房屋转让协议书怎么写

合同编号：__________房屋转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其房屋转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方转让的房屋位于_______（省/市/区）_______（街道）_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋附属设施：_______（如：家具、家电等）。二、转让金额及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余款项人民币_______元整，乙方在办理房屋过户手续完毕后_______日内支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且房屋权属清晰、无瑕疵。4.2乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。4.3乙方自房屋过户手续办理完毕之日起，享有房屋所有权，并承担相应的物业管理和维修责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（受让方）：_______签字/盖章日期：_______附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件。注意事项：1.确保甲方对所转让房屋的权属情况有清晰的了解，不存在任何法律纠纷、债务纠纷。2.双方在签订合同时，应仔细阅读协议内容，明确各自的权利和义务。3.乙方应按照约定时间支付购房款，以免产生违约责任。4.双方应按照约定履行合同，如发生纠纷，应及时协商解决。5.确保合同签订地人民法院具有管辖权，以备后续可能出现的诉讼。解决办法：1.双方应遵守合同约定，如甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。3.如本协议在履行过程中发生纠纷，双方应进行友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.定金：是买卖合同中的一种预付款，一般为房屋转让价格的一定比例，具有预付款和违约金的双重功能。4.过户：是指将房地产权属由一方转移至另一方的行为，包括房地产权属证书的转移和登记。5.违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋内包含甲方父母遗产分配纠纷，甲方需提供相关法律文件证明其对房屋拥有完全处置权。补充条款：如甲方未能提供合法证明，乙方有权要求解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。2.甲方为外籍人士，需提供有效身份证明及在华居留证明。补充条款：如甲方未能提供合法证明，乙方有权要求解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。3.房屋存在抵押情况，甲方需在过户前解除抵押。补充条款：如甲方未能在约定时间内解除抵押，乙方有权要求解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。4.房屋为共有财产，甲方需提供其他共有人同意转让的证明。补充条款：如甲方未能提供合法证明，乙方有权要求解除本协议，并有权要求甲方支付违约金。5.乙方购买房屋是为孩子上学使用，要求房屋位于学区范围内。补充条款：如房屋不属于学区范围，甲方需退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印