预租商品房合同范例

合同编号：__________预租商品房合同甲方（出租人）：_______乙方（预租人）：_______第一条预租房屋的基本情况1.1甲方同意将其开发建设的位于_______的_______号楼_______单元_______号的商品房预租给乙方使用，房屋结构及附属设施情况详见附件一。1.2预租房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3预租房屋的装修标准为_______（具体装修标准详见附件二）。第二条预租期限及交付2.1预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应在预租期限开始之日起_______日内将预租房屋交付给乙方使用。第三条预租房屋的租金及支付方式3.1预租房屋的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。（1）预付_______个月的租金，作为预租押金，预付租金从乙方实际入住之日起算；（2）乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方；（3）预租期限届满，乙方按约定退还预租房屋时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余预付租金无息退还乙方。第四条预租房屋的使用及管理4.1乙方应合理使用预租房屋及其附属设施，并按照甲方提供的《业主临时公约》进行使用和管理；4.2乙方在预租期限内不得擅自转租、转让或转借预租房屋；4.3乙方在预租期限内应合理保管甲方提供的物业服务及相关设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿甲方损失。第五条维修责任及费用5.1甲方应保证预租房屋及附属设施的安全和使用功能，如因甲方原因导致预租房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复并承担修复费用；5.2因乙方使用不当或人为损坏预租房屋及附属设施的，乙方应承担修复费用。第六条提前解除合同6.1甲乙双方同意，在预租期限内，如乙方需提前解除本合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方一个月租金的违约金；6.2甲方应在收到乙方解除合同通知后的_______日内，将预付租金扣除乙方应付款项后，无息退还乙方。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认；7.2合同的变更或解除不影响甲乙双方因合同产生的权利和义务。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；8.2甲方未按约定时间交付预租房屋的，应支付乙方相当于租金金额的_______%的违约金；8.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方相当于租金金额的_______%的违约金。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预租期限届满之日终止；10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：预租房屋情况说明附件二：预租房屋装修标准注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的身份真实、合法，如有隐瞒或虚构情况，一经发现，应承担相应法律责任；（2）甲方应按照合同约定，按时交付预租房屋，否则应支付违约金；（3）乙方应按照合同约定，按时支付租金，否则应支付违约金；（4）乙方在预租期限内合理使用预租房屋及附属设施，不得擅自转租、转让或转借；（5）合同变更或解除需经双方协商一致，并书面确认；（6）双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权或经营管理权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.预租人：指与出租人签订预租合同，并按照约定预租房屋的自然人、法人或其他组织。3.商品房：指按照法定程序开发建设，取得房屋所有权证的住宅房屋。4.预租期限：指预租合同约定的预租房屋使用的起始和终止时间。5.租金：指预租人按照合同约定，向出租人支付的预租房屋使用费。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.维修责任：指出租人和预租人按照合同约定，对预租房屋及附属设施进行维修和保养的责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇预租：乙方为孕妇，甲方应在交付预租房屋时，确保房屋内空气质量良好，避免对乙方健康造成影响。如甲方未能履行职责，乙方有权要求甲方支付医疗费用及赔偿金。2.学生预租：乙方为学生，因学习需要，甲方应保证预租房屋内宽带网络畅通。如宽带网络出现故障，甲方应在接到乙方通知后_______小时内修复。超过规定时间，甲方应支付乙方相应赔偿金。3.宠物饲养：乙方需在预租房屋内饲养宠物，甲方应在合同中明确允许乙方饲养宠物，并约定宠物种类、数量等。如甲方不同意乙方饲养宠物，乙方应在合同签订前告知甲方，否则乙方有权要求甲方承担因宠物饲养产生的费用。4.短租客：乙方为短租客，预租期限少于_______个月。甲方应在合同中明确预租期限，并告知乙方提前解除合同的相关规定。如