建筑公司售房合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的_______（房屋性质，如：住宅、商业等）一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：甲方出售房屋的面积为_______平方米，房屋结构_______，房屋所在楼层_______层，总楼层_______层。甲方出售房屋的建筑年代为_______年，房屋规划用途为_______。甲方出售房屋的户型为_______室_______厅_______卫，房屋朝向_______。1.3甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》，乙方应予以核实。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方向外出售房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括房屋本身价值、附属设施及装修费用等。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：2.2.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）；剩余房价款人民币_______元整（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.2.2乙方同意按照银行同期贷款利率，向甲方支付贷款部分房价款，具体贷款事宜，双方协商解决。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移手续。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2双方应自房屋交付之日起，共同配合办理房屋权属转移手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。3.3办理过户手续所产生的相关费用，按照法律法规及政策规定，由甲乙双方各自承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其对出售房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，没有故意隐瞒或虚报。4.3甲方承诺在办理过户手续过程中，配合乙方及相关部门，确保过户手续的顺利进行。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，不存在任何非法行为。5.2乙方承诺在取得房屋所有权后，遵守相关法律法规，合理使用该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的_______%。6.3乙方未按本合同约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为迟延付款部分房价款的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出售房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）甲方提供的房屋信息应真实、准确，不得故意隐瞒或虚报。（3）乙方支付房价款来源应合法，不得涉及非法行为。（4）双方应按照约定时间履行合同，如有违约，应承担相应的违约责任。（5）双方应配合办理房屋权属转移手续，确保过户手续的顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。（3）如双方因履行本合同发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方管理和查询。2.甲方（售房方）：指承担房屋出售义务的一方，即房屋的所有人。3.乙方（购房方）：指承担购买房屋义务的一方，即房屋的购买人。4.房价款：指乙方购买甲方出售房屋所需支付的金额，包括房屋本身价值、附属设施及装修费用等。5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属事项从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。8.迟延交付：指甲方未按合同约定时间交付房屋的行为。9.迟延付款：指乙方未按合同约定时间支付房价款的行为。10.友好协商：指双方在发生纠纷时，通过平等、自愿、公平、诚信的原则进行沟通、讨论，以达成一致意见的方式。11.人民法院：指具有管辖权的人民法院，用于解决合同纠纷的司法机构。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方为急于出售房屋，同意给予乙方一定的价格优惠。补充条款：双方约定，甲方在签订合同时，向乙方提供房屋所有权证及土地使用权证的复印件，作为合同附件。如甲方在过户手续办理完毕前，未能提供上述证件的原始件，乙方有权要求甲方按照合同约定的房价款支付违约金。2.特殊情况：乙方因特殊情况需要延长支付房价款的时间。补充条款：双方约定，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整；剩余房价款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。3.特殊情况：甲方未能按照约定时间交付房屋。补充条款：双方约定，如甲方未能在本合同签订之日起_______日内交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的_______%。4.特殊情况：乙方未能按照约定时间支付房价款。补充条款：双方约定，