2024年商业物业收费标准合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业收费标准合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积3.收费标准3.1基础物业管理费3.1.1收费依据3.1.2收费标准3.1.3收费方式3.2专项服务费3.2.1电梯费3.2.2清洁费3.2.3维修费3.2.4安全管理费3.2.5环卫费3.2.6绿化费3.3其他费用3.3.1水费3.3.2电费3.3.3气费3.3.4热水费4.收费期限与方式4.1收费期限4.2收费方式4.3缴费时间5.优惠政策与减免5.1优惠政策5.2减免条件6.违约责任6.1业主违约责任6.2物业管理公司违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1物业管理服务内容9.2物业管理区域划分9.3物业收费标准调整说明10.合同签订与备案10.1合同签订10.2合同备案11.其他约定11.1通知送达方式11.2合同变更与解除11.3合同解除条件12.合同解除后的处理12.1业主权益保护12.2物业管理公司责任13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容13.2附件二：物业管理区域划分13.3附件三：物业管理收费标准调整说明14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：商业物业管理有限公司1.1.2乙方：商业物业业主委员会1.2双方地址1.2.1甲方地址：省市区路号1.2.2乙方地址：省市区路号1.3双方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：1.3.2乙方法定代表人：1.4双方联系方式1.4.1甲方联系电话：056781.4.2乙方联系电话：0876543212.物业概况2.1物业名称2.1.1商业广场2.2物业地址2.2.1省市区路号2.3物业类型2.3.1商业综合体2.4物业面积2.4.1总建筑面积：100,000平方米3.收费标准3.1基础物业管理费3.1.1收费依据3.1.1.1根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关政策3.1.1.2结合物业实际情况及市场行情3.1.2收费标准3.1.2.1住宅层：2.00元/平方米·月3.1.2.2商业层：4.00元/平方米·月3.1.3收费方式3.1.3.1按季度缴纳3.1.3.2缴费截止日期为每季度一个月的25日3.2专项服务费3.2.1电梯费3.2.1.1乘客电梯：0.50元/次3.2.1.2货梯：1.00元/次3.2.2清洁费3.2.2.1公共区域：0.30元/平方米·月3.2.2.2业主自用区域：0.15元/平方米·月3.2.3维修费3.2.3.1日常维修：根据实际维修费用3.2.3.2大修费用：按实际发生费用分摊3.2.4安全管理费3.2.4.1保安人员费用：0.50元/平方米·月3.2.5环卫费3.2.5.1公共区域：0.20元/平方米·月3.2.6绿化费3.2.6.1绿化养护：0.10元/平方米·月4.收费期限与方式4.1收费期限4.1.1本合同有效期为2024年1月1日至2027年12月31日4.2收费方式4.2.1乙方应于每季度缴纳物业管理费及相关专项服务费4.2.2缴费方式为银行转账或现金支付5.优惠政策与减免5.1优惠政策5.1.1对困难业主，经审核后可给予一定的减免5.1.2对连续缴费满一年的业主，可享受5%的优惠5.2减免条件5.2.1业主需提交相关证明材料5.2.2甲方有权对减免申请进行审核6.违约责任6.1业主违约责任6.1.1逾期未缴纳费用的，每逾期一日按应缴费用的1%支付违约金6.1.2业主违反物业管理规定的，按照相关规定进行处罚6.2物业管理公司违约责任6.2.1未按约定提供物业管理服务的，应退还相应费用6.2.2因物业管理公司原因造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为市物业管理协会调解委员会8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章后8.1.2甲方将收费标准和收费标准调整说明公示8.1.3乙方确认收费标准并签署确认书8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满8.2.2因不可抗力导致合同无法履行8.2.3双方协商一致解除合同9.合同附件9.1物业管理服务内容9.1.1日常物业管理服务9.1.2设施设备维护保养9.1.3安全保卫与消防管理9.1.4环境卫生与绿化管理9.1.5业主公共活动组织与协调9.2物业管理区域划分9.2.1住宅区域9.2.2商业区域9.2.3公共区域9.2.4附属设施区域9.3物业收费标准调整说明9.3.1调整依据9.3.2调整程序9.3.3调整公示10.合同签订与备案10.1合同签订10.1.1双方代表签字盖章10.1.2签署日期10.2合同备案10.2.1甲方将合同报物业管理部门备案10.2.2乙方将合同报业主委员会备案11.其他约定11.1通知送达方式11.1.1甲方通过物业管理处或业主委员会送达11.1.2乙方通过物业管理处或业主委员会送达11.1.3送达地址以合同中载明的地址为准11.2合同变更与解除11.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认11.2.2合同解除需提前通知对方，并说明理由11.3合同解除条件11.3.1甲方未履行合同义务11.3.2乙方未按时缴纳费用11.3.3因不可抗力导致合同无法履行12.合同解除后的处理12.1业主权益保护12.1.1甲方应退还乙方已缴纳的物业管理费12.1.2乙方应承担解除合同前的物业管理责任12.2物业管理公司责任12.2.1甲方应确保物业管理的连续性和稳定性12.2.2甲方应负责处理合同解除后的遗留问题13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容详细说明13.2附件二：物业管理区域划分图13.3附件三：物业管理收费标准调整说明及公示14.合同签署日期与地点14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：省市区路号商业物业管理有限公司办公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲方或乙方完成合同约定的义务或解决合同履行中出现的争议，经双方同意，介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方类型15.1.2.1评估机构15.1.2.2调解机构15.1.2.3法律服务机构15.1.2.4专业服务机构（如审计、咨询等）16.第三方介入条件16.1甲方或乙方提出介入需求16.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入原因和需求。16.2双方同意16.2.1双方应在接到介入申请后7日内，以书面形式同意或拒绝第三方介入。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任限于其在介入合同关系过程中产生的直接后果。17.2限额计算17.2.1第三方责任限额根据介入事项的性质、规模及可能产生的损失进行评估，并在合同中明确。17.3限额赔偿17.3.1若第三方造成损失，其责任赔偿不得超过合同中约定的责任限额。18.第三方介入程序18.1第三方选定18.1.1双方共同选定第三方，或由一方推荐，经对方同意。18.2第三方职责18.2.1第三方应根据合同约定，独立、公正地履行其职责。18.3第三方报告18.3.1第三方应在介入过程中定期向双方报告工作进展情况。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方19.1.1甲方对第三方的工作负有监督责任，并对第三方的工作结果承担连带责任。19.2乙方与第三方19.2.1乙方对第三方的工作负有监督责任，并对第三方的工作结果承担连带责任。19.3第三方与业主19.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。19.4第三方与物业管理公司19.4.1第三方应遵守物业管理公司的规章制度，不得影响物业管理公司的正常运营。20.第三方介入的终止20.2双方应在收到报告后7日内，以书面形式确认第三方介入的终止。21.第三方介入的费用21.1费用承担21.1.1第三方介入的费用由提出介入需求的一方承担。21.2费用结算21.2.1双方应在第三方介入结束后30日内，完成费用的结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容详细说明详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常管理、设施设备维护、安全管理、环境卫生等。要求：清晰、详细，便于业主了解和监督。2.附件二：物业管理区域划分图以图表形式展示物业管理的各个区域划分，包括住宅、商业、公共、附属设施等。要求：准确、清晰，易于识别和管理。3.附件三：物业管理收费标准调整说明及公示说明收费标准的调整依据、调整程序及公示方式。要求：透明、公正，确保业主的知情权。4.附件四：第三方介入申请及同意书明确第三方介入的申请程序和双方同意的书面文件。要求：规范、明确，保障双方权益。6.附件六：费用结算清单第三方介入及合同履行过程中的费用结算清单。要求：详细、准确，便于双方核对和确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约1.1.1未按约定提供物业管理服务1.1.2未按时缴纳物业管理费及相关费用1.1.3未按约定调整收费标准1.2乙方违约1.2.1未按时缴纳物业管理费及相关费用1.2.2违反物业管理规定，造成物业损失1.2.3未按约定配合甲方进行物业管理2.责任认定标准2.1甲方违约责任2.1.1退还已收取的费用2.1.2按约定支付违约金2.1.3赔偿乙方因违约造成的损失2.2乙方违约责任2.2.1按约定支付违约金2.2.2赔偿甲方因违约造成的损失2.2.3恢复或赔偿因违约行为造成的物业损失3.违约示例说明3.1甲方违约示例3.1.1甲方未按时提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化。3.1.2甲方未按约定调整收费标准，导致乙方损失。3.2乙方违约示例3.2.1乙方逾期未缴纳物业管理费，导致甲方损失。3.2.2乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏。全文完。2024年商业物业收费标准合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.物业概况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途3.收费标准3.1水电费收费标准3.2物业管理费收费标准3.3清洁费收费标准3.4维修费收费标准3.5其他费用收费标准4.收费方式4.1收费周期4.2付款方式4.3逾期付款处理5.物业管理与服务5.1物业管理范围5.2物业服务内容5.3服务质量标准6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.2维修保养流程6.3维修保养费用7.物业安全与消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理责任7.3应急预案8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业维护流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1合同附件12.2合同变更与解除12.3通知与送达12.4法律适用与争议解决13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件清单14.1附件一：收费标准明细表14.2附件二：物业服务内容明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“物业”指甲方出租的位于_______的_______，包括但不限于房屋、土地、附属设施等。（2）“租金”指乙方按照合同约定向甲方支付的使用物业的费用。（3）“物业管理费”指乙方按照合同约定向甲方支付的管理物业的费用。（4）“水电费”指乙方使用物业过程中的水费和电费。第二条物业概况2.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。2.2物业规模物业占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。2.3物业用途物业用途为_______，包括但不限于办公、商业、居住等。第三条收费标准3.1水电费收费标准水电费按照国家规定和当地政府相关政策执行，具体收费标准见附件一。3.2物业管理费收费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为_______元/平方米/月，具体收费明细见附件一。3.3清洁费收费标准清洁费按建筑面积计算，收费标准为_______元/平方米/月，具体收费明细见附件一。3.4维修费收费标准维修费用按照实际发生费用收取，甲方负责维修范围内的维修工作，具体收费标准见附件一。3.5其他费用收费标准其他费用包括但不限于绿化费、停车费等，具体收费标准见附件一。第四条收费方式4.1收费周期租金、物业管理费、清洁费等费用按月缴纳，水电费按实际使用量缴纳。4.2付款方式乙方应于每月_______日前，将当月费用支付至甲方指定的银行账户。4.3逾期付款处理若乙方逾期付款，甲方有权按每日_______%的比例收取滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。第五条物业管理与服务5.1物业管理范围甲方负责物业的日常管理，包括但不限于房屋及附属设施的维修、养护、清洁、绿化等工作。5.2物业服务内容（1）房屋及附属设施的维修养护；（2）公共区域清洁；（3）绿化养护；（4）安全保卫；（5）其他服务。5.3服务质量标准甲方提供的服务质量应符合国家标准和行业规范，确保物业的安全、整洁、舒适。第六条物业维修与保养6.1维修保养责任甲方负责物业的维修保养工作，乙方应按照约定使用物业，避免人为损坏。6.2维修保养流程（1）乙方发现物业损坏，应及时通知甲方；（2）甲方接到通知后，应在_______日内进行维修保养；（3）维修保养完成后，甲方应及时通知乙方。6.3维修保养费用维修保养费用按照实际发生费用收取，由乙方承担。第七条物业安全与消防7.1安全管理责任甲方负责物业的安全管理，确保物业的安全运行。7.2消防安全管理责任甲方负责物业的消防安全管理，确保消防设施完好、有效。7.3应急预案甲方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的处理措施。第八条物业使用与维护8.1物业使用规定（1）按照物业的用途合理使用；（2）爱护物业设施，不得损坏；（3）不得擅自改变物业的结构和用途；（4）不得占用消防通道和公共区域；（5）不得从事违法活动。8.2物业维护责任（1）保持物业内部清洁；（2）合理使用物业设施；（3）发现物业损坏，应及时通知甲方；（4）遵守甲方制定的物业管理制度；（5）协助甲方进行物业维护工作。8.3物业维护流程（1）乙方发现物业损坏，应及时向甲方报告；（2）甲方接到报告后，应在_______日内进行维修；（3）维修完成后，甲方应及时通知乙方。第九条违约责任9.1违约情形（1）乙方逾期支付租金、物业管理费等费用；（2）乙方违反物业使用规定，造成物业损坏；（3）乙方擅自改变物业结构或用途；（4）乙方违反合同约定，造成甲方损失。9.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金按逾期金额的_______%计算；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）甲方有权采取必要措施，维护自身合法权益。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应尽快协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）租赁期满，乙方不再续租；（2）甲方因故收回物业；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。第十二条其他约定12.1合同附件本合同附件包括但不限于收费标准明细表、物业服务内容明细表、其他相关文件。12.2合同变更与解除本合同的变更或解除，需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3通知与送达本合同中通知的送达，以书面形式进行，自送达之日起生效。12.4法律适用与争议解决本合同的解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同签署13.1签署主体本合同由甲方法定代表人（或授权代表）与乙方法定代表人（或授权代表）签署。13.2签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.3签署地点本合同签署地点为_______。第十四条合同附件清单14.1附件一：收费标准明细表14.2附件二：物业服务内容明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于物业管理公司、维修保养服务提供商、水电供应单位等。14.2第三方责任14.2.1第三方在履行合同过程中产生的任何费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、水电费等，均由乙方按照本合同约定的收费标准支付。14.2.2第三方在提供服务过程中因自身原因造成乙方损失的，由第三方承担全部责任。14.2.3第三方在提供服务过程中违反国家法律法规或本合同约定的，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任，并有权要求甲方协助解决。14.3第三方选择与更换14.3.2若乙方更换第三方，应提前_______日通知甲方，并经甲方同意后方可更换。14.3.3第三方更换后，本合同中关于第三方责任的规定依然适用。14.4第三方费用支付14.4.1乙方应按照本合同约定的收费标准支付第三方费用。14.4.2乙方支付第三方费用后，甲方应及时将费用转交第三方。14.4.3若乙方未按时支付第三方费用，甲方有权暂停向第三方支付费用，并要求乙方承担相应的违约责任。14.5第三方违约责任14.5.1若第三方在履行合同过程中发生违约行为，乙方有权要求第三方承担违约责任。14.5.2乙方有权要求甲方协助追究第三方的违约责任。14.5.3甲方在协助乙方追究第三方违约责任过程中产生的费用，由乙方承担。14.6第三方保密义务14.6.1第三方在履行合同过程中知悉的乙方商业秘密和保密信息，负有保密义务。14.6.2第三方不得将乙方商业秘密和保密信息用于合同目的之外的其他用途。14.6.3若第三方违反保密义务，乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。14.7第三方信息提供14.7.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的信息，以便甲方了解第三方履约情况。14.7.2第三方提供的信息如有虚假、误导性或遗漏，甲方有权要求第三方承担相应的责任。14.8第三方变更通知14.8.1第三方在合同履行过程中发生变更，应及时通知甲方和乙方。14.8.2第三方变更通知应包括变更内容、生效日期等信息。14.9第三方权利义务14.9.1第三方在本合同项下的权利义务，仅限于本合同约定范围。14.9.2第三方不得以任何形式超越本合同约定范围行使权利或承担义务。14.10第三方争议解决14.10.1第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。14.10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.11第三方责任限额14.11.1第三方在本合同项下的责任限额，不得超过本合同约定的甲方和乙方责任限额。14.11.2若第三方责任超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。14.12第三方权利转让14.12.1第三方不得未经甲方和乙方同意，将其在本合同项下的权利转让给他人。14.12.2若第三方未经甲方和乙方同意转让权利，转让行为无效。14.13第三方合同终止14.13.1第三方在合同履行过程中，若发生合同终止的情形，应立即通知甲方和乙方。14.13.2第三方合同终止后，甲方和乙方应按照本合同约定处理剩余事宜。14.14第三方合同解除14.14.1第三方在合同履行过程中，若发生合同解除的情形，应立即通知甲方和乙方。14.14.2第三方合同解除后，甲方和乙方应按照本合同约定处理剩余事宜。14.15第三方合同终止或解除后的责任14.15.1第三方合同终止或解除后，甲方和乙方应按照本合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、物业归还等。14.15.2若第三方在合同终止或解除后，仍需承担本合同项下的责任，应按照本合同约定承担。14.16第三方合同履行期间的特殊情形14.16.1在合同履行期间，若发生不可抗力事件，第三方有权暂停履行合同，并立即通知甲方和乙方。14.16.2不可抗力事件解除后，第三方应继续履行合同，并承担因不可抗力事件造成的损失。14.17第三方合同履行期间的变更14.17.1在合同履行期间，若发生合同履行期间的变更，第三方应立即通知甲方和乙方。14.17.2甲方和乙方应就合同变更事项进行协商，并达成一致意见。14.18第三方合同履行期间的违约14.18.1若第三方在合同履行期间发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。14.18.2第三方违约后，甲方和乙方应按照本合同约定处理违约事宜。14.19第三方合同履行期间的争议14.19.1若第三方在合同履行期间发生争议，应通过友好协商解决。14.19.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：收费标准明细表要求：详细列出各项费用的收费标准，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、清洁费等。说明：此表格为合同附件，用于明确各费用项目的具体收费标准，便于双方核对和执行。2.附件二：物业服务内容明细表要求：详细列出甲方提供的各项物业服务内容，包括但不限于房屋及附属设施的维修、养护、清洁、绿化等工作。说明：此表格为合同附件，用于明确甲方应提供的各项服务内容，确保服务质量。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于租赁协议、维修保养协议、安全消防管理制度等。说明：此附件包含与合同履行相关的其他重要文件，用于补充和说明合同的具体内容。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方提供的服务内容、收费标准、责任义务等。说明：此协议为合同附件，用于明确第三方在合同履行中的角色和责任。5.附件五：物业管理规章制度要求：详细列出物业管理的各项规章制度，包括但不限于安全、消防、环保等方面的规定。说明：此规章制度为合同附件，用于规范物业管理行为，保障物业的安全和秩序。6.附件六：合同签订证明文件要求：包括但不限于甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等。说明：此证明文件为合同附件，用于证明甲乙双方的合法性和合同签订的真实性。7.附件七：争议解决流程要求：详细列出争议解决的具体流程，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：此流程为合同附件，用于指导双方在发生争议时如何处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方逾期支付租金或相关费用。乙方未按约定使用物业，造成物业损坏。乙方擅自改变物业结构或用途。乙方违反物业管理规章制度，影响物业安全、秩序。2.责任认定标准：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金额的_______%支付违约金。乙方损坏物业设施，需赔偿实际维修费用。乙方擅自改变物业结构或用途，需承担恢复原状的费用。乙方违反物业管理规章制度，造成损失的，需承担相应责任。示例说明：乙方逾期支付租金，逾期三天，应支付违约金_______元。乙方损坏电梯，需赔偿维修费用_______元。乙方擅自将住宅改为商铺，需支付恢复住宅原状的费用_______元。乙方在公共区域堆放杂物，造成火灾，需承担相应责任。全文完。2024年商业物业收费标准合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业性质2.4物业面积2.5物业配套设施3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.收费标准4.1基础物业管理服务收费标准4.2专项物业管理服务收费标准4.3特殊物业管理服务收费标准5.收费方式5.1收费时间5.2付款方式5.3付款期限6.优惠条款6.1优惠政策6.2优惠期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：收费标准明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：商业物业业主委员会1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业概况2.1物业名称商业中心2.2物业地址市区路号2.3物业性质商业物业2.4物业面积总计50000平方米，其中地上面积40000平方米，地下面积10000平方米2.5物业配套设施1)中央空调系统2)电梯系统3)安全监控系统4)停车场5)健身中心6)商业配套设施3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务1)物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理2)物业区域内的清洁卫生、绿化养护3)物业区域内的安全巡查、秩序维护4)物业区域内消防设施设备的检查和维护5)物业区域内公共卫生设施的维护和管理3.2专项物业管理服务1)电梯维保2)空调系统维护3)安全系统维护4)公共区域照明维护5)公共区域卫生清洁3.3特殊物业管理服务1)商业活动策划与组织2)业主活动组织3)物业设施设备更新改造4)物业区域内的广告发布与管理5)物业区域内公共秩序维护4.收费标准4.1基础物业管理服务收费标准1)基础物业管理服务费：1.5元/平方米·月2)增值服务费：0.5元/平方米·月4.2专项物业管理服务收费标准1)电梯维保费：0.3元/平方米·月2)空调系统维护费：0.2元/平方米·月3)安全系统维护费：0.1元/平方米·月4)公共区域照明维护费：0.05元/平方米·月5)公共区域卫生清洁费：0.1元/平方米·月5.收费方式5.1收费时间每季度第一个月的15日前支付上一季度的物业服务费用5.2付款方式1)银行转账2)现金支付5.3付款期限收到物业服务费用通知单后5个工作日内支付6.优惠条款6.1优惠政策1)业主一次性缴纳全年物业服务费用的，享受5%的优惠2)业主在合同期间连续两年无违约行为的，下一年度物业服务费用减免10%6.2优惠期限优惠政策自合同生效之日起至合同期满之日止7.违约责任7.1违约情形1)甲方未按照合同约定提供物业管理服务的2)乙方未按照合同约定支付物业服务费用的3)双方协商一致解除合同的，但一方未按照约定履行合同解除后的义务的7.2违约责任1)甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等2)乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约处理1)双方协商解决2)协商不成的，可以向人民法院提起诉讼8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序1)双方应在争议发生后30日内书面通知对方，说明争议事项和自己的主张。2)双方应积极进行协商，争取在争议发生后60日内达成和解协议。3)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地人民法院。9.合同生效及期限9.1合同生效条件本合同经双方代表签字盖章后生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同期限本合同有效期为三年，自合同生效之日起计算。10.合同解除10.1合同解除条件1)合同期限届满，双方协商一致解除合同。2)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。3)一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施。10.2合同解除程序1)解除合同需经双方书面通知对方。2)解除合同后，双方应按照合同约定进行清算和结算。10.3合同解除后的处理1)双方应按照合同约定处理物业共用设施设备的维护和保养。2)双方应按照合同约定处理物业服务费用的结算。3)双方应按照合同约定处理其他未了事项。11.合同变更11.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化、不可抗力或其他原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议。11.2合同变更程序1)双方应书面提出变更请求，说明变更原因和内容。2)双方应在变更请求提出后30日内达成变更协议。3)变更协议经双方签字盖章后生效。11.3合同变更后的处理1)变更后的合同内容为本合同的有效内容。2)变更后的合同期限，自变更协议生效之日起计算。12.合同终止12.1合同终止条件1)合同期限届满且无续签意愿。2)合同解除。3)因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止程序1)双方应书面通知对方合同终止事宜。2)双方应按照合同约定处理物业共用设施设备的维护和保养。3)双方应按照合同约定处理物业服务费用的结算。12.3合同终止后的处理1)双方应按照合同约定处理物业共用设施设备的维护和保养。2)双方应按照合同约定处理物业服务费用的结算。3)双方应按照合同约定处理其他未了事项。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体内容和标准。13.2附件二：收费标准明细详细列出各项收费标准和计算方法。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于业主大会决议、物业服务合同等。14.其他约定事项14.1通知送达方式1)甲方以书面形式发送至乙方提供的通讯地址。2)乙方以书面形式发送至甲方提供的通讯地址。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，因合同履行需要，经甲乙双方同意介入合同履行过程的相关主体。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介方、顾问方、监理方、供应商、承包商等。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应协议。16.2第三方协议第三方应与甲乙双方签订协议，明确各方权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定1)第三方责任限额的具体金额；2)第三方责任限额的计算方法；3)第三方责任限额的适用范围。18.第三方责任免除18.1免责情形1)不可抗力；2)因甲乙双方原因导致的合同无法履行或损失；3)因甲乙双方未履行合同义务导致的第三方损失。18.2免责通知第三方在免责情形发生时，应立即通知甲乙双方。19.第三方权利义务19.1第三方权利1)第三方有权根据协议约定，参与合同履行；2)第三方有权要求甲乙双方按照协议约定履行义务。19.2第三方义务1)第三方应按照协议约定履行合同义务；2)第三方应保证其行为符合法律法规和