2024年度福建住宅买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保修范围及期限4.3质量问题处理第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：附则10.1合同的解释10.2合同的生效10.3合同的份数第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1住宅相关资料12.2付款凭证第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福建省房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福建省福州市区路号1.1.3出卖人法人代表：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区街道号1.2.3买受人身份证号码：1.3住宅信息1.3.1住宅位置：福建省福州市区路号1.3.2住宅面积：平方米1.3.3住宅户型：室厅卫1.3.4住宅楼栋号：栋单元层号第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅总价2.1.1住宅成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2付款方式及期限2.2.1买受人应按照合同约定的付款方式及期限，将成交总价分三次支付给出卖人。2.2.2第一次付款：人民币万元整，于本合同签订之日起七个工作日内支付。2.2.3第二次付款：人民币万元整，于年月日前支付。2.2.4第三次付款：人民币万元整，于年月日前支付。2.3付款凭证2.3.1买受人每次支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证。第三条：交付及验收3.1交付时间3.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合合同约定的住宅交付给买受人。3.1.2交付时间：年月日。3.2交付条件3.2.1住宅交付时应符合国家关于住宅交付的相关规定和标准。3.2.2住宅交付时应完成所有建设手续，具备入住条件。3.3验收程序及标准3.3.1买受人应按照合同约定的验收程序对住宅进行验收。3.3.2验收标准：符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。第四条：质量保证4.1住宅质量标准4.1.1出卖人保证住宅质量符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。4.2质量保修范围及期限4.2.1出卖人应对住宅进行质量保修，保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。4.3质量问题处理4.3.1买受人发现住宅存在质量问题时，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后七个工作日内进行核实并处理。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应按照合同约定履行交付住宅的义务。5.1.2出卖人应对住宅质量进行保证。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定支付住宅总价。5.2.2买受人应对接收的住宅进行合理使用和维护。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×逾期交付天数×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证的，应承担买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付住宅总价的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价×逾期支付天数×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照合同约定接收住宅的，应承担因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。第十一条：附则11.1双方的其他约定11.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1住宅相关资料12.1.1住宅产权证12.1.2住宅设计图纸12.1.3住宅施工进度计划12.2付款凭证12.2.1买受人支付房款的银行转账凭证或其他有效支付凭证。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应的质量保证责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。2.1.2第三方介入前，应向甲乙方提供相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资质和资格，包括但不限于营业执照、职业资格证书等。2.2.2第三方应得到甲乙方的同意，且不影响甲乙方的权益。第三条：第三方义务及服务质量3.1第三方义务3.1.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业、及时、高效的服务。3.1.2第三方应遵守合同保密条款，保护甲乙方的商业秘密。3.2服务质量3.2.1第三方提供的服务应符合国家或行业标准，确保服务质量。3.2.2第三方应建立健全质量控制体系，确保服务过程中的质量问题得到及时解决。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方应对其提供的服务或产品承担有限责任，责任限额包括但不限于赔偿金额、维修费用等。4.1.2第三方责任限额的具体数额由甲乙方在书面协议中约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间为独立的法律关系，第三方不对甲乙方承担合同以外的义务。5.1.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方未能按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出7.1.1第三方提前退出合同的，应提前通知甲乙方，并承担因此给甲乙方造成的损失。7.2第三方替代7.2.1第三方不能履行合同义务的，甲乙方有权寻找替代方，并要求第三方承担相应责任。第八条：附加条款及说明8.1甲乙方应确保第三方提供的服务或产品符合国家法律法规和行业标准。8.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。8.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条：签字盖章9.1第三方签字9.2甲乙方签字第十条：合同生效日期10.1本合同自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证1.1附件说明：住宅产权证是证明住宅所有权归属的重要法律文件。1.2附件要求：必须是经官方认证的产权证副本，具有法律效力。附件2：住宅设计图纸2.1附件说明：住宅设计图纸是表明住宅建设规格、结构形式、使用功能等方面的技术文件。2.2附件要求：图纸必须清晰、完整，包含所有必要的设计细节。附件3：住宅施工进度计划3.1附件说明：住宅施工进度计划是表明住宅建设过程中各阶段完成时间节点的工作安排。3.2附件要求：计划应详细列出各阶段的时间安排，并有一定的灵活性以适应实际情况的变化。附件4：付款凭证4.1附件说明：付款凭证是买受人支付房款的法律证据。4.2附件要求：付款凭证必须由银行或其他支付机构出具，证明支付的金额和时间。附件5：质量保修书5.1附件说明：质量保修书是出卖人对于住宅质量问题承担保修责任的承诺文件。5.2附件要求：保修书应明确保修范围、保修期限和保修流程。附件6：合同变更协议6.1附件说明：合同变更协议是在合同履行过程中，对原合同内容进行修改或补充的文件。6.2附件要求：变更协议应经甲乙双方签字盖章，并注明变更的内容和日期。附件7：争议解决协议7.1附件说明：争议解决协议是双方在发生争议时，约定解决方式和方法的文件。7.2附件要求：协议应明确争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）和机构。附件8：第三方资质证明8.1附件说明：第三方资质证明是证明第三方具备提供服务或产品资格的文件。8.2附件要求：资质证明应由相关官方机构出具，且在有效期内。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅。2.出卖人未能按照约定质量标准提供住宅。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定接收住宅。5.第三方未能按照约定提供服务或产品。6.第三方提供的服务或产品不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式，如逾期交付的天数×住宅总价×日违约金比例。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.质量问题处理：根据《住宅质量保证书》的约定，承担质量保修责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，则应支付买受人违约金，违约金计算方式为：住宅总价×逾期交付天数×日违约金比例。如果买受人未能按照合同约定时间支付房款，则同样应支付出卖人违约金。这样的规定确保了双方在合同履行过程中的权益得到保障。全文完。2024年度福建住宅买卖合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收及争议处理第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限5.3售后服务联系方式第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1双方的其他约定10.2附件第十一条：合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方注册地址：_______甲方法定代表人：_______1.2买受人信息乙方注册地址：_______乙方法定代表人：_______1.3住宅信息住宅位置：福建省_______市/县（区）_______街道/镇_______号住宅面积：_______平方米住宅户型：_______室_______厅_______卫住宅产权性质：_______（如：普通住宅、公寓、别墅等）住宅产权期限：_______年（自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止）第二条：住宅买卖价格及支付方式2.1住宅总价本住宅总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式乙方支付甲方住宅总价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时限，向甲方支付住宅总价。第三条：交付及验收3.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将本住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）本住宅的所有权转移手续已办理完毕。（2）本住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。（3）本住宅的设施设备齐全、功能正常、装修整洁。3.3验收及争议处理乙方对甲方交付的住宅进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复。如甲方未按约定修复或乙方对修复结果不满意，乙方有权拒绝接收住宅，并要求甲方承担相应的违约责任。第四条：产权过户4.1过户时间甲方应于_______年_______月_______日前，协助乙方完成本住宅的产权过户手续。4.2过户费用（1）甲方承担过户手续费：人民币_______元。（2）乙方承担产权转移登记费：人民币_______元。4.3过户资料甲乙双方应提供的过户资料如下：（1）甲方有效身份证件：_______（2）乙方有效身份证件：_______（3）其他必要的过户资料：_______第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容（1）住宅质量问题导致的维修、更换等服务。（2）住宅设施设备故障导致的维修服务。5.2保修期限本住宅的保修期限为_______年，自交付之日起计算。5.3售后服务联系方式甲方售后服务联系方式：_______第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容的，可以书面形式提出，经双方协商一致后，签订补充协议。6.2解除条件甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需解除合同的，可以书面形式提出，经双方协商一致后，解除合同。6.3变更和解除的程序（1）提出变更或解除意向的一方应书面通知另一方。（2）双方就变更或解除事项进行协商，达成一致意见。（3）双方签订变更协议或解除协议，并办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同全部义务。（2）甲乙双方协商一致终止合同。9.3解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条：其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括：（1）住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明（2）住宅买卖合同附件二：付款凭证（3）住宅买卖合同附件三：过户资料清单（4）其他附件：_______第十一条：合同的份数11.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本份数本合同副本份数：_______份，分别由甲乙双方保存。第十二条：信息保密12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为：_______年，自本合同签订之日起计算。12.3泄密责任甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：人民币_______元。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同内容进行修订的，甲乙双方应协商一致进行修订。14.2补充内容甲乙双方对本合同未涉及的事项，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修订和补充的程序甲乙双方修订和补充本合同，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应严格遵守法律法规及本合同的约定，按照约定履行相关义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、评估、担保、融资、物业服务等。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力。（2）甲乙双方同意第三方的介入。（3）第三方与甲乙双方达成书面协议。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）按照约定提供专业服务。（2）妥善保管甲乙双方提供的资料。（3）遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密及个人隐私。3.2责任限额第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为：_______元。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系为合同关系。第三方应独立承担责任，不免除甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙双方的沟通协作第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更条件甲乙双方同意第三方变更本合同约定的服务内容、方式、时间等事项，应签订书面变更协议。5.2解除条件甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第六条：第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第七条：第三方介入的附加条款7.1附加条款甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，如需新增条款，应签订书面附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。7.2附加条款的生效甲乙双方与第三方签订的附加协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条：第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方在介入本合同过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限第三方对保密信息的保密期限为：_______年，自本合同签订之日起计算。8.3泄密责任第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为：人民币_______元。第九条：第三方介入的法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的修订和补充10.1修订条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对第三方介入的相关内容进行修订的，甲乙双方应协商一致进行修订。10.2补充内容甲乙双方与第三方对本合同未涉及的事项，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3修订和补充的程序甲乙双方与第三方修订和补充本合同，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细描述住宅的地理位置、面积、户型、装修情况等信息。附件二：付款凭证包括支付定金、首付款、尾款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：过户资料清单列出过户所需的所有资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等。附件四：售后服务内容清单详细列出售后服务的内容，如维修、更换设备等。附件五：保修期限说明明确保修期限的开始和结束时间。附件六：售后服务联系方式提供售后服务的电话、邮箱等信息。附件七：补充协议对于合同中未涉及的事项，可签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合约定质量标准。3.乙方未按照约定时间支付款项。4.乙方未按照约定履行合同义务。5.第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总价的_______%作为违约金。2.赔偿损失：根据甲方实际损失金额进行赔偿。3.延长履行期限：根据违约行为的具体情况，延长合同履行期限。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金人民币_______元。2.如果乙方未按照约定时间支付款项，乙方应支付违约金人民币_______元。3.如果第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量要求，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福建住宅买卖合同范本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖标的3.1房屋所有权3.2家具、家电等附属设施第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及交付时间5.1交付标准5.2交付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限第七条过户及产权转移7.1过户所需材料7.2过户时间7.3产权转移时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福建省房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：福建省福州市区路号1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：福建省福州市区路号栋单元2.1.2房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：住宅2.2.2房屋建筑面积：（建筑面积）平方米2.2.3房屋套内面积：（套内面积）平方米2.3房屋面积2.3.1合同约定面积：（合同约定面积）平方米2.3.2产权登记面积：（产权登记面积）平方米2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号）第三条买卖标的3.1房屋所有权3.1.1出卖人同意将位于福建省福州市区路号栋单元的房屋所有权转让给买受人3.1.2买受人同意购买上述房屋所有权，并按照本合同约定支付价款3.2家具、家电等附属设施3.2.1出卖人同意将房屋内的家具、家电等附属设施一并转让给买受人3.2.2买受人同意接受上述家具、家电等附属设施，并按照本合同约定支付价款第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.1.1本合同房屋交易总价为人民币（大写）：元整（小写）：.元4.1.2上述价款包括房屋所有权及附属设施的购买价格4.2支付方式（1）首付款：人民币（大写）：元整（小写）：.元；（2）剩余款项：买受人同意按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人4.3支付时间4.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款4.3.2买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人的时间按照贷款银行的规定执行第五条交付及交付时间5.1交付标准5.1.1出卖人应按照本合同约定的房屋结构、面积等基本情况向买受人交付房屋5.1.2出卖人应保证房屋及相关设施的正常使用功能，并承担相应的保修责任5.2交付时间5.2.1房屋交付时间为本合同签订之日起（交付时间）第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定6.1.2出卖人应对房屋进行质量检查，并出具质量合格证明6.2保修期限6.2.1出卖人应对房屋的structure、electricity、water、heating等设施提供（保修期限）年的质保服务6.2.2在保修期限内，因房屋质量问题导致的设施损坏，出卖人应负责修复并承担相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×日违约金比例×违约天数8.1.2出卖人未按照本合同约定交付附属设施的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=附属设施价款×日违约金比例×违约天数8.1.3出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应负责修复并承担相关费用，如修复后仍不符合约定，买受人有权解除本合同8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×日违约金比例×违约天数8.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价×日违约金比例×违约天数第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点：福建省福州市第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字或盖章后生效10.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应责任第十一条合同的效力11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2合同无效条件：本合同任何一方为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，或者本合同违反法律法规强制性规定，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，本合同无效第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋及相关设施符合国家关于住宅质量的相关标准及规定，并保证房屋及相关设施的正常使用功能12.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并按照本合同约定支付价款、接收房屋及相关设施第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项：（此处可根据双方实际情况添加其他补充条款，如物业服务、配套设施等）第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间：本合同签订日期为2024年14.2合同备案时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内将合同副本提交至房地产交易中心备案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等1.1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定或法律规定，参与甲乙双方的交易过程，协助完成合同的履行1.2第三方介入范围1.2.1中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务1.2.2贷款银行负责为买受人提供贷款服务，协助买受人完成贷款手续，并将贷款款项支付给出卖人1.2.3物业服务公司负责提供房屋交付后的物业服务，包括但不限于房屋维护、设施维修、环境卫生等第二条第三方责任2.1第三方责任限额2.1.1第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任，但第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额2.1.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其责任限额2.2第三方与其他各方的划分2.2.1第三方与甲乙方：第三方应按照本合同约定履行其职责，协助甲乙方完成合同履行，但第三方不对甲乙双方的交易结果承担责任2.2.2第三方与贷款银行：第三方协助买受人办理贷款手续，但第三方不对贷款银行的贷款审批结果承担责任2.2.3第三方与物业服务公司：第三方负责提供物业服务，但第三方不对物业服务公司的服务质量承担责任第三条第三方义务3.1第三方应按照本合同约定或法律规定，履行其职责，协助甲乙方完成合同履行3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息3.3第三方应按照约定时间、质量标准完成服务，并承担相应费用第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定收取服务费用4.2第三方有权要求甲乙方提供与交易有关的真实、准确、完整的信息4.3第三方在履行合同过程中，如发现甲乙方提供的信息有误，有权要求甲乙方予以更正第五条第三方违约5.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，违约金计算方式为：违约金=第三方收取的费用×日违约金比例×违约天数5.2第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任第六条争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的变更和解除7.1合同签订后，如甲乙方与第三方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议