2024年商业物业托管合同要点解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业托管合同要点解析1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体1.2物业定义1.3托管范围2.合同双方的权利和义务2.1托管方权利2.2托管方义务2.3物业方权利2.4物业方义务3.托管费用及支付方式3.1费用标准3.2支付时间3.3付款方式3.4违约责任4.物业维护与修缮4.1托管方维修责任4.2物业方维修责任4.3修缮资金及使用5.物业租赁与管理5.1租赁政策5.2租赁合同签订5.3租金收取5.4租赁纠纷处理6.物业安全与消防6.1安全责任6.2消防设施维护6.3应急预案7.物业财务管理7.1财务制度7.2财务报告7.3财务审计8.物业档案管理8.1档案整理8.2档案保管8.3档案利用9.合同期限及终止9.1合同期限9.2终止条件9.3终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他12.1合同附件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同生效13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同主体本合同主体包括物业方和托管方，物业方指拥有或管理商业物业的法人、自然人或其他组织；托管方指接受物业方委托，负责商业物业运营管理的法人、自然人或其他组织。1.2物业定义物业指合同双方约定的商业物业，包括但不限于商业楼宇、购物中心、办公场所等，具体范围以附件一《物业清单》为准。1.3托管范围托管方负责物业的日常运营管理，包括但不限于物业管理、物业租赁、物业维护、物业安全等方面。2.合同双方的权利和义务2.1托管方权利（1）根据合同约定，对物业进行运营管理；（2）收取物业租赁费用及相关费用；（3）对违反合同约定的行为进行制止和纠正；（4）要求物业方提供必要的管理支持。2.2托管方义务（1）按照合同约定，对物业进行日常运营管理；（2）确保物业安全、卫生、整洁；（3）维护物业形象，提高物业价值；（4）按照合同约定，向物业方报告物业运营情况。2.3物业方权利（1）监督托管方履行合同义务；（2）对托管方违反合同约定的行为进行制止和纠正；（3）要求托管方提供必要的管理支持。2.4物业方义务（1）提供物业相关资料，协助托管方进行运营管理；（2）保障托管方在物业运营过程中的合法权益；（3）按照合同约定，向托管方支付托管费用。3.托管费用及支付方式3.1费用标准托管费用按年度计算，具体标准详见附件二《托管费用明细表》。3.2支付时间托管费用每年支付一次，支付时间为每年的第一个月。3.3付款方式托管费用以银行转账方式支付，具体账户信息详见附件三《付款账户信息表》。3.4违约责任如托管方未按时支付托管费用，应向物业方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。4.物业维护与修缮4.1托管方维修责任（1）日常维修：托管方负责物业的日常维修工作，确保物业设施设备正常运行；（2）定期检修：托管方负责对物业设施设备进行定期检修，确保设施设备安全可靠。4.2物业方维修责任（1）大修：物业方负责物业的大修工作，包括但不限于房屋结构、公共设施等；（2）突发性维修：因不可抗力或意外事件导致物业损坏，物业方负责组织维修。4.3修缮资金及使用（1）日常维修资金：由托管方负责筹集，用于物业日常维修；（2）大修资金：由物业方负责筹集，用于物业大修；（3）修缮资金使用：严格按照合同约定及相关规定执行。5.物业租赁与管理5.1租赁政策（1）租赁对象：租赁对象为具有合法经营资格的法人、自然人或其他组织；（2）租赁期限：租赁期限为一年，可续签。5.2租赁合同签订（1）租赁合同由托管方与租赁对象签订；（2）租赁合同内容应包括租赁期限、租金、押金、物业管理费等。5.3租金收取（1）租金按月收取，具体金额详见租赁合同；（2）租金收取时间：每月的第一个工作日。5.4租赁纠纷处理租赁纠纷由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.物业安全与消防6.1安全责任（1）托管方负责物业的安全管理工作，确保物业安全；（2）物业方负责提供必要的安全保障措施。6.2消防设施维护（1）托管方负责消防设施的日常维护；（2）消防设施维修、更换等由物业方负责。6.3应急预案（1）双方共同制定物业应急预案；（2）定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。8.物业财务管理8.1财务制度托管方应建立健全物业财务制度，确保财务管理的规范性和透明度。财务制度应包括但不限于预算编制、收入和支出管理、财务报告等。8.2财务报告托管方应每月向物业方提交财务报告，包括但不限于收入明细、支出明细、资产负债表、利润表等。8.3财务审计物业方有权要求对托管方的财务进行年度审计，审计费用由托管方承担。9.物业档案管理9.1档案整理托管方应负责对物业档案进行整理，确保档案的完整性和可追溯性。9.2档案保管托管方应负责对档案进行妥善保管，防止档案丢失、损坏或泄露。9.3档案利用档案仅限于合同双方及相关授权人员查阅，未经授权不得外泄。10.合同期限及终止10.1合同期限本合同期限为三年，自双方签字之日起生效。10.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约。10.3终止程序合同终止前，双方应提前一个月书面通知对方。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未履行合同约定的义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方违反合同约定的保密条款。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为双方所在地的人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规执行。13.其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于物业清单、托管费用明细表、付款账户信息表等。13.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同解除合同解除需符合合同约定或法律规定，并以书面形式通知对方。14.合同份数及效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需求或特殊原因，经甲乙双方同意介入合同关系中的第三方机构、个人或其他组织。1.2第三方类型包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、审计方等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得超出其职责范围。2.3第三方介入应具备相应的资质和条件，确保其履行职责的能力。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿责任、违约责任等。3.3如第三方责任限额未在《第三方介入协议》中约定，则按法律规定执行。4.第三方权利和义务4.1第三方权利（1）根据《第三方介入协议》履行其职责；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，享有必要的独立判断权。4.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）按照合同约定，按时完成其职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同履行过程中的辅助角色，与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其职责仅限于协助甲乙双方完成合同约定的任务。5.2第三方与物业方的关系第三方在介入物业方业务时，与物业方之间不存在直接的合同关系，其职责仅限于协助物业方履行合同约定的义务。5.3第三方与托管方的关系第三方在介入托管方业务时，与托管方之间不存在直接的合同关系，其职责仅限于协助托管方完成合同约定的任务。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1保密条款第三方在介入合同履行过程中，应严格遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.2责任追究条款如第三方在介入合同履行过程中发生违约行为，甲乙双方可依据《第三方介入协议》追究其责任。6.3争议解决条款第三方介入合同履行过程中产生的争议，应按照合同约定的争议解决方式解决。6.4合同终止条款如第三方介入合同履行过程中出现严重违约，甲乙双方有权终止《第三方介入协议》。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更需经甲乙双方和第三方书面同意。7.2合同变更内容应包括但不限于第三方职责、责任限额、保密条款等。7.3合同变更后的《第三方介入协议》具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止需经甲乙双方和第三方书面同意。8.2合同终止后，第三方应立即退出合同履行过程，并按照合同约定处理相关事宜。8.3合同终止后的责任承担，按照《第三方介入协议》执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业清单》详细要求和说明：列出合同约定的商业物业的具体名称、位置、面积、用途等信息，以及物业内的附属设施和设备。2.附件二：《托管费用明细表》详细要求和说明：详细列出托管费用的构成项目，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化费等，以及每项费用的具体金额和支付周期。3.附件三：《付款账户信息表》详细要求和说明：提供托管方和物业方各自的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，用于托管费用的支付。4.附件四：《第三方介入协议》详细要求和说明：详细约定第三方介入的具体条款，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额、保密条款、争议解决方式等。5.附件五：《租赁合同》详细要求和说明：详细规定租赁物业的具体条款，包括租赁期限、租金、押金、物业管理费、违约责任等。6.附件六：《财务报告》详细要求和说明：按照规定的格式和内容，定期提交的财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。7.附件七：《物业档案清单》详细要求和说明：列出物业档案的种类、数量、保管要求等信息，确保档案的完整性和可追溯性。8.附件八：《应急预案》详细要求和说明：详细规定应对突发事件的具体措施和程序，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。9.附件九：《合同变更协议》详细要求和说明：当合同内容需要变更时，双方签订的变更协议，明确变更的内容和生效日期。10.附件十：《争议解决协议》详细要求和说明：约定争议解决的方式和程序，包括调解、仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付费用：包括托管费用、租金等。（2）未履行合同约定的义务：如物业管理、安全维护等。（3）泄露商业秘密：未经授权泄露甲乙双方的商业信息。（4）提供虚假信息或隐瞒重要事实：故意提供不准确或误导性的信息。2.责任认定标准（1）未按时支付费用：按照合同约定的违约金比例计算，如每日应支付费用总额的千分之一。（2）未履行合同约定的义务：根据未履行义务的程度和影响，由双方协商确定赔偿金额。（3）泄露商业秘密：根据泄露信息的严重程度和造成的损失，由双方协商确定赔偿金额。（4）提供虚假信息或隐瞒重要事实：根据造成的影响和损失，由违约方承担相应的赔偿责任。3.示例说明（1）甲方未按时支付托管费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的千分之五。（2）托管方未按时进行物业维修，导致物业设施损坏，乙方有权要求托管方承担维修费用及相应的赔偿责任。（3）第三方在介入过程中泄露了甲方的商业秘密，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（4）物业方在提供信息时故意隐瞒了物业的实际情况，导致乙方遭受损失，物业方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商业物业托管合同要点解析2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业业主方信息1.2物业管理方信息1.3物业地址及性质2.合同期限及终止2.1合同期限2.2合同续签2.3合同终止条件2.4合同解除程序3.物业管理范围及标准3.1物业管理范围3.2物业管理标准3.3物业管理服务内容4.物业管理费用及支付4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制4.4物业管理费用收取时间5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.2物业保养责任5.3维修及保养费用的承担5.4维修及保养的应急处理6.物业安全及消防管理6.1物业安全管理6.2消防安全管理6.3应急预案及演练7.物业使用及入住7.1物业使用规定7.2入住手续及流程7.3业主入住权利义务8.物业转让及租赁8.1物业转让规定8.2物业租赁规定8.3物业租赁合同备案9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理制度9.3档案查阅及保密10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约赔偿计算方法11.3违约赔偿支付方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3合同解除后的处理13.其他约定事项13.1法律适用13.2通知及送达13.3合同附件14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业业主方信息1.1.1业主名称：________1.1.2业主地址：________1.1.3联系人：________1.1.4联系电话：________1.2物业管理方信息1.2.1管理公司名称：________1.2.2管理公司地址：________1.2.3联系人：________1.2.4联系电话：________1.3物业地址及性质1.3.1物业地址：________1.3.2物业性质：________1.3.3物业面积：________2.合同期限及终止2.1合同期限2.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2合同续签2.2.1本合同期满前____个月，双方可协商续签本合同。2.3合同终止条件2.3.1出现不可抗力因素，导致合同无法履行；2.3.2双方协商一致决定终止合同；2.3.3违反合同约定，经催告后仍未纠正；2.4合同解除程序2.4.1双方书面通知对方，并说明解除理由；2.4.2双方应积极配合，办理合同解除手续。3.物业管理范围及标准3.1物业管理范围3.1.1物业共用部位的清洁、绿化、养护；3.1.2物业共用设施设备的管理、维修；3.1.3物业安全、消防管理；3.1.4物业档案管理；3.1.5业主大会、业主委员会的协助；3.2物业管理标准3.2.1符合国家、地方物业管理相关规定；3.2.2物业服务质量达到国家标准；3.2.3物业管理费用合理、透明。4.物业管理费用及支付4.1物业管理费用构成4.1.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；4.1.2物业管理人员的工资、福利及社会保险；4.1.3物业管理办公费用；4.1.4物业管理其他合理支出。4.2物业管理费用支付方式4.2.1按月支付；4.2.2按季度支付；4.2.3双方协商的其他支付方式。4.3物业管理费用调整机制4.3.1根据物业管理成本、物价水平等因素调整；4.3.2每年调整一次，调整幅度不超过上年度物业管理费用的____%。4.4物业管理费用收取时间4.4.1每月____日收取上月物业管理费用；4.4.2每季度____日收取上季度物业管理费用。5.物业维修及保养5.1物业维修责任5.1.1管理方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修；5.1.2业主负责自有物业的维修；5.2物业保养责任5.2.1管理方负责物业共用部位、共用设施设备的定期保养；5.2.2业主负责自有物业的保养；5.3维修及保养费用的承担5.3.1物业共用部位、共用设施设备的维修及保养费用由物业管理费承担；5.3.2业主自有物业的维修及保养费用由业主自行承担；5.4维修及保养的应急处理5.4.1管理方应设立应急维修电话，24小时内响应业主报修；5.4.2紧急情况下，管理方有权采取必要措施，费用由相关责任人承担。6.物业安全及消防管理6.1物业安全管理6.1.1设立安全管理机构，制定安全管理制度；6.1.2定期对物业进行安全检查，消除安全隐患；6.1.3对业主进行安全宣传教育；6.2消防安全管理6.2.1设立消防管理机构，制定消防安全制度；6.2.2定期对消防设施进行检查、维护；6.2.3组织消防演练，提高业主消防安全意识；6.3应急预案及演练6.3.1制定应急预案，明确应急处理程序；6.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。8.物业转让及租赁8.1物业转让规定8.1.1业主转让物业时，需提前告知管理方；8.1.2管理方有权对转让物业进行验收；8.1.3转让物业的业主和受让人应承担原合同约定的权利和义务。8.2物业租赁规定8.2.1业主租赁物业时，应遵守租赁合同约定；8.2.2业主应保证租赁用途合法，不得用于违法活动；8.2.3业主租赁物业产生的纠纷，由业主自行解决。8.3物业租赁合同备案8.3.1业主租赁物业时，应将租赁合同报管理方备案；8.3.2管理方应在收到备案材料后____个工作日内予以备案。9.物业档案管理9.1档案管理范围9.1.1业主档案，包括身份证明、房产证等；9.1.2物业管理档案，包括物业维修记录、费用收据等；9.1.3业主大会、业主委员会档案。9.2档案管理制度9.2.1建立档案管理制度，明确档案保管、查阅、销毁等规定；9.2.2档案管理人员应接受专业培训，确保档案安全；9.2.3业主有权查阅本人档案，但不得查阅他人档案。9.3档案查阅及保密9.3.1业主查阅档案需提供有效身份证明；9.3.2查阅档案应遵守保密规定，不得泄露他人隐私；9.3.3查阅档案不得用于违法活动。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2请求物业管理委员会调解；10.1.3向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应友好协商，争取达成一致；10.2.2请求调解的，应向物业管理委员会提交书面申请；10.2.3向人民法院提起诉讼的，应按照法定程序进行。10.3争议解决地点10.3.1双方协商解决的，可在任何地点进行；10.3.2请求调解的，在物业管理委员会所在地；10.3.3向人民法院提起诉讼的，在合同约定的法院或被告所在地法院。11.违约责任11.1违约责任承担11.1.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失；11.1.2违约方应承担因违约行为导致的第三方损失；11.2违约赔偿计算方法11.2.1按照实际损失计算；11.2.2未造成实际损失的，按违约金的____%计算；11.2.3违约金最高不超过合同总金额的____%。11.3违约赔偿支付方式11.3.1在违约行为发生之日起____个工作日内支付；11.3.2支付方式为人民币现金或银行转账。12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1出现本合同约定的解除条件；12.1.2双方协商一致决定解除合同；12.2合同终止程序12.2.1双方书面通知对方，并说明终止原因；12.2.2双方应积极配合，办理合同终止手续；12.3合同解除后的处理12.3.1违约责任承担；12.3.2物业管理费用的结算；12.3.3物业档案的移交。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律；13.1.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至有管辖权的人民法院解决。13.2通知及送达13.2.1任何一方发出通知，应以书面形式进行；13.2.2通知送达以实际收到为准。13.3合同附件13.3.1本合同附件作为合同不可分割的一部分；13.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同生效及终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.1.2合同生效前，双方已履行完毕的义务，视为合同生效前的履行。14.2合同终止14.2.1本合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止；14.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、提供专业服务或协助解决争议的个人或机构。1.2.1提供物业管理咨询、评估或审计服务；2.提供物业维修、保养、改造等专业服务；3.协助解决合同执行过程中的争议；4.提供法律、财务等领域的专业支持。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任；2.3.1第三方的基本信息，包括名称、地址、联系人及联系方式；2.3.2第三方介入的具体事项及范围；2.3.3第三方的服务期限及费用；2.3.4第三方的责任及责任限额；2.3.5第三方与其他各方的权利、义务及责任划分；2.3.6第三方介入协议的生效条件及终止条件。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；3.2第三方介入期间，甲乙双方应确保第三方按照协议约定提供服务；3.3第三方介入期间，甲乙双方应承担因第三方服务引起的额外费用；3.4第三方介入期间，甲乙双方应共同监督第三方的服务质量和效果。4.第三方的责任限额4.1第三方在介入本合同执行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在第三方介入协议中约定；4.3第三方的责任限额应不低于甲方或乙方因第三方原因遭受的损失；4.4.1直接经济损失；4.4.2间接经济损失；4.4.3非直接经济损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在介入本合同执行过程中，其责任仅限于第三方介入协议约定的范围；5.2第三方对甲方或乙方以外的第三方不承担任何责任；5.3第三方介入期间，甲方或乙方对第三方以外的第三方仍承担相应的责任；5.4第三方介入期间，甲方或乙方应确保第三方遵守国家法律法规及本合同约定。6.第三方介入的终止6.1第三方介入协议约定的服务期限届满或终止条件成就时，第三方介入终止；6.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行相关义务；6.3第三方介入终止后，甲乙双方应共同评估第三方的服务效果，并按照协议约定支付相关费用。7.第三方介入的其他事项7.1第三方介入期间，甲乙双方应保持良好沟通，及时解决第三方介入过程