商品房认购协议书-合同范本

合同编号：__________商品房认购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方开发的该房屋，位于_______，_______，总_______，建筑_______，规划用途为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权出让年限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条认购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付预订款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）首付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款：乙方应按照甲方提供的贷款方式，于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3乙方支付的预订款、首付款及剩余房款，均不计息。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付该房屋。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应按照延迟交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×该房屋总价×0.01%。3.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在质量问题。如交付后乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。如因质量问题导致乙方无法居住，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。第四条产权办理4.1甲方应按照合同约定，办理该房屋的所有权转移登记手续。如因甲方原因导致登记时间延误，甲方应按照延迟登记天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟登记天数×该房屋总价×0.01%。4.2甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应双倍返还乙方已支付的房款，并按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的房款×0.01%。5.2如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法居住该房屋，甲方还应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方为具备房地产开发资质的企业，乙方为具备购房资格的自然人或其他合法主体。2.房屋基本情况：详细核对房屋的位置、面积、规划用途等信息，确保与实际情况相符。3.认购价格及支付方式：明确各种付款方式的金额、期限及违约金计算方式。4.房屋交付及质量保证：关注交付时间、质量标准及违约责任。5.产权办理：了解产权转移登记手续、登记时间及违约责任。6.违约责任：注意违约金的计算方式及实际损失的赔偿。7.争议解决：明确纠纷解决的方式及诉讼管辖法院。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，双方可聘请专业律师对合同进行审查，确保合同条款的合法性、合规性。2.补充协议：针对合同未尽事宜，可签订补充协议，明确双方的权利义务。3.履行监督：在合同履行过程中，双方应对对方的履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。4.争议协商：发生纠纷时，尝试友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。5.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具备预售条件的房地产开发企业开发的，用于销售的房屋。2.认购：指购房者对开发商开发的商品房进行预订，并表示购买意向的行为。3.预订款：指购房者支付的用于预订商品房的款项。4.首付款：指购房者按照合同约定，在房屋总价中支付的第一笔款项。5.剩余房款：指购房者除首付款外，还需支付的房屋总价款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.产权转移登记：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的登记手续。8.诉讼管辖法院：指双方在合同中约定的，解决合同纠纷的法院。特殊应用场合：1.现房购买：当买家购买的是已经完工的现房时，可能需要特别关注房屋的实际状况与预期是否一致。2.期房购买：如果买家购买的是还在建设中的期房，那么可能需要更多关注房屋建设进度及交付时间。3.贷款购房：若买家打算通过贷款方式支付房款，那么可能需要明确贷款审批流程及房款支付时间。4.外籍人士购房：对于外籍人士购房，可能需要考虑签证有效期及产权转移登记的相关手续。5.投资性购房：如果买家购买房屋的主要目的是出租或投资，可能需要了解当地的租赁市场状况及相关的税收政策。6.房屋定制：若买家有特殊的房屋定制需求，例如装修风格、室内布局等，可能需要在合同中明确定制内容及其费用。补充条款及附件列表：补充条款：1.现房购买特别条款：包括房屋实际状况的核实、交付标准及不符合标准时的处理方式。2.期房购买特别条款：包括房屋建设进度、交付时间及延迟交付的处理方式。3.贷款购房特别条款：明确贷款审批流程、房款支付时间及未获贷款时的处理方式。4.外籍人士购房特别条款：包括签证有效期对产权转移的影响、所需额外文件及手续。5.投资性购房特别条款：了解当地租赁市场状况、税收政策及投资回报预测