2024年度房屋买卖合同物业服务合同关联协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同物业服务合同关联协议2本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋买卖合同的签订1.2房屋买卖合同的主要条款1.2.1房屋基本信息1.2.2买卖价格及支付方式1.2.3交付时间及交付条件1.2.4权利和义务1.2.5违约责任1.2.6争议解决方式第二条物业服务合同2.1物业服务合同的签订2.2物业服务合同的主要条款2.2.1物业服务内容2.2.2物业服务费用2.2.3物业服务期限2.2.4物业服务方的权利和义务2.2.5业主的权利和义务2.2.6违约责任2.2.7争议解决方式第三条关联协议3.1关联协议的签订3.2关联协议的主要条款3.2.1房屋买卖与物业服务的关联事项3.2.2房屋买卖与物业服务的衔接程序3.2.3物业服务合同的转让3.2.4房屋买卖合同的解除或终止对物业服务合同的影响3.2.5双方的其他关联事项约定第四条合同的生效、变更和解除4.1合同的生效条件4.2合同的变更4.3合同的解除4.4合同解除后的相关事项处理第五条违约责任5.1买卖双方的违约责任5.2物业服务方的违约责任第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的保管和复印件7.1合同的正本由买卖双方各执一份7.2合同的副本及复印件无效第八条合同的修订和补充8.1合同的修订8.2合同的补充第九条通知与送达9.1双方的通知方式9.2合同文件的送达地址第十条法律适用10.1本合同适用中华人民共和国的法律第十一条合同的完整性和独立性11.1本合同各条款相互独立11.2本合同的解释权归买卖双方共同所有第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附录13.1房屋买卖合同附件13.2物业服务合同附件第十四条签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2物业服务方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋买卖合同的签订本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过协商一致而签订。双方确认签订本合同的目的，是为了合法、有效地转让房屋所有权，并遵守相关法律法规。1.2房屋买卖合同的主要条款1.2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋产权证号为_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋的规划用途为_______。1.2.2买卖价格及支付方式房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。1.2.3交付时间及交付条件卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；房屋及配套设施设备应完好，能够正常使用。1.2.4权利和义务卖方应保证其对房屋的产权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。买方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。买方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。1.2.5违约责任卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付之日起计算，向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为本合同房款总额的千分之一。买方逾期支付房款的，应按照逾期支付之日起计算，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付一日，违约金为本合同房款总额的千分之一。1.2.6争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条物业服务合同2.1物业服务合同的签订买方在购买房屋的同时，自愿接受并签订本物业服务合同，明确物业服务内容、费用等事项，以保障房屋的居住品质和社区环境的和谐稳定。2.2物业服务合同的主要条款2.2.1物业服务内容物业服务方应按照物业管理规定和合同约定，提供房屋及配套设施设备的维修、养护、管理服务，包括但不限于：公共设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护等。2.2.2物业服务费用物业服务费用为人民币_______元/月。买方应按照物业管理规定和合同约定，按时支付物业服务费用。2.2.3物业服务期限物业服务期限为_______年，自房屋交付之日起计算。物业服务期满后，买方如需继续接受物业服务，应与物业服务方签订新的物业服务合同。2.2.4物业服务方的权利和义务物业服务方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，保证物业服务质量，维护业主的合法权益。买方应遵守物业管理规定和合同约定，配合物业服务方的管理工作，不得损害其他业主的共同利益。2.2.5业主的权利和义务买方作为业主，享有物业服务合同约定的权利，同时应履行相应的义务，包括但不限于：按时支付物业服务费用；遵守物业管理规定和合同约定；配合物业服务方的管理工作等。2.2.6违约责任物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：返还已收取的物业服务费用、支付违约金等。买方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、补交欠缴的物业服务费用等。2.2.7争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条关联协议3.1关联协议的签订买方在购买房屋的同时，自愿与物业服务方签订本关联协议，明确房屋买卖与物业服务的关联事项，以确保房屋买卖合同和物业服务合同的衔接与协同。3.2关联协议的主要条款3.2.1房屋买卖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效，以房屋买卖合同和物业服务合同的签订为前提。8.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除（1）房屋买卖合同和物业服务合同的解除；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除情形。合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同解除后的相关事项。第九条合同的保管和复印件9.1合同的正本由买卖双方各执一份，副本及复印件无效。双方应妥善保管合同正本，不得擅自转让、抵押、出租或者毁损。9.2双方应按照对方的要求，提供合同的复印件。合同复印件应具有同等法律效力。第十条合同的修订和补充10.1合同履行过程中，如双方认为需要对合同进行修订或补充，应签订书面修订协议或补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。修订协议和补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2修订或补充协议的内容，应当符合法律法规、政策规定，不得违背本合同的原则和宗旨。第十一条合同的完整性和独立性11.1本合同各条款相互独立，不影响其他条款的效力。11.2本合同的解释权归买卖双方共同所有。除非本合同另有规定，否则本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项，可以在本合同中另行约定。12.2如本合同未涉及的事项，双方应依照法律法规、政策规定和行业惯例履行相应义务。第十三条附录13.1房屋买卖合同附件13.2物业服务合同附件13.3其他相关文件和资料第十四条签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2物业服务方的签字盖章14.3签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成房屋买卖和物业服务等相关手续，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保信息真实准确等。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意或者过失导致甲乙方损失。2.3第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定履行义务。3.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权解除合同。3.4第三方如未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.5甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任，以其在合同中约定的赔偿限额为限。如合同未约定赔偿限额，第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不应超过其收费总额的_______倍。4.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不包括因甲乙方故意或者重大过失导致的损失。4.3第三方如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲乙方的经济损失、违约金、诉讼费等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同履行，仍应遵守本合同的约定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应在合同履行过程中，妥善解决与第三方的纠纷。5.3第三方如因履行其与甲乙方的合同而产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。变更协议和解除协议与原合同具有同等法律效力。6.2变更或解除协议的内容，应当符合法律法规、政策规定，不得违背原合同的原则和宗旨。第七条第三方介入的合同的保管和复印件7.1甲乙方与第三方之间的合同正本由甲乙方各执一份，副本及复印件无效。甲乙方应妥善保管合同正本，不得擅自转让、抵押、出租或者毁损。7.2甲乙方应按照第三方的要求，提供合同的复印件。合同复印件应具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同的修订和补充8.1甲乙方与第三方之间的合同履行过程中，如双方认为需要对合同进行修订或补充，应签订书面修订协议或补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。修订协议和补充协议与原合同具有同等法律效力。8.2修订或补充协议的内容，应当符合法律法规、政策规定，不得违背原合同的原则和宗旨。第九条第三方介入的合同的完整性和独立性9.1甲乙方与第三方之间的合同各条款相互独立，不影响其他条款的效力。9.2甲乙方与第三方之间的合同的解释权归甲乙方共同所有。除非合同另有规定，否则甲乙方与第三方之间的合同的附件及补充协议均为合同不可分割的一部分。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方认为需要约定的其他事项，可以在合同中另行约定。10.2如合同未涉及的事项，甲乙方应依照法律法规、政策规定和行业惯例履行相应义务。第十一条签字盖章11第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件：包括房屋买卖合同、房屋买卖合同的补充协议、房屋买卖合同的变更协议等。2.物业服务合同附件：包括物业服务合同、物业服务合同的补充协议、物业服务合同的变更协议等。3.关联协议附件：包括关联协议、关联协议的补充协议、关联协议的变更协议等。4.房屋买卖合同和物业服务合同的审批文件：包括房屋买卖合同和物业服务合同的审批证明、合同备案证明等。5.房屋产权证明文件：包括房屋产权证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等。6.房屋买卖双方的身份证件复印件：包括身份证、户口簿、婚姻状况证明等。7.房屋买卖双方的授权委托书：如有代理人参与，需提供授权委托书。8.物业服务费用的支付证明：包括物业服务费用支付凭证、银行转账记录等。9.物业服务方提供的服务记录：包括维修保养记录、环境卫生记录、绿化养护记录等。10.物业服务合同的解除或终止协议：如有解除或终止物业服务合同的情况，需提供相关协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋的违约行为及责任认定：卖方未按照合同约定的时间交付房屋的，应按照逾期交付之日起计算，向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为本合同房款总额的千分之一。2.买方逾期支付房款的违约行为及责任认定：买方未按照合同约定的时间支付房款的，应按照逾期支付之日起计算，向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付一日，违约金为本合同房款总额的千分之一。3.物业服务方未按照合同约定提供服务的违约行为及责任认定：物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于：