房屋买卖协议书样本及注意事项

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个_______（如有）。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为首付款；（2）剩余房款人民币_______元，乙方可选择通过贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方可共同协商并委托相关金融机构办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及本协议附件所列明的附属设施、家具、家电等交付给乙方。（1）甲方承担：_______元；（2）乙方承担：_______元。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及他项权利证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3双方在交易过程中应遵循诚信原则，如实提供房屋及个人信息，不得有欺诈行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在协议签订后因房屋权属问题导致交易不能进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证或不动产权证，买受人应具备购房资格。2.房屋信息要真实准确，包括但不限于房屋坐落、结构、面积、用途等。3.明确定金、房款支付时间及方式，确保资金安全。4.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。5.双方应遵循诚信原则，如实提供房屋及个人信息，不得有欺诈行为。6.合同中应明确违约责任及违约金支付标准。7.合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系，规定房地产开发、销售、交易等行为的法律规范总称。3.定金：合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：买方为未成年人，需由其监护人代为购房。补充条款：买方为其监护人，购房行为均由监护人代表未成年人执行，并在合同中注明监护人与未成年人的关系及监护人的身份证件信息。2.外籍人士购房：场合描述：买方为外籍人士，需在中国境内购房。补充条款：买方应提供有效的护照及签证证件，并符合中国购房相关政策规定。3.公司购房：场合描述：买方为公司，需以公司名义购房。补充条款：买方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证件及授权书，授权书中明确授权代表公司签订房屋买卖合同。4.继承购房：场合描述：买方通过继承方式获得购房资格。补充条款：买方应提供合法的继承公证书或法院判决书等有效证明文件，证明其有权购买该房屋。5.共有房产购房：场合描述：房屋为共有财产，买方仅为其中一方共有人。补充条款：买方应提供共有财产分割证明，明确其对房屋的权属比例及购买价格。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.房屋平面图及户型图3.房屋现状照片或视频4.出卖人身份证明复印件5.买受人身份证明复印件（如为未成年人，提供监护人身份证明复印件）6.营业执照