2024年度福建省物业买卖合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省物业买卖合同模板1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业性质第三条买卖价格3.1物业总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条费用承担6.1物业税费6.2物业管理费6.3其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条第三方服务12.1服务内容12.2服务费用第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1双方约定14.2法律法规规定第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条物业基本情况2.1物业位置：福建省某某市某某区某某路某某号，物业楼栋号：X，物业房号：X。2.2物业面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，配套公建面积为平方米。2.3物业性质：住宅。第三条买卖价格3.1物业总价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。3.2付款方式：买受人应按照下列付款方式向出卖人支付物业总价款：（1）双方签订合同之日起X日内，买受人支付物业总价款的%；（2）办理房屋产权过户手续之日起X日内，买受人支付物业总价款的%；（3）物业交付之日起X日内，买受人支付物业总价款的%。3.3付款时间：按照本合同约定的付款方式，买受人应分别在合同签订之日、办理产权过户手续之日及物业交付之日起X日内支付相应的款项。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将物业交付给买受人。4.2交付条件：出卖人应保证物业在交付时符合下列条件：（1）具备房屋所有权证和土地使用权证；（2）房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行；（3）物业管理公司已进驻，并提供相应的物业服务。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付条件对物业进行验收。如果买受人认为物业不符合交付条件，出卖人应在买受人提出异议后X日内予以整改。第五条产权过户5.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向不动产登记机构申请办理物业产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担物业产权过户所需支付的费用，具体费用双方可协商确定。5.3过户资料：买受人应按照不动产登记机构的要求，提供与物业产权过户有关的全部资料。第六条费用承担6.1物业税费：买受人应承担物业交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。6.2物业管理费：买受人自物业交付之日起，按照物业管理公司规定标准支付物业管理费。6.3其他费用：双方同意按照法律法规、政策规定或实际发生的情况承担其他相关费用。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）未按照本合同约定的时间、地点、条件交付物业的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金；（2）未按照本合同约定的内容、标准交付物业的，应承担相应的整改责任，并支付买受人因此造成的一切损失；（3）违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约：（1）未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金；（2）未按照本合同约定的条件接收物业的，应承担由此产生的一切后果；（3）违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除，应符合法律法规的规定，并由双方签订书面解除协议。第十条合同的效力10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私。11.2泄露责任：泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条第三方服务12.1服务内容：本合同涉及的物业交付、产权过户等服务，可能需要第三方专业机构协助完成。12.2服务费用：第三方服务的费用，按照双方约定或者实际发生额由双方承担。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力导致本合同不能履行或者部分不能履行的，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十四条其他条款14.1双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的部分或全部义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定的条款和条件，协助甲乙方履行合同义务。第二条第三方介入的情形2.1中介服务：如房地产经纪公司、律师事务所等，提供物业买卖相关的咨询、代理等服务。2.2金融服务：如银行、贷款机构等，提供购房贷款、还款等服务。2.3物流服务：如搬家公司等，提供物业交付过程中的搬运、运输等服务。第三条第三方选择及更换3.2第三方更换：如甲乙方对选定的第三方服务不满意，可协商更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。4.2支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条第三方责任及限额5.1第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合本合同的约定，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。5.2责任限额：甲乙方可根据第三方的服务内容、性质等，与第三方协商确定责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方独立签订服务合同，第三方对甲乙方不承担连带责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方信息的披露7.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任等信息。7.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中产生的相关证明文件。第八条第三方服务的中止和终止8.2终止情形：本合同约定的服务完成后，第三方服务自动终止。第九条第三方服务的评价及反馈9.1甲乙方应对第三方提供的服务进行评价。9.2甲乙方有权向第三方提出改进建议或投诉。第十条第三方违约的处理10.1第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2甲乙方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失。第十一条第三方侵权的处理11.1第三方在提供服务过程中侵犯甲乙方权益的，应承担相应的侵权责任。11.2甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿损失。第十二条第三方资料的保管12.1第三方应妥善保管甲乙方提供的资料，不得泄露、出售或用于其他用途。12.2第三方在保管资料过程中造成丢失、损坏的，应承担相应的责任。第十三条第三方合规性要求13.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规、行业规定，不得从事违法、违规行为。13.2第三方在提供服务过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的责任。第十四条第三方责任的风险防范14.1甲乙方应与第三方签订明确的服务合同，约定服务内容、费用、责任等。14.2甲乙方应关注第三方的服务质量和信誉，降低第三方责任风险。本部分修正条款自合同签订之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋建筑图纸附件四：物业管理合同附件五：购房贷款合同附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：第三方服务合同附件八：物业交付确认书附件九：产权过户申请书附件十：物业验收报告附件一：物业所有权证详细要求：物业所有权证应由不动产登记机构出具，证明出卖人对物业的所有权。附件说明：物业所有权证是证明出卖人对物业所有权的重要文件，甲乙方应妥善保管。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由不动产登记机构出具，证明出卖人对土地的使用权。附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地使用权的重要文件，甲乙方应妥善保管。附件三：房屋建筑图纸详细要求：房屋建筑图纸应包括物业的结构、设施、布局等详细信息。附件四：物业管理合同详细要求：物业管理合同应明确物业管理公司的服务内容、费用、责任等。附件说明：物业管理合同是甲乙方了解物业管理服务的重要依据。附件五：购房贷款合同详细要求：购房贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等。附件说明：购房贷款合同是甲乙方了解贷款条件的重要文件。附件六：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应明确合同未尽事宜，如交付时间、费用承担等。附件说明：补充协议是对主合同的补充，具有同等法律效力。附件七：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确服务内容、费用、责任等。附件说明：第三方服务合同是甲乙方与第三方约定服务的依据。附件八：物业交付确认书详细要求：物业交付确认书应明确物业交付的时间、地点、条件等。附件说明：物业交付确认书是甲乙方确认物业交付的重要文件。附件九：产权过户申请书详细要求：产权过户申请书应包含甲乙方的基本信息、物业信息、过户请求等。附件说明：产权过户申请书是甲乙方向不动产登记机构申请产权过户的文件。附件十：物业验收报告详细要求：物业验收报告应明确物业的验收结果、存在问题及整改措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点、条件交付物业。2.出卖人未按照约定内容、标准交付物业。3.买受人未按照约定时间支付房价款。4.买受人未按照约定条件接收物业。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：按照逾期交付部分房价的%向对方支付违约金。2.损失赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：违约方违反合同严重违约的，对方有权解除合同。示例说明：1.出卖人延迟交付物业，导致买受人无法按时入住，买受人要求出卖人支付违约金。2.第三方服务不符合约定，导致甲乙方损失，甲乙方要求第三方承担损失赔偿责任。全文完。2024年度福建省物业买卖合同模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价1.5物业登记费1.6交易税第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条交易价格及支付方式3.1成交价确定3.2支付方式3.3支付时间第四条物业交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3物业权益第六条保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效与终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条附加条款11.1特别约定11.2补充协议第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署与保存14.1签署地点14.2签署日期14.3合同保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价1.5物业登记费1.6交易税第二条物业描述2.1物业位置物业位于福建省厦门市思明区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业面积物业的房屋面积为平方米，其中包括：客厅平方米，卧室平方米，厨房平方米，卫生间平方米，阳台平方米。2.3物业现状物业目前处于闲置状态，房屋结构完好，设施齐全，具备居住条件。2.4物业权利出卖人保证对物业享有完全的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1成交价确定成交价为本合同第一条1.4款所确定的金额。3.2支付方式（1）在签署本合同时，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将剩余款项支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内支付剩余款项。第四条物业交付及过户4.1交付时间物业交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件（1）物业权属清晰，不存在任何权利争议；（2）物业现状符合本合同第二条2.3款所述；（3）物业相关设施设备齐全，能够正常使用。4.3过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成物业过户登记手续。4.4过户费用买受人应承担本合同所述的物业登记费。第五条权利与义务5.1出卖人义务（1）保证物业权属清晰，无任何权利争议；（2）按照本合同约定，按时交付物业；（3）提供物业相关设施设备的维护保养；（4）协助买受人办理物业过户登记手续。5.2买受人义务（1）按照本合同约定，支付成交价；（2）按照本合同约定，按时接受物业交付；（3）承担物业登记费；（4）遵守物业管理规定，维护物业的正常使用。5.3物业权益买受人自本合同签订之日起，享有物业的居住、使用、收益和处分权。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应按照本合同约定的成交价的1%向守约方支付违约金，作为违约赔偿。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附加条款11.1特别约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议补充协议应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址买受人和出卖人应在本合同中指定接收通知的地址，该地址为双方履行合同的通知送达地址。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向物业所在地的法院提起诉讼。第十四条合同的签署与保存14.1签署地点本合同于福建省厦门市思明区路号签署。14.2签署日期本合同签署日期为2024年。14.3合同保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规范收取相应的费用。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入（1）提供真实的物业信息；（2）协助双方办理合同签订、过户等相关手续；（3）按照约定收取中介费用。2.2评估机构介入（1）客观、公正地对物业进行评估；（2）提供评估报告。2.3过户机构介入（1）按照法律法规及行业规范，办理过户手续；（2）收取过户费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方承担的责任限额为其收取的中介费用；（2）评估机构承担的责任限额为其收取的评估费用；（3）过户机构承担的责任限额为其收取的过户费用。3.2第三方责任限额的例外第三方在本合同履行过程中，故意或者重大过失导致甲乙方遭受损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不代表其与甲乙方有直接的合同关系。甲乙方与第三方的权利义务，严格按照本合同及法律法规的规定执行。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构等第三方之间无直接的合同关系，但第三方应相互配合，确保本合同的顺利履行。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方介入本合同，应先与甲乙方达成一致，并签订书面中介服务协议。5.2评估机构介入程序评估机构介入本合同，应先与甲乙方达成一致，并签订书面评估服务协议。5.3过户机构介入程序过户机构介入本合同，应先与甲乙方达成一致，并签订书面过户服务协议。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更第三方介入的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除第三方介入的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反本合同及法律法规的规定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方违反本合同的规定，导致第三方遭受损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第九条合同的签署与保存9.1签署地点本合同于福建省厦门市思明区路号签署。9.2签署日期本合同签署日期为2024年。9.3合同保存本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业现状照片附件三：成交价支付凭证附件四：物业登记费支付凭证附件五：交易税支付凭证附件六：中介服务协议附件七：评估服务协议附件八：过户服务协议附件九：物业过户登记申请表附件十：物业维修基金缴纳证明附件一：物业所有权证明详细要求：提供物业的房产证、土地使用权证等证明文件，证实出卖人对物业享有完整的所有权。附件二：物业现状照片详细要求：提供物业目前的实际情况照片，包括外观、内部结构