售房合同协议书示例

合同编号：__________售房合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买该房屋。（2）乙方应按照甲方和贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款事宜通知甲方。如乙方未能办理贷款或贷款金额不足，乙方应自筹资金补足房价。（3）自贷款银行批准贷款之日起_______日内，乙方应支付房价的剩余部分。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，并保证该房屋符合国家和地方的相关规定。4.2乙方保证其提供的购买房屋的相关资料真实、完整、有效，并按照本合同约定的条件购买该房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价的_______%。六、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，是否存在抵押、租赁等法律问题。3.明确房屋交付时间、过户手续及费用承担。4.注意定金、房价支付时间及方式，确保资金安全。5.保留合同及相关证据，以便日后维权。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，依法提交证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全自主意愿和行为能力，可以独立进行民事活动的主体。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权等权利。3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿。4.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的民事行为。5.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为担保。6.房价：指房屋的交易价格，包括房屋本身的价值及相关费用。7.过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。8.友好协商：双方以平等、公平、诚信的态度，通过沟通、妥协达成一致。9.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.诉讼：当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的诉讼行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在房屋过户完成后，将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给甲方，由甲方负责管理和使用。2.场合：买卖双方约定分期支付房价补充条款：双方约定分期支付房价的具体安排如下：本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%作为首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。自首付款支付完成后，双方按照约定的期限和金额，分_______期支付房价的剩余部分。3.场合：买卖双方约定房屋交付时间延后补充条款：甲方因特殊情况需延迟交付房屋的，应提前_______日通知乙方，并协商确定新的交付日期。如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价的_______%。4.场合：买卖双方约定房屋过户费用由乙方承担补充条款：双方约定房屋过户费用由乙方承担，包括但不限于房屋