小产权房购买合同模板

合同编号：__________小产权房购买合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的产权性质为_______，甲方承诺该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.3甲方在收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2乙方应自收到该房产之日起，依法办理该房产的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3甲方保证该房产的实际情况如本合同第一条所述，无任何隐瞒。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买该房产的完全民事行为能力。5.2乙方同意按照本合同约定的金额和方式支付购房款。5.3乙方应自收到该房产之日起，依法办理该房产的过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的_______%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房产的，应按日向乙方支付购房款总额的_______%作为迟延交付违约金。6.3乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应按日向甲方支付未支付部分购房款总额的_______%作为迟延付款违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房产信息：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明及房产所有权证明，确保卖方为房产的合法所有权人。2.明确房产产权性质：买方应充分了解该房产的产权性质，如有特殊要求，应在合同中予以明确。3.审查合同内容：双方在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保合同内容符合双方意愿，无遗漏或误解。4.履行合同义务：双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利实施。5.保留合同副本：双方签订合同后，应各自保留一份合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决问题。2.调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解，调解无果的，可以向人民法院提起诉讼。3.法律途径：如双方无法通过协商和调解解决纠纷，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房产所有权依法转移给他人的手续，包括房产登记、变更登记等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。4.迟延交付违约金：指因一方延迟履行合同约定的交付义务，应向另一方支付的违约金。5.迟延付款违约金：指因一方延迟履行合同约定的付款义务，应向另一方支付的违约金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解或法律途径等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商，买方为个人购房者。2.卖方为房产继承人，买方为二手房买家。3.买方为海外华人，通过国内代理人进行购房。4.房产为共有产权，卖方为共有权人之一。5.房产为违章建筑，买方知晓并同意购买。针对每个特殊场合的补充条款：1.开发商售房：补充条款：甲方应提供房产预售许可证和相关法律法规要求的证件。2.继承人售房：补充条款：甲方应提供合法继承证明及房产所有权证明。3.海外买家代理人购房：补充条款：代理人应提供授权委托书及身份证明，买方应提供海外身份证明及翻译件。4.共有产权售房：补充条款：甲方应提供共有产权证明及共有权人同意出售的证明。5.违章建筑购房：补充条款：甲方应提供违章建筑的相关证明及