商铺租赁返租协议书

商铺租赁返租协议书合同编号：__________商铺租赁返租协议书甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方在租赁期间按约定向甲方支付租金，并约定返租事项，经充分协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于________________，建筑面积为____平方米。1.2商铺产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方持有合法的营业执照和房地产开发资质。二、租赁期限2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如乙方按时足额支付租金，甲方不得任意提高租金。四、返租约定4.1乙方在租赁期间，有权按照甲乙双方约定的比例和方式参与商铺的返租收益。4.2返租比例为：乙方实际租金支付的__%，甲方保留__%的收益权。4.3返租收益的计算方式为：根据商铺的实际经营收入，扣除相关费用后，按约定的比例进行分配。4.4返租收益的支付时间为：每半年支付一次，支付时间为租赁期满后的__个月内。五、商铺使用及管理5.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺设施。5.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。5.3乙方在租赁期间应自行承担商铺的水、电、物业管理等费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。6.3乙方未按时支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺结构和安全检测报告4.商铺经营范围和条件的相关法规文件5.商铺租赁合同的补充协议（如有）6.商铺返租收益计算的相关数据和资料7.商铺租赁押金收据（如有）8.其他双方认为需要附加的文件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付商铺，或交付的商铺不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按时支付租金，或未按约定使用和维护商铺，视为乙方违约。3.甲乙双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。4.违约行为的认定依据双方签订的合同内容和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。3.租金：指承租方为使用商铺按约定支付给出租方的费用。4.返租收益：指商铺经营收入扣除相关费用后，按约定比例分配给承租方的部分。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.法律法规：指中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的时间，并考虑是否需要赔偿乙方损失。2.租金支付问题：乙方出现支付困难时，可与甲方协商调整支付方式和时间。3.商铺使用和维护：乙方应遵守合同约定，合理使用和维护商铺，避免出现违规行为。4.返租收益分配争议：按约定比例和方式进行分配，如出现争议，可协商解决或依法解决。5.其他问题：双方应积极沟通，协商解决，如有必要可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方为商铺所有权人，乙方为商铺使用经营者。2.甲方将商