土地交易居间协议样本

合同编号：__________土地交易居间协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系电话：_______丙方（居间人）：_______住所地：_______联系电话：_______第一条土地情况1.1土地位于_______，土地使用权证号为_______。1.3土地使用期限自_______年至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地交易总价款为_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付土地交易总价款：2.2.1_______年_______月_______日前，乙方支付土地交易总价款的_______%；2.2.2_______年_______月_______日前，乙方支付土地交易总价款的_______%；2.2.3_______年_______月_______日前，乙方支付土地交易总价款的_______%。2.3乙方支付土地交易总价款后，甲方应向乙方交付土地，并办理土地使用权转移登记手续。第三条居间服务费3.1丙方提供居间服务，按照甲乙双方实际交易金额的_______%收取居间服务费，即_______元（大写：_______元整）。3.2居间服务费在乙方支付土地交易总价款时一并支付。第四条双方义务4.1甲方应保证其对土地的处置权，确保土地交易合法有效。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付土地交易总价款。4.3丙方应诚实、信用地履行居间义务，协助甲乙双方完成土地交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致土地交易不能完成，应向守约方支付违约金，违约金为土地交易总价款的_______%。5.2丙方违反本协议的约定，导致土地交易不能完成，应向甲乙双方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（居间人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的土地信息真实、准确，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付土地交易总价款，否则可能导致违约。（3）丙方应诚实、信用地履行居间义务，协助甲乙双方完成土地交易。（4）涉及土地使用权转移登记手续，甲乙双方应按照法律规定办理。（5）居间服务费按照实际交易金额的约定比例收取，请在合同中明确。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致土地交易不能完成，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地交易总价款的约定比例。（2）如丙方违反协议，导致土地交易不能完成，甲乙双方有权要求丙方支付违约金，违约金为居间服务费的约定比例。（3）如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，由土地使用者依法取得的土地使用权。2.居间服务：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取报酬的行为。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：土地交易涉及家庭成员共有权益补充条款：鉴于土地使用权为家庭成员共有，甲方应确保所有共有权人同意出售土地，并在本协议签订前提供共有权人授权出售的书面文件。2.应用场合：土地交易涉及土地规划变更补充条款：如土地交易过程中出现土地规划变更，甲方应承担因规划变更导致的额外费用，并及时通知乙方。乙方有权根据规划变更情况调整交易价格。3.应用场合：土地交易涉及第三方权益补充条款：如土地使用权涉及第三方权益，甲方应负责协调解决与第三方的权益关系，并承担因此产生的费用。如第三方权益问题影响交易进度，乙方有权要求延期履行合同。4.应用场合：土地交易过程中出现不可抗力因素补充条款：如因不可抗力因素导致土地交易不能完成，各方应协商解决，根据实际情况调整合同履行期限或解除合同。附件列表：1.土地使用权证原件及复