房屋出租委托代理合同范例

房屋出租委托代理合同范例甲方（出租方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行出租事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋坐落于____________，房屋结构及面积为____________，房屋所有权证号为____________。1.2房屋现有设施设备清单详见附件一。二、委托代理期限2.1本合同代理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2代理期满后，如甲方继续委托乙方代理出租，乙方同意继续履行代理职责，代理期限顺延____年，以此类推，除非甲方书面通知乙方终止委托代理。三、委托代理事项3.1乙方作为甲方的代理人，负责将甲方房屋对外出租，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、办理房屋交付等事宜。3.2乙方应在代理期间内，确保甲方房屋出租率不低于____%，并按照甲方确定的租金价格及租金收益分配方式，按时足额向甲方支付租金。四、租金及租金分配4.1甲方将房屋出租给乙方，乙方向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币____元，按月支付。4.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.3租金收益分配：甲方与乙方按照三七比例分配租金收益，即甲方获得租金收益的____%，乙方获得租金收益的____%。五、费用承担5.1甲方负责承担房屋租赁期间的一切物业费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费等。5.2乙方负责承担房屋租赁期间的一切经营费用，包括但不限于广告费、中介费、税费等。六、房屋维护与管理6.1甲方应确保房屋在租赁期间符合出租条件，如有需要维修、整改的项目，甲方应立即进行整改。6.2乙方应按照甲方提供的房屋设施设备清单，对房屋进行日常维护与管理，确保房屋及设施设备的安全与正常使用。七、合同的变更与解除7.1在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应书面签署变更或解除协议，经双方签字盖章后生效。7.2在合同有效期内，如甲方提前终止委托代理，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：代理期内尚未支付的租金总额的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：房屋现有设施设备清单1.空调：____台2.电视：____台3.冰箱：____台4.洗衣机：____台5.热水器：____台6.家具：床____张、沙发____个、餐桌____个、椅子____把等7.其他：____考虑到甲方可能需要对房屋进行一些小小的装修或者翻新，以提高房屋的出租率和租金收益，我们还在合同中增加了一个关于装修和翻新的条款。十、房屋装修与翻新10.1如果甲方认为房屋需要进行装修或翻新，以便提高出租率和租金收益，甲方可以书面通知乙方。10.2乙方在收到甲方书面通知后，应尽力配合甲方进行房屋的装修或翻新工作，以便尽快将房屋投入租赁市场。10.3装修或翻新期间的租金支付问题，双方可以协商确定。如果双方无法达成一致，甲方可以暂停支付租金，直到装修或翻新工作完成。我们还增加了一个关于房屋保险的条款，以保护双方的利益。十一、房屋保险11.1甲方应在合同生效后，立即为房屋购买火灾保险，并将保险单副本交给乙方。11.2如果房屋在租赁期间发生意外，导致损失，甲方应及时通知乙方，并按照保险条款向保险公司提出索赔。11.3如果甲方未能购买火灾保险，或者房屋在租赁期间发生损失，而甲方未能及时通知乙方或向保险公司提出索赔，甲方应承担因此产生的所有损失。我们还需要明确一下，如果乙方未能在代理期限内达到甲方设定的出租率，乙方应承担相应的违约责任。十二、违约责任12.1如果乙方在代理期限内，未能达到甲方设定的出租率，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：未能达到出租率的月份数乘以当月应支付的租金总额的10%。12.2如果乙方连续三个月未能达到甲方设定的出租率，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式同上。重点：1.房屋出租委托代理合同的基本信息，包括甲方（出租方）和乙方（受托方）的身份及房屋详细信息。2.委托代理期限，代理期间的起始和结束日期。3.委托代理事项，乙方作为代理人负责的职责和任务。4.租金及租金分配比例，租金支付方式和时间。5.费用承担，甲方和乙方各自需要承担的费用项目。6.房屋维护与管理，甲方和乙方各自的责任和义务。7.合同的变更、解除条件和违约金计算方式。8.争议解决方式和适用法律。9.附件一中的房屋现有设施设备清单。难点：1.房屋装修与翻新的条款，包括通知、配合和租金支付问题。2.房屋保险的购买，索赔流程以及未能购买保险的违约责任。3.未能达到出租率的违约责任，包括违约金的计算方式和合同终止条件。注意事项：1.合同中的所有条款都应当明确具体，避免模糊不清导致后期纠纷。2.确保双方对装修、翻新、保险等额外条款有共同的理解和协商一致。3.注意合同中关于租金收