二零二四年度住宅物业维修服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅物业维修服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅物业范围及数量第二条维修服务内容2.1乙方提供的维修服务范围2.2维修服务的具体内容2.3维修服务的标准和质量要求第三条维修服务期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2维修服务的开始和结束时间第四条维修费用4.1维修费用的计算方式4.2维修费用的支付方式及时间4.3特殊维修项目的费用及支付方式第五条维修项目的变更5.1甲方提出维修项目变更的要求5.2乙方对维修项目变更的确认及调整5.3维修项目变更对合同价格的影响第六条维修项目的验收6.1维修项目的验收标准6.2甲方对维修项目的验收程序6.3乙方对验收结果的确认第七条合同的履行保证7.1乙方向甲方提供的服务质量保证7.2乙方对维修项目的责任保证7.3乙方对甲方隐私及财产的保护保证第八条违约责任8.1乙方未按照约定提供维修服务的责任8.2甲方未按照约定支付维修费用的责任8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决9.1双方因履行合同发生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件10.2合同解除和终止后的权利义务处理第十一条合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同转让的程序及通知第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2合同的修改及补充方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3甲方拥有的住宅物业范围及数量：包括但不限于××栋住宅楼、××个商铺、××个地下停车场等。第二条维修服务内容2.1乙方提供的维修服务范围：包括但不限于住宅小区的公共设施、设备维修保养、绿化养护、环境卫生、公共安全等。2.2维修服务的具体内容：2.2.1公共设施设备维修保养：包括电梯、消防设施、供水供电系统、照明设施等；2.2.2绿化养护：包括小区绿化带、花坛、树木的修剪、施肥、病虫害防治等；2.2.3环境卫生：包括垃圾清运、清洁消毒、公共卫生间管理等；2.2.4公共安全：包括小区安保、监控系统维护、消防安全管理等。2.3维修服务的标准和质量要求：按照国家和地方的相关规定及行业标准执行，同时满足甲方提出的合理要求。第三条维修服务期限3.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2维修服务的开始和结束时间：自合同签订之日起，乙方应当按照约定的服务内容、标准和期限提供维修服务。第四条维修费用4.1维修费用的计算方式：按照双方约定的单价和实际维修数量计算总费用。4.2维修费用的支付方式及时间：甲方按照双方约定的付款周期向乙方支付维修费用。每季度末月的前10天内，甲方支付当季度的维修费用。4.3特殊维修项目的费用及支付方式：如甲方提出特殊维修项目，乙方应提前向甲方报价，经甲方确认后，按照约定的支付方式支付。第五条维修项目的变更5.1甲方提出维修项目变更的要求：甲方可以根据实际情况提出维修项目的变更，并书面通知乙方。5.2乙方对维修项目变更的确认及调整：乙方收到甲方书面通知后，应当在3个工作日内对维修项目进行确认，并根据变更情况调整维修计划。5.3维修项目变更对合同价格的影响：如维修项目变更导致费用增加，甲方应当按照乙方提交的变更报价支付相应的费用。第六条维修项目的验收6.1维修项目的验收标准：按照双方约定的维修服务内容和质量要求进行验收。6.2甲方对维修项目的验收程序：甲方可以自行或者委托第三方对维修项目进行验收，验收合格后予以确认。6.3乙方对验收结果的确认：乙方应当认真听取甲方的验收意见，对验收不合格的项目及时进行整改，直至验收合格。第八条违约责任8.1乙方未按照约定提供维修服务的责任：乙方应当按照合同约定提供维修服务，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。8.2甲方未按照约定支付维修费用的责任：甲方应当按照合同约定支付维修费用，如甲方未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供维修服务，并要求甲方支付违约金。8.3双方的其他违约行为及责任：双方应当按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，具体违约金及其他赔偿金额双方协商确定。第九条争议解决9.1双方因履行合同发生的争议解决方式：双方对于履行合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的解除和终止10.1合同解除和终止的条件：在合同有效期内，任何一方不得无故解除或终止合同。如一方欲解除或终止合同，应当提前30天书面通知对方，并说明理由。10.2合同解除和终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，乙方应立即停止提供维修服务，并按照甲方的要求办理相关手续。合同解除或终止后的未付款项，乙方应当立即支付；已付款项，不予退还。第十一条合同的转让11.1合同的转让条件：未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2合同转让的程序及通知：如双方同意转让合同，应当签订书面转让协议，并通知对方。转让协议应当明确转让的内容、范围、期限等。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应当予以保密。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、甲方物业的相关资料、乙方提供的技术资料等。保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除：由于不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，受到不可抗力影响的一方可以免除责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务：双方可以根据实际情况，在合同中约定其他权利义务。14.2合同的修改及补充方式：合同的修改和补充应当采用书面形式，经双方签字盖章后生效。如合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他单位或个人。包括但不限于中介方、鉴定方、审计方、监管方等。15.2第三方介入的范围包括：合同履行过程中的评估、审计、检测、监管等活动。第十六条第三方介入的程序及责任16.1甲乙双方在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于选择第三方的主体、第三方的职责和权限、介入的时间和方式等。16.2甲乙双方应确保第三方的选择符合国家法律法规和行业标准，且具有相应的资质和能力。16.3第三方在介入过程中，应当保持独立、客观、公正的态度，按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定履行职责。16.4第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中约定。第十七条第三方介入的权利义务17.1第三方的权利义务：第三方在介入过程中，有权获取与合同履行相关的资料和信息，甲乙双方应当予以配合。第三方应当对其获取的信息保密，不得泄露给无关方。17.2甲乙双方的权利义务：甲乙双方应当配合第三方的介入工作，提供必要的资料和信息，并按照约定支付第三方介入的费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额：如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，第三方的赔偿责任限额以其介入合同的收费金额为限。18.2第三方对甲乙双方的违约责任限额：如第三方未按照约定履行介入职责，导致甲乙双方损失的，第三方的违约责任限额以其介入合同的收费金额为限。18.3本合同项下的第三方责任限额，不影响甲乙双方之间合同的履行和责任承担。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件：如第三方完成了介入职责，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入，或者合同履行完毕，第三方介入即可终止。19.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙双方应当按照约定支付第三方介入的费用，并办理相关手续。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方未按照约定履行介入职责的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内履行义务，并有权要求第三方支付违约金。20.2第三方未按照约定保密的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付相应的赔偿金。第二十一条其他相关事项21.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利义务和责任承担。21.2甲乙双方在选择第三方时，应当审慎评估第三方的资质和能力，确保第三方能够独立、客观、公正地履行介入职责。21.3甲乙双方应当妥善保管与第三方介入相关的资料和信息，确保其安全、完整。第二十二条合同的修订22.1本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙双方可以协商修订，并签订书面修订协议。22.2合同的修订，应当符合国家法律法规和行业标准，确保合同的合法性、合规性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体及定义详细说明附件二：维修服务内容详细说明附件三：维修服务期限详细说明附件四：维修费用详细说明附件五：维修项目的变更详细说明附件六：维修项目的验收详细说明附件七：合同的履行保证详细说明附件八：违约行为及责任认定详细说明附件九：争议解决详细说明附件十：合同的转让详细说明附件十一：保密条款详细说明附件十二：不可抗力详细说明附件十三：其他条款详细说明附件一：合同主体及定义详细说明本附件详细说明甲方和乙方的名称、地址、联系方式以及其他与合同主体相关的信息。同时，对甲方拥有的住宅物业范围及数量进行详细列举。附件二：维修服务内容详细说明本附件详细列举乙方提供的维修服务范围，包括公共设施设备维修保养、绿化养护、环境卫生、公共安全等，并对每个项目的具体内容进行详细说明。附件三：维修服务期限详细说明本附件详细说明合同的有效期限、维修服务的开始和结束时间，以及双方对于维修服务期限的约定。附件四：维修费用详细说明本附件详细说明维修费用的计算方式、支付方式及时间，以及特殊维修项目的费用及支付方式。附件五：维修项目的变更详细说明本附件详细说明甲方提出维修项目变更的要求、乙方对维修项目变更的确认及调整，以及维修项目变更对合同价格的影响。附件六：维修项目的验收详细说明本附件详细说明维修项目的验收标准、甲方对维修项目的验收程序，以及乙方对验收结果的确认。附件七：合同的履行保证详细说明本附件详细说明乙方向甲方提供的服务质量保证、乙方对维修项目的责任保证，以及乙方对甲方隐私及财产的保护保证。附件八：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举合作中所有涉及到的各种违约行为，以及违约的责任认定标准。同时，提供简要的示例说明，以便双方理解违约行为的性质和后果。附件九：争议解决详细说明本附件详细说明双方因履行合同发生的争议解决方式，包括协商解决、仲裁或诉讼等方式，并明确争议解决的地点及适用法律。附件十：合同的转让详细说明本附件详细说明合同转让的条件、程序及通知，以及转让的条件和程序。附件十一：保密条款详细说明本附件详细说明双方对合同内容的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限以及违反保密义务的后果。附件十二：不可抗力详细说明本附件详细说明不可抗力的定义及范围，包括自然灾害、社会事件等，并对不可抗力对合同履行影响的责任免除进行说明。附件十三：其他条款详细说明本附件详细说明双方约定的其他权利义务，包括合同的修改及补充方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：乙方未按照约定提供维修服务违约责任：乙方应当按照合同约定提供维修服务，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内完成维修项目，甲方可以要求乙方在规定时间内完成，并要求乙方支付因延迟导致的额外费用。违约行为二：甲方未按照约定支付维修费用违约责任：甲方应当按照合同约定支付维修费用，如甲方未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供维修服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付维修费用，乙方可以拒绝提供服务，并要求甲方支付逾期付款的利息或违约金。违约行为三：双方的其他违约行为及责任违约责任：双方应当按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，具体违约金及其他赔偿金额双方协商确定。示例说明：如果双方在合同履行过程中出现其他违约行为，例如未履行保密义务、未按照约定转让合同等，双方可以根据实际情况协商确定违约责任及赔偿金额。二零二四年度住宅物业维修服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方业主委员会名称与地址1.4住宅物业维修服务的定义第二条服务内容与范围2.1维修服务项目2.2维修服务标准2.3维修服务时间第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修项目申报与处理5.1甲方申报维修项目程序5.2乙方维修项目处理流程5.3紧急维修项目的处理第六条质量保证与售后服务6.1维修质量保证期限6.2维修质量问题的处理6.3售后服务联系方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的通知程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用限制10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同解释权归属第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条其他约定13.1甲方物业共用设施的管理13.2乙方在甲方物业内的行为规范13.3甲方、乙方双方的权利与义务第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××省××市××区××路××号。1.3甲方业主委员会名称与地址甲方业主委员会全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××省××市××区××路××号。1.4住宅物业维修服务的定义住宅物业维修服务是指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的住宅物业进行正常的维护、保养和修复等服务。第二条服务内容与范围2.1维修服务项目乙方负责的维修服务项目包括但不限于：（1）建筑物及附属设施的日常维护保养；（2）公共区域的环境卫生清扫；（3）绿化带的养护与管理；（4）公共设施的检查与维护；（5）公共安全的巡查与保障；（6）其他双方约定的维修服务项目。2.2维修服务标准乙方向甲方提供的维修服务应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求的服务标准。2.3维修服务时间乙方提供的维修服务时间为：每日8:00至18:00，遇特殊情况需加班维修的，乙方应提前通知甲方。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。3.2合同结束日期本合同至2024年12月31日24时止。第四条服务费用4.1费用计算方式本合同约定的维修服务费用为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），乙方应按照甲方要求的支付方式支付。4.2费用支付方式（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年支付。4.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等客观因素导致维修服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第五条维修项目申报与处理5.1甲方申报维修项目程序甲方如需申报维修项目，应向乙方提交《维修申报表》，并注明维修项目、原因、期望完成时间等。5.2乙方维修项目处理流程乙方收到甲方提交的《维修申报表》后，应及时进行审核，并与甲方协商确定维修项目的时间、费用等事项。5.3紧急维修项目的处理如甲方遇到紧急维修项目，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后2小时内到达现场进行处理。第六条质量保证与售后服务6.1维修质量保证期限乙方提供的维修服务，自维修项目完成之日起，质保期限为1年。6.2维修质量问题的处理如甲方在质保期内发现维修质量问题，乙方应在接到通知后3日内予以修复。6.3售后服务联系方式乙方设立专门的售后服务电话，电话号码为：X。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定支付维修服务费用，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付费用总额的5%。8.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定提供维修服务，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付费用总额的5%。8.3违约赔偿方式除上述违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为：×××仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为：×××人民法院。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均属于保密信息。10.2保密信息的使用限制双方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得将保密信息用于本合同以外的其他目的。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式如下：甲方：×××住宅小区业主委员会，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：X。乙方：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：X。第十三条其他约定13.1甲方物业共用设施的管理甲方负责对物业共用设施进行日常管理，并确保设施的正常运行。13.2乙方在甲方物业内的行为规范乙方在甲方物业内进行维修服务时，应遵守甲方的相关规定，不得损害甲方业主的合法权益。13.3甲方、乙方双方的权利与义务双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同正本与副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、供应商、承包商、分包商、专业顾问、检验检测机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需要第三方介入本合同履行过程，应向对方提出书面申请，并详细说明第三方介入的事由、范围、期限等。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲方和乙方双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应严格按照本合同及书面补充协议的约定提供服务或产品，并保证服务或产品质量符合合同要求。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得泄露甲方和乙方双方的保密信息。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方和乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、价值、风险等因素，由甲方和乙方协商确定，并在书面补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间建立的服务或供应关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间建立的服务或供应关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权选择向第三方提出违约责任追究。6.2第三方违约责任追究甲方和乙方有权根据本合同及书面补充协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协调7.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告服务或产品提供进度、质量等情况。7.2第三方与甲乙方协调第三方在履行过程中如遇到问题，应与甲乙方及时协调，寻求解决方案。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方完成约定服务或产品提供；（2）甲方和乙方共同同意终止第三方介入；（3）合同履行完毕。8.2第三方介入终止程序甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。第九条第三方介入后的权益处理9.1第三方权益处理第三方在合同履行过程中的合法权益受法律保护，甲方和乙方不得侵犯。9.2第三方退出后的权益处理第三方退出后，甲方和乙方不得因第三方退出而影响合同的履行。第十条第三方介入的合同变更10.1第三方介入的合同变更如甲方和乙方因第三方介入需要变更本合同，应签订书面补充协议，并明确变更内容。10.2第三方介入的合同变更生效书面补充协议经甲方和乙方签字盖章后生效，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的违约赔偿11.1第三方违约赔偿第三方如违约导致甲方和乙方损失，应按照本合同及书面补充协议的约定承担赔偿责任。11.2第三方违约赔偿方式第三方违约赔偿方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费用等。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入争议解决（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。12.2第三方介入争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为：×××仲裁委员会。12.3第三方介入争议解决管辖法院如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为：×××人民法院。第十三条其他约