品质、环保、宜居的房地产项目，实现经济效益和社会效益的双重提升。第二条合作双方的权益与义务2.1合作双方的权益2.2合作双方的义务2.2.1甲方应按照合同约定及时足额支付项目投资资金，并按照项目进度合理安排资金使用。2.2.2乙方应确保项目用地的合法合规，负责办理土地使用权转让等相关手续，并保证项目用地的完整性。2.2.3丙方应根据项目实际情况制定营销策略，并负责项目的销售推广工作，确保项目销售的顺利进行。第三条风险共担原则3.1风险共担范围：合作过程中产生的包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。3.2风险分担比例：双方按照各自的出资比例分担合作过程中的风险损失。3.3风险控制措施：各方应积极履行合同义务，加强沟通协调，共同采取有效措施预防和化解风险。第四条资金投入与使用4.1合作双方的资金投入4.1.1甲方应按照项目进度和投资计划，分阶段投入资金，确保项目顺利进行。4.1.2乙方应负责办理项目用地的土地使用权转让手续，并将转让所得资金按照约定比例投入项目。4.2资金使用计划4.2.1各方应按照项目预算和资金使用计划合理分配和使用资金。4.2.2甲方应设立专门的项目资金账户，实行专款专用，确保资金的安全和合规。4.3资金监管措施4.3.1各方应共同参与项目资金的管理和使用，建立资金监管机制，确保资金的有效利用。4.3.2甲方应定期向乙方和丙方报告项目资金的使用情况，接受各方监督。第五条项目管理5.1项目管理机构5.1.1项目成立专门的管理委员会，负责项目的整体管理和决策。5.1.2管理委员会由甲方、乙方和丙方代表组成，各方代表均具有平等的表决权。5.2项目管理流程5.2.1项目实施过程中，各方应严格按照项目管理流程进行操作，确保项目的顺利进行。5.2.2项目管理流程包括项目立项、规划设计、工程建设、营销推广等各个阶段。5.3项目决策权分配5.3.1项目重大事项决策权由管理委员会共同行使，包括但不限于项目投资、融资、规划设计、工程建设和营销策略等。5.3.2项目日常运营管理决策权由甲方行使，但涉及合作方利益的重大事项应报管理委员会审议。第八条法律法规遵守8.1合同履行与法律法规遵守各方在履行合同时，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》等。8.2合作双方合规要求各方应按照相关法律法规和政策要求，办理包括但不限于土地使用权转让、项目立项、建筑设计审批、施工许可、预售许可等相关手续。8.3法律法规变更应对措施如法律法规发生变更，可能影响合同履行，各方应立即协商，根据变更后的法律法规调整合同相关内容，确保合同的合法性和有效性。第九条争议解决方式9.1争议解决方式选择9.1.1提交X仲裁委员会仲裁；9.1.2向X人民法院提起诉讼。9.2协商解决双方应通过友好协商的方式，尽力解决合同履行过程中的任何争议或纠纷。9.3第三方调解如协商解决不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解，第三方调解机构应由各方共同选定。9.4诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效，同时向相关政府部门办理登记备案手续。10.2合同变更程序合同变更应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议，经各方签字盖章后生效。10.3合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：10.3.1项目全部完成并交付使用；10.3.2各方协商一致提前终止合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止后的处理事项合同终止后，各方应按照合同约定和法律法规要求，处理善后事宜，包括但不限于项目清算、资产分割和债务清偿等。第十一条保密条款11.1保密信息范围各方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。11.2保密信息使用限制未经信息披露方同意，任何一方不得将保密信息向第三方披露或用于合同以外的目的。11.3保密信息泄露的赔偿责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿因此给其他方造成的损失。第十二条违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行，如无约定，双方可协商确定。第十三条合同的解除13.1合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：13.1.1各方协商一致解除合同；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3合同履行过程中出现重大违约行为。13.2合同解除程序合同解除应由各方协商一致，并以书面形式通知对方。13.3合同解除后的处理事项合同解除后，各方应按照合同约定和法律法规要求，处理善后事宜，包括但不限于项目清算、资产分割和债务清偿等。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归各方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件说明本合同附件包括：14.3.1项目可行性研究报告；14.3.2项目规划设计方案；14.3.3合作双方的公司资质证明文件；14.3.4其他与合同有关的文件。14.4合同的签署日期与地点本合同于年月日在市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细描述项目的基本情况、市场分析、财务预测、风险评估等内容，作为合同履行的依据。附件二：项目规划设计方案包含项目的建筑设计、景观设计、户型设计等详细规划，作为项目实施的基础。附件三：合作双方的公司资质证明文件提供合作双方的公司营业执照、法人代表证明、资质证书等，证明双方的合作资格。附件四：其他与合同有关的文件包括但不限于项目土地使用权证书、建设permits、销售许可证等与项目实施相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按照合同约定履行投资、融资、立项、规划设计、工程建设等义务；2.未按照项目进度和资金使用计划合理安排资金；3.未妥善保管和披露合同约定的保密信息；4.未按照项目管理流程和决策权分配执行项目决策；5.未按照法律法规和政策要求办理相关手续；6.未按照合同约定进行项目营销和推广。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约金的责任；2.赔偿因违约行为导致的直接经济损失；3.承担因违约行为导致的合同解除责任；4.按照法律规定和合同约定承担其他违约责任。示例说明：若甲方未按照合同约定及时足额支付项目投资资金，构成违约。甲方应承担违约金的责任，并赔偿因资金延迟导致的工程延期等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更和解除等法律关系。2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产开发的审批、土地使用权转让、项目备案等法律规定。3.土地管理法：《中华人民共和国土地管理法》规定了土地的使用权取得、转让、收回等法律程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：按照合同约定，违约方支付给守约方的经济损失赔偿金。6.保密信息：指合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信