房屋公证协议书范本

房屋公证协议书范本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权2.协议主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）3.房屋交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及产权转移5.1过户费用5.2产权转移时间6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任主体7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.合同的履行期限11.1起始日期11.2终止日期12.双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋所有权：甲方为房屋的合法所有权人，拥有房屋完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷。第二条协议主体2.1甲方（卖方）：X，身份证号码：，单位名称（如有）：，地址：。2.2乙方（买方）：X，身份证号码：，单位名称（如有）：，地址：。第三条房屋交易价格1）一次性付款：乙方在签订本协议之日起X日内，向甲方支付全部房价。2）按揭付款：乙方在签订本协议之日起X日内，向甲方支付房价的%，剩余款项乙方通过银行贷款支付，贷款事宜由乙方自行解决。3.3付款时间：乙方按照本协议约定的付款方式，在签订本协议之日起X日内支付房价。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起X日内，将房屋交付给乙方。1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；3）房屋内无任何遗留债务、违章建筑等影响乙方正常使用的问题。第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用：甲方应承担本协议项下房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2产权转移时间：甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起X日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修期限为X年。6.2维修责任主体：在保修期限内，因房屋主体结构、设备设施及附属设施的质量问题导致的维修，由甲方承担维修责任及费用。第八条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本协议的约定，导致乙方不能按照本协议的约定取得房屋所有权，甲方应向乙方支付房价的%作为违约金，并且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。7.2乙方违约：乙方违反本协议的约定，导致甲方不能按照本协议的约定取得房价，乙方应向甲方支付房价的%作为违约金，并且乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。第九条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1户口迁移：甲方应在本协议签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电（详见附件）归乙方所有，甲方应在本协议签订之日起X日内将家具、家电交付给乙方。9.3物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。第十一条合同的生效、变更和解除10.1生效条件：本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2变更条件：本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3解除条件：本协议的解除应由甲乙双方协商一致，并报请原签约地点的人民法院批准。第十二条合同的履行期限11.1起始日期：本协议签订之日起。11.2终止日期：本协议约定的房屋过户手续办理完毕之日。第十三条双方签字盖章12.1甲方签字：甲方盖章：12.2乙方签字：乙方盖章：第十四条合同签订日期本协议于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款银行等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本协议的履行需要第三方参与时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关资质和能力，能够按照甲乙双方的要求提供专业服务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式和服务内容，应在甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。第五条第三方服务协议的签订5.1甲乙双方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利义务。5.2第三方服务协议的签订，不影响本协议的效力。第六条第三方服务过程中的沟通与协调6.2甲乙双方对第三方服务的异议和修改意见，应书面提出，并由三方协商解决。第七条第三方服务的变更和解除7.1第三方服务需要变更或解除的，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方服务变更或解除的，应按照双方约定处理相关费用。第八条第三方违约的处理8.1第三方违反本协议或服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方对甲乙双方的损失赔偿，不超过其收取的服务费用总额。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本协议的效力。9.2第三方对甲方、乙方的任何承诺和保证，不视为对本协议的修改。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成时，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的履行期限11.1第三方介入的起始日期，为本协议签订之日起。11.2第三方介入的终止日期，为本协议约定的房屋过户手续办理完毕之日。第十二条附件12.1本协议附件，包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、第三方资质证明等。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字：甲方盖章：13.2乙方签字：乙方盖章：第十四条合同签订日期本协议于年月日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户机构服务协议附件七：贷款银行服务协议附件八：家具家电清单附件九：物业管理费缴纳证明附件十：房屋交付确认书附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，由甲方提供，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明应为有效的身份证件原件，用以证明双方的身份信息。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，用以证明付款的真实性和有效性。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细列明中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，用以证明房屋的价值和状态。附件六：过户机构服务协议详细要求：过户机构服务协议应详细列明过户机构的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件七：贷款银行服务协议详细要求：贷款银行服务协议应详细列明贷款银行的服务内容、贷款额度、还款方式等。附件八：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等，用以确认交付的家具家电。附件九：物业管理费缴纳证明详细要求：物业管理费缴纳证明应由物业管理公司出具，用以证明甲方已履行缴纳物业管理费的义务。附件十：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由甲乙双方签字确认，用以证明房屋已经按照约定交付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.甲方未按照约定履行维修责任。4.乙方未按照约定时间支付房价。5.乙方未按照约定履行过户手续。6.第三方未按照约定提供