2024年房产抵押融资合同标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押融资合同标准文本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1抵押人1.1.2抵押权人1.1.3融资人1.1.4担保人1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积1.2.3房产所有权1.3融资细节1.3.1融资金额1.3.2融资用途1.3.3融资期限1.3.4融资利率1.3.5还款方式1.4抵押物的价值评估1.4.1评估机构1.4.2评估时间1.4.3评估结果2.权利与义务2.1抵押人的权利与义务2.1.1保持房产价值2.1.2保险责任2.1.3禁止行为2.2抵押权人的权利与义务2.2.1融资提供2.2.2监管权2.2.3处置权2.3融资人的权利与义务2.3.1还款责任2.3.2额外融资条件2.3.3变更协议条件3.合同的履行与终止3.1履行条件3.2终止条件3.3违约责任3.4争议解决方式4.一般条款4.1保密条款4.2法律适用4.3合同修改与补充4.4合同的生效4.5合同的解除5.附录5.1房产证复印件5.2融资申请表5.3评估报告复印件5.4抵押物清单5.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1抵押人1.1.2抵押权人1.1.3融资人1.1.4担保人1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积甲方的抵押房产面积为____平方米，建筑结构为____，建筑用途为____。1.2.3房产所有权甲方保证对抵押房产拥有完全的所有权，无任何权属纠纷，房产权证齐全，未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条融资细节2.1融资金额2.2融资用途甲方承诺将融资款用于____，并确保融资款不被用于任何非法、违规或与合同约定不符的用途。2.3融资期限融资期限为____年，自丙方实际支付融资款之日起计算。2.4融资利率融资款的年利率为____%，按____方式计息。2.5还款方式甲方同意按照双方约定的还款计划和还款方式，分期偿还丙方融资款本金及利息。具体还款计划和还款方式如下：（1）____年____月____日前，偿还融资款本金____万元；（2）____年____月____日前，偿还融资款本金____万元；（3）____年____月____日前，偿还融资款本金____万元；（4）剩余本金及利息在____年____月____日前一次性偿还。第三条抵押物的价值评估3.1评估机构抵押物价值评估由____评估机构进行，评估机构应具备相应的资质和经验。3.2评估时间抵押物价值评估时间为融资合同签订前，甲方应配合评估机构进行评估工作。3.3评估结果抵押物评估价值为人民币____万元，甲方应确保抵押物价值足以覆盖融资金额及利息。第四条权利与义务4.1抵押人的权利与义务4.1.1保持房产价值甲方应确保抵押房产的价值在融资期间保持稳定，不得故意损坏或降低房产价值。4.1.2保险责任甲方应将抵押房产投保为火灾、爆炸、盗窃等保险，并将乙方作为第一受益人。4.1.3禁止行为甲方在融资期间不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担，不得将房产用于非法、违规或与合同约定不符的用途。4.2抵押权人的权利与义务4.2.1融资提供乙方在甲方符合合同约定条件的情况下，有权按约定向甲方提供融资款。4.2.2监管权乙方有权对甲方的融资用途、还款能力等进行监督，确保融资款的安全。4.2.3处置权乙方在甲方未按约定偿还融资款本金及利息的情况下，有权依法处置抵押物，以优先受偿。4.3融资人的权利与义务4.3.1还款责任甲方应按照约定的还款计划和还款方式，按时偿还乙方融资款本金及利息。4.3.2额外融资条件甲方如需额外融资，应按照双方约定的条件进行。4.3.3变更协议条件甲方如需变更合同约定，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。第五条合同的履行与终止5.1履行条件各方当事人应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2第八条违约责任8.1甲方违约甲方如未按约定用途使用融资款，或未按约定的还款计划和还款方式偿还融资款本金及利息，或未履行本合同约定的其他义务，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为未偿还融资款本金及利息的____%。8.2乙方违约乙方如未按约定向甲方提供融资款，或未履行本合同约定的其他义务，均视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为未提供融资款的金额的____%。8.3丙方、丁方违约丙方、丁方如未按约定履行担保责任，或未履行本合同约定的其他义务，均视为丙方、丁方违约。丙方、丁方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为未偿还融资款本金及利息的____%。第九条合同的解除9.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致一方当事人无法履行或继续履行合同的，该当事人应及时通知其他当事人，并尽最大努力减少损失。经各方协商一致，可以解除本合同。9.2除不可抗力原因外，任何一方当事人不得单方面解除本合同。如一方当事人违约，另一方当事人有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条一般条款10.1保密条款各方当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同修改与补充本合同未尽事宜，各方当事人可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4合同的生效本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效，并对各方当事人具有法律约束力。第十一条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，各方当事人应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条附录12.1房产证复印件12.2融资申请表12.3评估报告复印件12.4抵押物清单12.5其他相关文件第十三条其他约定本合同其他未尽事宜，各方当事人可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止本合同在履行完毕、债务清偿完毕或者合同解除后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：甲方应提供房产证的原件及复印件，以证明甲方对抵押房产拥有完全的所有权。房产证应合法有效，未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。2.融资申请表：甲方应填写并提交融资申请表，详细说明融资用途、还款计划等信息。3.评估报告复印件：抵押物价值评估报告的复印件，由具有相应资质的评估机构出具，用于确认抵押物的价值。4.抵押物清单：详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息，并由甲方签字或盖章确认。5.其他相关文件：包括但不限于甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明、授权书、还款承诺书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约金计算示例：若甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还融资款本金及利息，乙方有权要求甲方支付违约金。假设未偿还融资款本金及利息为100万元，违约金计算如下：违约金=未偿还融资款本金及利息×违约金比例=100万元×5%=5万元2.乙方违约行为及责任认定：违约金计算示例：若乙方未按约定向甲方提供融资款，甲方有权要求乙方支付违约金。假设未提供融资款金额为50万元，违约金计算如下：违约金=未提供融资款金额×违约金比例=50万元×3%=1.5万元3.丙方、丁方违约行为及责任认定：违约金计算示例：若丙方、丁方未按约定履行担保责任，甲方有权要求丙方、丁方支付违约金。假设未履行担保责任涉及的融资款本金及利息为80万元，违约金计算如下：违约金=未偿还融资款本金及利息×违约金比例=80万元×4%=3.2万元说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指借款人，即甲方，对抵押房产拥有完全的所有权，并承担抵押房产的保管和维护责任。2.抵押权人：指贷款人，即乙方，享有对抵押房产的抵押权，有权在甲方未按约定偿还融资款本金及利息时，依法处置抵押物以优先受偿。3.融资人：指甲方，向抵押权人（乙方）申请融资，并承担还款责任。4.担保人：指丁方，为甲方的融资提供担保，承担连带责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方当事人未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。