2024年商业物业托管合约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业托管合约本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.2物业方基本信息1.3合同签订日期2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业设施情况3.托管服务内容3.1物业维护保养3.2设备设施管理3.3安全管理3.4清洁卫生3.5日常运营管理3.6专项活动组织4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3支付时间及期限4.4逾期付款处理5.物业权属及使用5.1物业权属界定5.2物业使用范围5.3物业使用限制6.保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任7.1托管方违约责任7.2物业方违约责任7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更通知11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止通知12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务内容明细12.3附件三：费用明细13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业方基本信息1.2.1名称：商业大厦1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx87651.3合同签订日期1.3.1合同签订日期：2024年3月10日第二条物业基本情况2.1物业名称2.1.1商业大厦2.2物业地址2.2.1省市区路号2.3物业面积2.3.1总面积：10,000平方米2.4物业类型2.4.1商业物业2.5物业设施情况2.5.1设施一：电梯2.5.2设施二：中央空调2.5.3设施三：消防系统2.5.4设施四：监控系统第三条托管服务内容3.1物业维护保养3.1.1定期检查设施设备3.1.2及时修复损坏设施3.1.3维护物业外观及绿化3.2设备设施管理3.2.1设备日常维护3.2.2设备定期检修3.2.3设备更新改造3.3安全管理3.3.124小时安保巡逻3.3.2安全教育宣传3.3.3应急预案制定与演练3.4清洁卫生3.4.1定期清洁公共区域3.4.2定期清理垃圾3.4.3维护环境卫生3.5日常运营管理3.5.1管理物业档案3.5.2处理业主投诉3.5.3维护业主权益3.6专项活动组织3.6.1定期举办业主活动3.6.2组织节日庆典活动3.6.3促进社区和谐第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.1.1每年服务费用：人民币100万元4.2费用支付方式4.2.1每季度支付一次4.3支付时间及期限4.3.1每季度第一个月的10日前支付上季度费用4.4逾期付款处理4.4.1逾期付款的，每逾期一日，应支付应付款额的千分之五作为违约金第五条物业权属及使用5.1物业权属界定5.1.1商业大厦的产权归商业大厦所有5.2物业使用范围5.2.1业主可合法使用其购买的物业5.3物业使用限制5.3.1业主不得擅自改变物业结构及用途第六条保密条款6.1保密内容6.1.1合同内容6.1.2物业管理信息6.2保密义务6.2.1双方应对保密内容予以严格保密6.3违约责任6.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任第八条违约责任8.1托管方违约责任8.1.1若托管方未能按照合同约定提供物业服务，每逾期一日，应向物业方支付人民币5000元的违约金。8.1.2若托管方违反保密条款，泄露物业方商业秘密，应立即停止泄露行为，并赔偿物业方因此遭受的直接经济损失。8.2物业方违约责任8.2.1若物业方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应向托管方支付人民币5000元的违约金。8.2.2若物业方违反保密条款，泄露托管方商业秘密，应立即停止泄露行为，并赔偿托管方因此遭受的直接经济损失。8.3违约赔偿标准8.3.1违约赔偿总额不得超过合同服务费用总额的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认，可解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方。10.3解除通知10.3.1解除通知应在合同解除条件成就之日起7日内送达对方。第十一条合同变更11.1变更条件11.1.1双方协商一致，可变更合同内容。11.2变更程序11.2.1变更内容应以书面形式签订补充协议。11.3变更通知11.3.1变更协议签订后，双方应及时通知对方。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满，合同自动终止。12.2终止程序12.2.1合同终止前，双方应进行资产清算。12.3终止通知12.3.1合同终止通知应在合同终止条件成就之日起7日内送达对方。第十三条合同附件13.1附件一：物业清单13.1.1附件一应详细列明物业的名称、地址、面积等信息。13.2附件二：服务内容明细13.2.1附件二应详细列明托管服务的内容及标准。13.3附件三：费用明细13.3.1附件三应详细列明服务费用的构成及支付方式。第十四条合同生效及终止日期14.1合同生效日期14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期14.2.1合同期限届满或提前解除，合同终止日期以实际终止日期为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或解决合同争议而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2合同双方应就第三方介入的具体事项、权限、费用等内容进行明确约定。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1双方书面提出第三方介入的请求；2.3.2双方共同选择第三方；2.3.3第三方接受委托，并与合同双方签订合作协议；2.3.4第三方根据合作协议开展相关工作。第三条第三方的权利和义务3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据合作协议开展相关工作，并要求合同双方提供必要的协助；3.1.2第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应遵守法律法规和职业道德，公正、公平地履行职责；3.2.2第三方应及时向合同双方报告工作进展情况；3.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定。4.2若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方的责任限额不得超过合同服务费用总额的10%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其与合同双方、其他第三方之间的关系如下：5.1.1第三方与合同双方之间是委托与被委托的关系；5.1.2第三方与其他第三方之间是合作关系；5.1.3第三方应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由合同双方按照合作协议约定承担。6.2若第三方介入的费用超出合同双方约定，超出部分由合同双方协商解决。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应按照合作协议约定解决。7.2若合作协议未约定争议解决方式，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入完成后，合同双方应书面确认第三方介入的终止。第九条第三方介入的后续处理9.1第三方介入终止后，合同双方应继续履行本合同的剩余条款。9.2若第三方介入导致合同变更或终止，合同双方应按照本合同约定办理相关手续。第十条本合同条款的适用10.1第三方介入后的修正条款与本合同其他条款不一致的，以修正条款为准。10.2本合同修正条款的生效日期为第三方介入合作协议签订日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列明物业的名称、地址、面积、用途、权属等信息。列明物业的设施设备清单，包括数量、型号、使用状态等。列明物业的绿化情况，包括植物种类、数量、养护情况等。列明物业的公共区域情况，包括位置、面积、使用情况等。2.附件二：服务内容明细详细要求和说明：列明托管服务的具体内容，如物业维护、安全管理、清洁卫生、日常运营管理等。列明每项服务的内容描述、服务标准、服务时间等。列明服务过程中可能产生的费用，如人工费、材料费等。3.附件三：费用明细详细要求和说明：列明服务费用的构成，包括基本服务费、专项服务费、额外服务费等。列明各项费用的计算方式、支付时间、支付方式等。列明可能产生的其他费用，如税费、违约金等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：服务方未按时提供或未按标准提供服务的；服务方未按合同约定进行物业维护和保养的；服务方泄露物业方商业秘密的；物业方未按时支付服务费用的；物业方违反保密条款的；第三方未履行合作协议义务的。2.责任认定标准：服务方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；物业方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；第三方违约的，应根据合作协议约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：服务方未按时提供清洁服务，每逾期一日，应向物业方支付人民币1000元的违约金。物业方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向服务方支付人民币1000元的违约金。第三方泄露物业方商业秘密，应赔偿物业方因此遭受的直接经济损失。全文完。2024年商业物业托管合约1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1托管方名称及地址1.2被托管方名称及地址1.3合同签订日期2.物业概述2.1物业名称及位置2.2物业类型及面积2.3物业权属及使用情况3.托管服务内容及范围3.1物业日常管理服务3.2维护保养服务3.3租赁代理服务3.4营销推广服务3.5应急处理服务4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额4.2费用组成及计算方法4.3支付方式及时间5.物业租金及相关费用5.1租金标准及调整机制5.2水电费及其他公用事业费用的结算5.3物业保险费用6.物业使用规则6.1物业使用范围及限制6.2物业装修及改造规定6.3物业使用责任及赔偿7.物业维护保养7.1保养计划及执行7.2设备设施维护及更换7.3保养费用承担8.物业租赁管理8.1租赁合同签订及备案8.2租金收取及支付8.3租赁关系终止及处理9.信息披露与保密9.1信息披露内容9.2保密责任及义务10.合同期限及终止条件10.1合同期限10.2终止条件及程序11.违约责任11.1托管方违约责任11.2被托管方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同补充条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1托管方名称：物业管理有限公司1.2托管方地址：省市区路号1.3被托管方名称：商业发展有限公司1.4被托管方地址：省市区路号2.物业概述2.1物业名称：商业广场2.2物业位置：省市区路交叉口2.3物业类型：综合商业物业2.4物业面积：共计50,000平方米2.5物业权属：被托管方所有，权属证书编号为2.6物业使用情况：已投入使用，目前部分租赁，部分空置3.托管服务内容及范围3.1物业日常管理服务3.1.1物业环境清洁及绿化维护3.1.2公共设施及设备日常保养3.1.3安全巡逻及突发事件处理3.1.4客户投诉处理及反馈3.2维护保养服务3.2.1物业建筑及结构定期检查3.2.2水电系统维护及故障排除3.2.3空调及通风系统保养3.3租赁代理服务3.3.1租赁市场调研及租金评估3.3.2潜在租户的筛选及推荐3.3.3租赁合同签订及备案3.4营销推广服务3.4.1物业品牌推广及宣传3.4.2举办商业活动及活动策划3.4.3活动场地租赁及管理3.5应急处理服务3.5.1应急预案制定及演练3.5.2突发事件应急响应及处理4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）4.2费用组成及计算方法：按月支付，费用包括日常管理、维护保养、租赁代理、营销推广等各项服务费用4.3支付方式及时间：每月5日前，被托管方应向托管方支付当月托管费用，支付方式为银行转账5.物业租金及相关费用5.1租金标准及调整机制：租金为每平方米元/月，每年根据市场情况进行一次调整5.2水电费及其他公用事业费用的结算：由租户按实际使用量结算，每月底前支付至托管方指定账户5.3物业保险费用：由被托管方负责购买，费用为每年元，费用承担方为被托管方6.物业使用规则6.1物业使用范围及限制：物业内仅限商业用途，禁止非法经营及危害公共利益的活动6.2物业装修及改造规定：任何装修及改造需经托管方批准，并遵守相关规定6.3物业使用责任及赔偿：租户在使用过程中造成的物业损坏，应负责修复或赔偿7.物业维护保养7.1保养计划及执行：托管方根据物业实际情况制定保养计划，并负责执行7.2设备设施维护及更换：定期对设备设施进行检查，发现故障及时维修或更换7.3保养费用承担：保养费用由托管方承担，具体费用在托管费用中列支8.物业租赁管理8.1租赁合同签订及备案8.1.1租赁合同应由托管方与租户签订，合同内容包括租赁期限、租金、使用范围等8.1.2租赁合同签订后，托管方应在五个工作日内向相关管理部门备案8.2租金收取及支付8.2.1租金应按合同约定的时间及金额支付8.2.2托管方有权对逾期未支付租金的租户采取催收措施8.3租赁关系终止及处理8.3.1租赁关系终止时，租户应按合同约定办理退租手续8.3.2租户在租赁期内不得擅自转租或改变物业用途9.信息披露与保密9.1信息披露内容9.1.1托管方应向被托管方披露物业租赁、运营管理等相关信息9.1.2被托管方有权要求托管方提供相关信息9.2保密责任及义务9.2.1双方对本合同内容及相关信息负有保密义务9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方披露10.合同期限及终止条件10.1合同期限10.1.1本合同有效期为三年，自双方签字之日起计算10.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同10.2终止条件及程序10.2.1如一方违约，另一方有权终止合同10.2.2合同终止前，双方应协商解决相关事宜11.违约责任11.1托管方违约责任11.1.1如托管方未履行合同义务，应向被托管方支付违约金11.1.2违约金金额按合同未履行部分的比例计算11.2被托管方违约责任11.2.1如被托管方未履行合同义务，应向托管方支付违约金11.2.2违约金金额按合同未履行部分的比例计算12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁解决13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同即生效13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业租赁清单、费用明细表等14.1.2附件与本合同具有同等法律效力14.2合同补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：商业发展有限公司，乙方：物业管理有限公司）以外的，因合同执行需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。2.第三方介入的情形2.1.1物业租赁中介服务2.1.2物业价值评估2.1.3物业保险理赔2.1.4物业维修保养服务2.1.5法律咨询及仲裁3.第三方责任限额3.1第三方在执行本合同过程中产生的责任，其责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：3.1.1对于第三方提供的租赁中介服务，其责任限额为中介服务费用的倍；3.1.2对于第三方提供的评估服务，其责任限额为评估服务费用的倍；3.1.3对于第三方提供的保险理赔服务，其责任限额为保险赔偿金额的%；3.1.4对于第三方提供的维修保养服务，其责任限额为维修保养服务费用的倍；3.1.5对于第三方提供的法律咨询及仲裁服务，其责任限额为咨询及仲裁服务费用的倍。4.第三方责任界定4.1第三方责任界定如下：4.1.1第三方在执行本合同过程中，因自身原因导致违约的，应承担相应的违约责任；4.1.2第三方在执行本合同过程中，因不可抗力原因导致违约的，不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失；4.1.3第三方在执行本合同过程中，因甲方或乙方的过错导致违约的，甲方或乙方应承担相应的责任。5.第三方权利5.1.1要求甲方或乙方提供必要的协助和支持；5.1.2要求甲方或乙方按约定支付相关费用；5.1.3要求甲方或乙方在合同约定的范围内提供相关信息。6.第三方义务6.1.1严格遵守合同约定，履行相关职责；6.1.2尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益；6.1.3对执行过程中获得的信息负有保密义务。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分说明如下：7.1.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由双方与第三方签订的单独合同约定；7.1.2第三方在执行本合同过程中，应遵守本合同的相关规定，但第三方与本合同无关的争议，不影响本合同的执行；7.1.3第三方在执行本合同过程中，如需修改或补充本合同内容，应经甲方和乙方同意，并以书面形式签署补充协议。8.第三方介入的程序8.1第三方介入的程序如下：8.1.2甲方或乙方与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务；8.1.3第三方根据合同约定，履行相关职责；8.1.4甲方或乙方与第三方就执行过程中的问题进行沟通协调。9.第三方变更及退出9.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲方和乙方，并按约定程序进行；9.1.1第三方变更时，应确保新的第三方能够履行原合同约定的职责；9.1.2第三方退出时，应确保其履行的职责得以继续或转移至其他第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁清单1.1详细列出物业内各租赁单元的名称、面积、租金、租户名称等信息。1.2更新频率：每年至少更新一次，或根据租赁情况变动时即时更新。2.费用明细表2.1详细列出物业管理费用、维修保养费用、公共事业费用等各项费用的金额及支付时间。2.2更新频率：每月末更新一次。3.保养计划及执行记录3.1记录物业的定期保养计划及执行情况，包括保养时间、项目、责任人等。3.2更新频率：每季度末更新一次。4.物业使用规则及通知4.1列出物业使用规则，包括租赁范围、装修改造规定、使用责任等。5.第三方合作协议5.1与第三方签订的单独合同，包括中介服务协议、评估协议、保险协议、维修协议等。5.2更新频率：根据合同期限及实际情况调整。6.物业租赁合同6.1与租户签订的租赁合同，包括租赁期限、租金、使用范围等条款。6.2更新频率：根据市场情况及租户需求调整。7.争议解决记录7.1记录合同执行过程中发生的争议及解决过程。7.2更新频率：争议发生时即时更新。8.合同补充协议8.1合同双方就合同内容达成补充协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按时支付托管费用责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为未支付费用总额的%。示例：若甲方应于2024年1月5日前支付10万元托管费用，但未支付，则应支付1万元违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按合同约定提供物业服务责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为甲方实际损失额的%。示例：若因乙方未按时提供物业服务导致甲方损失5万元，则乙方应支付0.5万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按协议约定提供服务责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，金额为第三方收取费用总额的%。示例：若第三方未按协议提供维修服务导致甲方损失2万元，则第三方应支付0.4万元违约金。4.其他违约行为及责任认定：4.1任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2具体违约责任认定标准及示例，可根据实际情况在合同中另行约定。全文完。2024年商业物业托管合约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人1.5合同双方授权代表2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业配套设施3.托管范围3.1物业管理服务内容3.2物业维修保养服务内容3.3物业安全保卫服务内容3.4物业环境绿化服务内容3.5物业客户服务内容4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制4.5逾期付款责任5.合同期限及续约5.1合同期限5.2续约条件5.3续约流程5.4解约条件5.5解约流程6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主方责任6.3第三方责任6.4不可抗力7.物业使用及维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3维修费用承担7.4报修流程8.物业安全及消防8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3紧急情况处理8.4安全责任划分9.物业档案管理9.1档案收集范围9.2档案保管责任9.3档案查阅权限9.4档案销毁流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式10.4违约纠纷解决方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止流程12.4合同解除条件12.5合同解除流程13.其他约定13.1合同附件13.2合同变更13.3合同附件效力13.4合同签订地点14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字14.4签署单位盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商业物业管理有限公司乙方：商业地产开发有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5合同双方授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六2.物业概况2.1物业名称商业广场2.2物业地址市区路号2.3物业类型购物中心2.4物业面积总计10万平方米，其中地上面积8万平方米，地下面积2万平方米2.5物业配套设施停车场、电梯、中央空调、消防系统、监控系统、宽带网络等3.托管范围3.1物业管理服务内容1.实施物业管理，维护物业管理秩序；2.负责物业的日常清洁、绿化、维修保养等工作；3.负责物业安全保卫，确保业主和物业使用人的安全；4.负责物业消防管理，确保消防设施的正常运行；5.负责物业客户服务，处理业主投诉和建议。3.2物业维修保养服务内容1.维护和保养物业设施设备；2.处理业主报修，及时维修；3.定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。3.3物业安全保卫服务内容1.实施24小时安全巡逻；2.配备保安人员，维护物业管理区域内的治安秩序；3.处理突发事件，确保业主和物业使用人的安全。3.4物业环境绿化服务内容1.负责物业绿化带的养护；2.定期修剪树木、花卉；3.保持绿化区域的整洁。3.5物业客户服务内容1.接待业主咨询、投诉和建议；2.及时处理业主报修；3.定期开展业主满意度调查。4.托管费用及支付方式4.1托管费用总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付托管费用总额的50%，即人民币伍拾万元整（￥50,000.00）。后续托管费用按季度支付，每个季度末支付下季度托管费用的25%。4.3费用支付时间每个季度的托管费用应在季度首月一个工作日前支付。4.4费用调整机制如国家相关政策调整导致物业管理成本发生变化，经双方协商一致后，可调整托管费用。4.5逾期付款责任如甲方逾期支付托管费用，应向乙方支付逾期付款金额的每日千分之五的滞纳金。5.合同期限及续约5.1合同期限本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.2续约条件合同期满前一个月，双方均可提出续约意向。如双方均同意续约，应在本合同期满前一个月内签订续约合同。5.3续约流程双方协商一致后，签署续约合同，并按照续约合同约定履行相关义务。5.4解约条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.违约方在收到违约通知后仍未采取有效措施纠正违约行为。5.5解约流程1.提出解约方应提前一个月书面通知对方；2.双方协商一致后，签署解约合同；3.解约合同生效后，双方按照约定履行相关义务。8.物业管理责任8.1物业管理方责任1.甲方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业的正常运行和维护；2.甲方应按照国家有关法律法规和行业标准，制定物业管理规章制度，并予以实施；3.甲方应设立物业管理机构，配备必要的管理人员和服务人员；4.甲方应定期对物业进行巡查，发现安全隐患及时整改；5.甲方应建立业主投诉处理机制，及时回应和处理业主的合理诉求。8.2业主方责任1.乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用物业；2.乙方应遵守物业管理规章制度，共同维护物业管理秩序；3.乙方应配合甲方进行物业的维修保养工作；4.乙方应按时支付物业管理费用，不得拖欠；5.乙方应按照约定使用物业，不得擅自改变物业用途。8.3第三方责任第三方在物业管理过程中造成损害的，应依法承担相应的法律责任。8.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。9.物业使用及维护9.1物业使用规定1.业主应合理使用物业，不得损害物业本体及配套设施；2.业主应按照规定使用电梯，不得超载或进行其他违规操作；3.业主应妥善保管自己的财物，不得随意堆放杂物，不得占用公共区域；4.业主应遵守消防安全规定，不得在物业内吸烟或使用明火。9.2物业维护责任1.甲方负责物业本体及配套设施的维护保养；2.业主负责自己使用部分的维修保养；3.甲方应设立报修电话，及时响应业主的报修请求。9.3维修费用承担1.业主使用不当造成的损坏，维修费用由业主承担；2.甲方正常维护保养期间造成的损坏，维修费用由甲方承担；3.不可抗力造成的损坏，维修费用由双方协商解决。9.4报修流程1.业主发现损坏情况，应及时向甲方报修；2.甲方接到报修后，应及时安排人员进行维修；3.维修完成后，甲方应通知业主验收。10.物业安全及消防10.1安全管理制度1.甲方应制定安全管理制度，并予以实施；2.甲方应定期对物业进行安全检查，确保安全设施的正常运行；3.甲方应加强对物业内的人员管理，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。10.2消防安全管理1.甲方应制定消防安全管理制度，并予以实施；2.甲方应定期对消防设施进行检测和维护，确保其正常使用；3.甲方应组织消防演练，提高业主和员工的消防安全意识。10.3紧急情况处理1.甲方应制定紧急情况处理预案，并予以实施；2.在紧急情况下，甲方应迅速采取有效措施，确保人员安全和财产安全。10.4安全责任划分1.甲方对物业整体安全负责；2.业主对自己使用部分的治安、消防等安全负责。11.物业档案管理11.1档案收集范围1.物业权属证明文件；2.物业管理规章制度；3.业主信息；4.维修保养记录；5.消防安全记录。11.2档案保管责任1.甲方负责物业档案的收集、整理和保管；2.乙方有权查阅自己的档案信息。11.3档案查阅权限1.甲方有权查阅所有档案；2.乙方有权查阅自己的档案信息。11.4档案销毁流程1.档案保存期限到期后，甲方应按照规定程序销毁；2.销毁档案前，应进行登记和审批。12.违约责任12.1违约情形1.任何一方未按约定履行合同义务；2.任何一方违反合同约定，造成对方损失；3.任何一方在合同履行过程中，故意或过失造成合同无法履行。12.2违约责任承担1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.双方应协商解决违约责任，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.3违约赔偿方式1.赔偿损失；2.支付违约金；3.其他补救措施。12.4违约纠纷解决方式1.双方协商解决；2.依法向仲裁委员会申请仲裁；3.依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式1.双方协商解决；2.依法向仲裁委员会申请仲裁；3.依法向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序1.双方协商解决争议，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；2.仲裁委员会的仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定执行；3.人民法院的诉讼程序应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。13.3争议解决费用1.协商解决不产生费用；2.仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担；3.诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商分担。13.4合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在市区路号签署。14.3签署人签字甲方代表：乙方代表：14.4签署单位盖章甲方单位盖章：商业物业管理有限公司乙方单位盖章：商业地产开发有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助合同双方完成合同项下的特定工作，提高工作效率，确保合同目的的实现。15.3第三方介入范围第三方介入范围限于合同约定的范围内，具体工作内容应在合同中明确。16.第三方介入程序16.1介入申请1.甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入理由、目的、范围和预期效果。2.双方应在接到申请之日起七个工作日内，就第三方介入事宜达成一致意见。16.2介入选定1.第三方由双方协商选定，或由一方推荐，另一方同意。2.第三方选定后，双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在执行合同过程中，因自身原因造成的损失，应由第三方自行承担。17.2责任限额1.第三方责任限额根据第三方介入工作的性质、范围和风险程度确定。2.第三方责任限额应在第三方协议中明确约定，并在合同中予以确认。17.3超出责任限额的处理1.若第三方责任造成的损失超出责任限额，超出部分由合同双方按约定的责任承担比例分担。2.若第三方责任造成的损失无法确定，双方应协商确定