2024年度深圳二手房买卖合同（含物业服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房买卖合同（含物业服务）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业服务相关方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3物业服务相关方义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间4.3房屋交易税费承担第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续及时间第六条：物业服务相关条款6.1物业服务费用6.2物业服务期限6.3物业服务内容第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任7.3保修期限及保修范围第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3物业服务相关方违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点及机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2物业服务相关方其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3物业服务合同第十四条：其他14.1合同修订历史14.2合同签署日期及地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：深圳市福田区X路X号1.2.3买受人联系人：1.3物业服务相关方信息1.3.1物业服务公司名称：深圳市X物业管理有限公司1.3.2物业服务公司地址：深圳市宝安区X路X号1.3.3物业服务公司联系人：第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：深圳市南山区X路X号2.1.2房屋栋数：第X栋2.1.3房屋单元：第X单元2.1.4房屋楼层：第X层2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：住宅2.2.2房屋面积：平方米（含套内面积和公摊面积）2.3房屋所有权及使用情况2.3.1房屋所有权证号：粤（201X）X字第X号2.3.2房屋所有权人：深圳市X房地产有限公司2.3.3房屋使用情况：自用第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.1.1保证房屋所有权及产权清晰，无任何法律纠纷3.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件3.1.3配合买受人完成房屋过户手续3.2买受人义务3.2.1按照约定时间支付房屋购买价款3.2.2按照约定时间配合出卖人完成房屋过户手续3.2.3遵守物业管理规定，履行物业费支付义务3.3物业服务相关方义务3.3.2物业服务公司应按照约定收取物业费，并提供相应的物业服务3.3.3物业服务公司应定期对物业进行维护保养，确保物业设施设备正常运行第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币伍佰捌拾万元整）4.2支付方式及支付时间4.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋首付款人民币万元整4.2.2买受人应按照贷款银行的要求，按时足额偿还房屋贷款本息4.2.3买受人支付剩余房款人民币万元整，具体支付时间及方式如下：4.2.3.1买受人应于房屋过户手续完成后七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整4.3房屋交易税费承担4.3.1买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等4.3.2出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、企业所得税等第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人5.1.2房屋交付地点：深圳市南山区X路X号5.2房屋交付条件5.2.1房屋应符合交付标准，包括水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行5.2.2房屋应符合物业管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生等5.3房屋过户手续及时间5.3.1第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合法律法规、政策规定，并经双方协商一致8.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项8.3合同变更或解除的程序8.3.1提出变更或解除的一方应向另一方提出书面申请，说明变更或解除的理由和依据8.3.2双方应就变更或解除事项进行协商，并签订书面协议8.3.3合同变更或解除协议签订后，双方应按照约定履行相关义务第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房款的双倍向买受人支付违约金9.1.2出卖人未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照约定时间支付购房款，应按照逾期支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金9.2.2买受人未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.3物业服务相关方违约责任9.3.1物业服务公司未按照约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任9.3.2物业服务公司未按照约定收取物业费，应向买受人退还相应的物业费第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点及机构10.2.1合同签订地：深圳市南山区10.2.2争议解决机构：深圳市南山区人民法院第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效不受双方是否已履行全部义务的限制11.2合同终止条件11.2.1双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止11.2.2双方协商一致，提前终止合同，并签订书面协议11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件和方法按照本合同第八条的规定执行第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.1.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效12.1.2双方约定，本合同的解释权归双方共同所有12.2物业服务相关方其他约定12.2.1物业服务公司应按照物业管理规定，定期对物业进行维护保养，确保物业设施设备正常运行12.2.2物业服务公司应建立健全物业档案管理制度，保证物业档案的完整、准确和及时更新第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3物业服务合同13.4房屋买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同修订历史14.1.1本合同自签署之日起，历经一次修订，修订日期为年月日14.1.2修订内容为：补充了物业服务相关条款，明确了物业服务公司的义务和责任14.2合同签署日期及地点14.2.1合同签署日期：年月日14.2.2合同签署地点：深圳市南山区X路X号14.3合同正本及副本份数14.3.1合同正本一份，双方各执一份14.3.2合同副本一份，留档备查第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方范围1.2.1提供房产交易咨询、推荐、协商服务的房地产中介机构；1.2.2负责房屋价值评估、贷款审批、资金监管的评估机构、银行等金融机构；1.2.3负责房屋交付、过户手续办理的政府部门及其工作人员；1.2.4提供物业服务、维护物业管理秩序的物业服务公司；1.2.5合同双方约定的其他第三方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及实际需要，与第三方进行协商，确定第三方提供的服务内容、方式、时间等；2.1.2甲乙方应确保第三方服务的质量和效率，并对第三方服务结果负责；2.1.3甲乙方与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利、义务和责任。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合甲乙方的要求；2.2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方合法权益；2.2.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙方按照约定承担；3.1.2第三方服务费用的标准和支付方式，应在甲乙方与第三方签订的服务协议中明确。3.2支付方式及时间3.2.1甲乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用；3.2.2支付时间、支付方式应在服务协议中明确。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务4.1.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务过程中的信息真实、准确；4.1.2第三方应按照法律规定和合同约定，履行保密义务，不得泄露甲乙方商业秘密及个人隐私；4.1.3第三方应协助甲乙方完成房屋交付、过户等相关手续。4.2责任限额4.2.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的原因导致的损失不承担责任；4.2.2第三方对甲乙方造成的损失，依法应当承担的赔偿责任，不超过其收取的服务费用总额；4.2.3第三方对其员工、代理人的行为承担责任，但对其员工的故意行为导致的损失不承担责任。第五条：第三方与甲乙方之间的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，基于甲乙方与第三方签订的服务协议确定；5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应报本合同备案，以便于合同双方履行监督义务；6.2甲乙方与第三方之间的权利义务纠纷，不影响本合同的继续履行。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：物业服务合同附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：中介服务协议附件六：评估报告附件七：贷款合同附件八：过户手续办理指南附件九：物业服务指南附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须合法有效，编号清晰，权利人信息准确，房产地址与合同中记载一致。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋结构、面积、房间布局等信息，与实际情况相符。附件三：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等条款。附件四：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应包括合同中未涉及的具体事项，如装修情况、家具家电清单等。附件五：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介公司的服务范围、服务费用、支付时间等条款。附件六：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值评估、市场行情分析等。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。附件八：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应包含过户所需材料、办理流程、办理时间等信息。附件九：物业服务指南详细要求：物业服务指南应包含物业公司的服务电话、服务邮箱、服务内容等。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括影响合同履行的重要文件，如政府批文、规划设计图纸等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定履行其他义务；3.买受人未按照约定时间支付购房款；4.买受人未按照约定履行其他义务；5.物业服务公司未按照约定提供物业管理服务；6.物业服务公司未按照约定收取物业费；7.双方未按照约定办理合同变更或解除手续；8.双方未按照约定履行合同终止和解除后的义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额