广州商品房购买协议范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______层_______号房。1.2房屋结构：_______结构。1.4房屋用途：_______。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）余款人民币_______元整，乙方应按照甲方规定的付款方式及时支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证等相关手续。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）该商品房已取得_______部门出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）该商品房已通过_______部门的验收，并符合国家关于住宅工程的质量标准。（3）该商品房的水、电、燃气、供暖等配套设施已按约定接入。3.3甲方未能按照约定时间交付商品房的，应按延迟交付部分房价款的1%向乙方支付违约金。第四条商品房质量及保修4.1甲方对售出的商品房承担质量保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算。4.2甲方在保修期限内对商品房进行维修，不影响乙方正常使用的，乙方应予以配合。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应按照乙方实际损失给予赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未能按照约定时间交付商品房的，除支付违约金外，还需承担由此导致乙方的一切直接损失和间接损失。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写完整的甲方信息，包括名称、地址和联系方式等。3.乙方信息：填写完整的乙方信息，包括名称、地址和联系方式等。4.商品房基本信息：确保填写准确的商品房坐落、结构、面积和用途等信息。5.商品房价格及支付方式：明确填写房价款的具体金额和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间和金额。6.商品房交付及交付条件：确保填写准确的交付日期和交付条件，包括相关证明文件的提供和设施的接入等。7.商品房质量及保修：明确填写保修期限和维修责任等条款。8.违约责任：确保填写准确的违约责任和赔偿金额等条款。9.争议解决：明确填写争议解决的方式，如友好协商解决或向法院提起诉讼等。解决办法：1.若合同条款存在疑问或不明确之处，应及时与对方进行沟通和解释，以确保双方的权益。2.若合同履行过程中出现纠纷，应尝试友好协商解决，以维护双方的关系和权益。3.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律规定和合同约定，由开发商开发的用于销售的住宅房屋。2.定金：指买方为表明购买诚意而支付的一定金额的钱款，定金支付后不得退还。3.首付款：指买方在房屋购买过程中支付的第一笔较大金额的房价款。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。5.保修责任：指开发商对售出的商品房在一定期限内承担的质量问题和维修责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决争议。特殊应用场合：1.买家为海外人士，需要特殊考虑物业交接和支付方式。2.买家为首次购房者，可能需要更多指导和支持。3.买家希望对房屋进行改造，需要明确装修规定和限制。4.房屋位于高档小区，有特定的物业管理规定。5.买家希望购买房产作为投资，关注物业的出租和租赁规定。补充条款：1.海外买家特殊规定：甲乙双方同意，由于乙方为海外人士，物业交接和支付方式将采用国际转账和邮寄方式进行。甲方需提供必要的协助和支持，确保乙方能够顺利完成购房过程。2.首次购房者指导：3.房屋改造规定：甲方提醒乙方，购买的房屋位于高档小区，有特定的物业管理规定。乙方在进行房屋改造前，需向物业管理处申请并获得批准。甲方提供相关的联系方式和指导，帮助乙方了解改造规定和申请流程。4.高档小区物业管理规定：甲方告知乙方，购买的房屋位于高档小区，受到严格的物业管理。乙方需遵守小区的规定，包括但不限于出入管理、装修时间限制和公共区域的使用等。甲方提供小区物业管理处的联系方式，以便乙方咨询和解决问题。5.投资购房规定：甲方明确告知，购买的房屋可以作为投资用途。乙方在购买后，可以进行出租和租赁。然而，甲方要求乙方遵守相关的法律法规，确保物业的出租和租赁活动合法合规。甲方提供相关的法律咨询和指导，以帮助乙方顺利开展