二零二四年度物业管理有限公司服务托管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理有限公司服务托管合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方托管的物业范围和物业基本情况第二条服务内容2.1乙方应提供的服务内容2.2服务的标准和质量要求2.3服务费用及其支付方式第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条托管事项4.1乙方对托管物业的管理和维护4.2乙方应遵守的法律法规和行业规范4.3甲方对托管物业的监督和检查第五条费用结算5.1乙方服务费用的结算方式5.2甲方支付乙方服务费用的期限5.3乙方提供服务的期初和期末结算第六条违约责任6.1双方违反合同的违约行为6.2违约责任的承担方式第七条争议解决7.1双方发生争议的解决方式7.2争议解决的时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务9.2保密信息的范围和期限第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点和机构第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项11.2附加条款的效力第十二条通知和送达12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达地点和期限第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点13.2合同的生效条件和程序第十四条合同的附件14.1附件的名称和效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方托管的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。具体物业情况详见附件一。第二条服务内容2.1.1物业管理工作，包括物业设施的日常维护、保养和管理；2.1.2物业安全防范工作，包括物业区域内的安保、消防、巡查等；2.1.3物业环境维护工作，包括绿化、清洁、垃圾分类处理等；2.1.4物业公共设施的维修和保养；2.1.5乙方应按照甲方要求，提供其他相关的物业服务。2.2服务的标准和质量要求：2.2.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量符合规定；2.2.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务质量持续提升；2.2.3甲方有权对乙方服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。2.3服务费用及其支付方式：2.3.1乙方向甲方提供的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件二；2.3.2甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付服务费用；2.3.3乙方提供服务的期初和期末结算，具体结算方式详见附件三。第三条合同期限3.1合同的开始日期为2024年1月1日；3.2合同的结束日期为2024年12月31日。第四条托管事项4.1乙方对托管物业的管理和维护：4.1.1乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理工作有序进行；4.1.2乙方应定期对物业设施进行维护和保养，确保设施正常运行；4.1.3乙方应及时处理业主的投诉和报修，确保业主满意度；4.1.4乙方应按照甲方要求，对物业进行升级改造，提升物业价值。4.2乙方应遵守的法律法规和行业规范：4.2.1乙方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营；4.2.2乙方应遵循物业服务行业的相关规范，维护行业形象；4.2.3乙方应按照甲方要求，办理相关手续，确保合法托管。4.3甲方对托管物业的监督和检查：4.3.1甲方应定期对乙方提供的服务进行监督和检查；4.3.2甲方有权要求乙方提供相关资料和报告，了解物业托管情况；4.3.3甲方应给予乙方合理的改进时间，并对乙方改进措施进行评估。第五条费用结算5.1乙方服务费用的结算方式：按月结算，甲方每月5日前向乙方支付当月服务费用；5.2甲方支付乙方服务费用的期限：每月5日前支付上月服务费用；5.3乙方提供服务的期初和期末结算：期初结算自合同生效之次月起，期末结算自合同到期之次月起。第六条违约责任6.1双方违反合同的违约行为：6.1.1甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的5%；6.1.2乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为应付款项的5%；6.1.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。6.2违约责任的承担方式：6.2.1违约方应向守约方支付违约金；6.2.2违约方应承担因违约导致的一切损失及费用；6.2.3违约方应承担守约方因维权产生的合理费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项；8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序：8.2.1双方同意解除合同，应签订书面解除协议；8.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等事项；8.2.3解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：9.1.1双方应对合同的内容、谈判过程及其他商业秘密予以保密；9.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后终止；9.1.3保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。9.2保密信息的范围和期限：9.2.1保密信息范围包括合同条款、商务谈判、财务数据等；9.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕后五年。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2争议解决的地点和机构：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项：11.1.1双方同意，合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；11.1.2双方同意，合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或补充，应经双方协商一致并书面确认。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知方式：书面通知；12.2通知的送达地点和期限：通知应送达对方指定的地址，送达时间为通知发出之日起三个工作日。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点：合同于【】年【】月【】日，在【】签署；13.2合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的附件14.1附件的名称和效力：附件一《物业基本情况》、附件二《服务费用明细》、附件三《服务费用结算方式》等，均为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十四条补充第三方介入条款14.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。14.2第三方介入的程序和条件：14.2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议；14.2.2介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及介入范围；14.2.3介入协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第十五条第三方责任限额15.1第三方责任的限定：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照介入协议的约定执行；15.2如果介入协议未约定责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额，以其在本合同履行过程中的实际收益为限；15.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第十六条第三方权利义务16.1第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务；16.2第三方应保证其提供的产品或服务的质量、安全及合法性；16.3第三方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；17.2第三方对甲乙方的义务，不代替甲乙方的义务；17.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十八条第三方介入的变更和解除18.1第三方介入的变更和解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议；18.2变更或解除协议应明确变更或解除的原因、时间、方式等事项；18.3变更或解除协议自甲乙方签字盖章之日起生效。第十九条第三方介入的保密义务19.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密；19.2保密义务自介入协议签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后终止；19.3保密信息不包括公众已知的信息或第三方同意公开的信息。第二十条第三方介入的争议解决20.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条其他事项21.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；21.2附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致并书面确认。第二十二条合同的签署和生效22.1合同签署的时间和地点：合同于【】年【】月【】日，在【】签署；22.2合同的生效条件和程序：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二十三条合同的附件23.1附件的名称和效力：附件一《物业基本情况》、附件二《服务费用明细》、附件三《服务费用结算方式》等，均为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况》详细要求和说明：本附件应包括物业的基本情况，包括但不限于物业的类型、规模、地理位置、设施设备情况、物业管理现状等。附件二：《服务费用明细》详细要求和说明：本附件应详细列出乙方提供服务所需的所有费用，包括人员工资、材料费用、维修费用等，并注明费用的计算方式和标准。附件三：《服务费用结算方式》详细要求和说明：本附件应明确双方服务费用的结算方式，包括结算周期、结算金额的计算方式、支付方式等。附件四：《第三方介入协议》详细要求和说明：本附件应包括第三方介入的条件、程序、职责、权利、义务等，以及第三方责任限额的约定。附件五：《物业管理工作规范》详细要求和说明：本附件应详细列出乙方在物业管理工作中应遵守的规范和标准，包括但不限于设施维护、安全防范、环境维护等方面的规范。附件六：《服务质量标准》详细要求和说明：本附件应明确乙方向甲方提供服务的质量标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务质量等。附件七：《违约行为及责任认定》详细要求和说明：本附件应详细列出合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定标准提供服务；3.乙方