威海市房产交易协议

威海市房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房产，并同意按本协议的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本房地产交易协议。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。第二条房价款2.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本协议签订之日起_______日内，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议第三条约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2双方应自房屋交付之日起，共同向房产管理部门办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。4.3甲方未能按照本协议约定保证房屋权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.4乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额×0.01%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.房屋买卖合同范本8.定金收据9.房价款支付凭证10.过户手续办理资料清单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本协议第三条约定的时间将房屋交付给乙方。2.甲方未能保证房屋权利瑕疵：指甲方未能按照本协议第一条约定，保证房屋不存在任何权利瑕疵。3.乙方逾期支付房价款：指乙方未按照本协议第二条第二款约定的时间向甲方支付房价款。4.甲方不履行本协议：指甲方未按照本协议约定的义务履行合同。5.乙方不履行本协议：指乙方未按照本协议约定的义务履行合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.房价款：指购买房屋所需支付的款项。4.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额的款项。5.逾期交付违约金：指甲方逾期交付房屋时，应支付给乙方的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方逾期支付房价款时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×0.01%。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额×0.01%。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同向房产管理部门办理房屋过户手续，并积极配合提供相关资料，加快办理进度。4.甲方未能保证房屋权利瑕疵：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的