2024版物业买卖合同解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业买卖合同解读本合同目录一览1.合同定义及适用范围1.1物业买卖合同的定义1.2物业买卖合同的适用范围2.合同双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.物业基本情况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业类型3.4物业面积3.5物业权属证书4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.物业交付5.1物业交付时间5.2物业交付条件5.3物业交付责任6.物业产权转移登记6.1登记手续6.2登记费用6.3登记时间7.物业税费及费用承担7.1税费种类7.2税费计算标准7.3费用承担8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件说明13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序14.其他约定14.1合同履行14.2合同解释14.3合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同定义及适用范围1.1物业买卖合同的定义本合同所指的物业买卖合同，是指甲方将其名下的物业产权转让给乙方，乙方支付相应的价款，双方就物业买卖事宜达成的具有法律效力的协议。1.2物业买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内，甲方为物业所有权人，乙方为物业购买人，且双方均为完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人。第二条合同双方当事人2.1甲方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第三条物业基本情况3.1物业名称物业名称：____________________3.2物业地址物业地址：____________________3.3物业类型物业类型：____________________3.4物业面积物业面积：____________________平方米3.5物业权属证书物业权属证书编号：____________________第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格买卖价格：人民币____________________元整。4.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款。4.3付款时间甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将物业交付给乙方。4.4付款方式变更如遇特殊情况，经双方协商一致，可对付款方式及时间进行变更。第五条物业交付5.1物业交付时间物业交付时间：____________________。5.2物业交付条件物业交付时，甲方应确保物业权属清晰，无任何争议，且物业符合交付条件。5.3物业交付责任甲方应在物业交付时，将物业交付给乙方，并承担因物业交付产生的所有责任。第六条物业产权转移登记6.1登记手续乙方应在物业交付后____________________个工作日内，办理物业产权转移登记手续。6.2登记费用物业产权转移登记费用由乙方承担。6.3登记时间乙方应在物业交付后____________________个工作日内完成物业产权转移登记。第七条物业税费及费用承担7.1税费种类物业买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费计算标准税费的计算标准按国家相关政策规定执行。7.3费用承担税费及其他相关费用，除法律法规另有规定外，均由乙方承担。第八条违约责任8.1违约行为任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定条件，应向乙方支付相当于已付款额的____%的违约金。若甲方未按约定办理产权转移登记，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于未付款额____%的违约金。若乙方在办理产权转移登记过程中提供虚假信息或故意拖延，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3双方违约责任如双方均存在违约行为，应根据各自违约的程度，各自承担相应的违约责任。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1甲方解除条件a)乙方未按约定支付购房款；b)乙方在办理产权转移登记过程中提供虚假信息或故意拖延；c)因不可抗力导致合同无法履行。9.1.2乙方解除条件a)甲方未按约定交付物业；b)甲方未按约定办理产权转移登记；c)因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件a)合同约定的标的物交付并完成产权转移登记；b)双方协商一致解除合同；c)合同因违约而被解除；d)法律法规规定的其他终止情形。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁，应将争议提交至________________仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规定执行。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件参照第九条的规定。第十二条合同附件12.1合同附件清单合同附件清单如下：a)物业权属证书复印件；b)付款凭证；c)其他双方约定的附件。12.2合同附件说明合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同变更与解除13.1合同变更条件双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同解除条件合同解除条件参照第九条的规定。13.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序参照第九条的规定。第十四条其他约定14.1合同履行双方应严格履行本合同约定的各项义务。14.2合同解释本合同的解释以中文为准。如本合同存在歧义，以有利于保护非违约方权益的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义2.第三方介入的条件3.第三方介入的程序4.第三方介入的责任5.第三方介入的费用承担6.第三方介入的争议解决7.第三方介入的合同变更8.第三方介入的合同解除9.第三方介入的争议解决机构10.第三方介入的争议解决程序11.第三方介入的合同生效与解除12.第三方介入的合同附件13.第三方介入的合同变更与解除14.第三方介入的其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证书复印件要求：提供原件的清晰复印件，并加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对物业拥有合法的所有权。2.付款凭证要求：提供乙方支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：用于证明乙方已按照合同约定支付购房款。3.买卖合同要求：提供双方签订的正式买卖合同文本。说明：作为合同主体部分，详细列明双方的权利和义务。4.物业交接清单要求：在物业交付时，双方共同填写物业交接清单，并签字确认。说明：用于记录物业交付时的现状，作为双方确认物业交付条件的依据。5.物业维修基金缴纳凭证要求：提供物业维修基金缴纳的凭证。说明：用于证明物业维修基金已缴纳，乙方享有物业维修基金的使用权。6.房屋他项权证要求：提供房屋他项权证书，如抵押权证书等。说明：用于证明房屋是否存在他项权利，如抵押等。7.产权转移登记申请书要求：提供双方共同签署的产权转移登记申请书。说明：用于申请办理物业产权转移登记。8.产权转移登记证明要求：提供物业产权转移登记证明。说明：用于证明物业产权已成功转移至乙方名下。9.争议解决协议要求：提供双方就争议解决达成的协议。说明：用于明确争议解决的方式和程序。10.合同变更协议要求：提供双方就合同变更达成的协议。说明：用于记录合同变更的内容和生效时间。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付物业：甲方应向乙方支付相当于已付款额的____%的违约金。交付的物业不符合约定条件：甲方应修复物业或退还乙方购房款，并支付相应的违约金。2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款：乙方应向甲方支付相当于未付款额____%的违约金。在办理产权转移登记过程中提供虚假信息或故意拖延：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方违约行为双方均存在违约行为时，应根据各自违约的程度，各自承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为已付款额的5%。若乙方在办理产权转移登记过程中故意拖延，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方由此产生的合理费用。全文完。2024版物业买卖合同解读1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业的概念1.2买卖双方的定义1.3合同的定义2.合同双方基本信息2.1买卖双方名称2.2买卖双方地址2.3买卖双方联系方式2.4法定代表人或授权代表3.物业概况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业类型3.4物业面积3.5物业设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.物业权属转移5.1物业权属转移的条件5.2物业权属转移的具体步骤5.3物业权属登记6.物业交接6.1物业交接的时间6.2物业交接的地点6.3物业交接的流程6.4物业交接的注意事项7.物业税费承担7.1物业税费种类7.2税费承担原则7.3税费缴纳方式8.合同违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担8.3违约责任的赔偿9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件修改12.合同生效日期13.合同份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业的概念本合同所指的物业，系指位于__________的__________（物业名称）房产，包括但不限于该房产的建筑物、附属设施、土地使用权及附属设施等。1.2买卖双方的定义1.3合同的定义本合同是指出卖方与买受方就物业买卖事宜所订立的具有法律效力的书面协议。2.合同双方基本信息2.1买卖双方名称2.1.1出卖方名称：__________（出卖方全称）。2.1.2买受方名称：__________（买受方全称）。2.2买卖双方地址2.2.1出卖方地址：__________。2.2.2买受方地址：__________。2.3买卖双方联系方式2.3.1出卖方联系方式：__________。2.3.2买受方联系方式：__________。2.4法定代表人或授权代表2.4.1出卖方法定代表人或授权代表：__________（姓名），身份证号码：__________。2.4.2买受方法定代表人或授权代表：__________（姓名），身份证号码：__________。3.物业概况3.1物业名称__________（物业名称）。3.2物业地址__________（物业地址）。3.3物业类型__________（物业类型，如住宅、商业等）。3.4物业面积__________（物业面积，包括建筑面积和土地使用权面积）。3.5物业设施__________（列举物业内的设施，如电梯、停车位、绿化等）。4.交易价格与支付方式4.1交易价格__________（物业交易价格）。4.2付款方式4.2.1买受方应于合同签订之日起__________（时间）内，支付总价款的__________（比例）作为定金。4.2.2余款__________（比例）在物业交付前支付完毕。4.3付款时间4.3.1定金支付时间：__________（具体日期）。4.3.2余款支付时间：__________（具体日期）。4.4付款地点__________（付款地点）。5.物业权属转移5.1物业权属转移的条件5.1.1买受方支付全部购房款；5.1.2出卖方将物业权属过户至买受方名下；5.1.3相关税费依法缴纳。5.2物业权属转移的具体步骤5.2.1出卖方提供完整的权属证明；5.2.2买受方支付购房款；5.2.3出卖方协助买受方办理权属过户手续；5.2.4物业权属登记机关办理权属登记。5.3物业权属登记买受方应于物业权属转移后__________（时间）内，向物业权属登记机关申请办理权属登记手续。6.物业交接6.1物业交接的时间__________（物业交接时间）。6.2物业交接的地点__________（物业交接地点）。6.3物业交接的流程6.3.1双方在物业交接地点进行现场验收；6.3.2验收合格后，双方签署物业交接确认书；6.3.3出卖方将物业相关资料（如产权证、水电费缴纳凭证等）移交给买受方；6.3.4双方在物业交接确认书上签字确认。6.4物业交接的注意事项6.4.1双方应确保物业交接时的物业状态与合同约定一致；6.4.2双方应在物业交接确认书上注明物业交接时的设施设备状态；6.4.3双方应在物业交接后及时办理相关手续。8.合同违约责任8.1违约行为的定义8.1.1出卖方未按约定时间交付物业；8.1.2买受方未按约定支付购房款；8.1.3双方未按约定办理物业权属转移手续；8.1.4一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任的承担8.2.1出卖方违约的，应向买受方支付违约金，违约金为__________（金额）。8.2.2买受方违约的，应向出卖方支付违约金，违约金为__________（金额）。8.2.3双方均违约的，应各自承担相应的违约责任。8.3违约责任的赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决方式9.2.1双方应通过协商解决争议；9.2.2如协商不成，任何一方均有权向__________（仲裁委员会名称）申请仲裁；9.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决机构__________（仲裁委员会名称）。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1合同当事人一方违约，另一方有权解除合同；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同；10.2.3法律法规规定的其他解除合同的情形。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；10.3.2双方应就解除合同的事宜进行协商；10.3.3协商不成，任何一方均有权依法提起诉讼。11.其他约定事项11.1合同附件11.1.1物业交接确认书；11.1.2付款凭证；11.1.3物业权属证明；11.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件修改未经双方书面同意，合同附件不得修改。12.合同生效日期本合同自__________（具体日期）起生效。13.合同份数本合同一式__________份，买卖双方各执__________份，具有同等法律效力。14.合同签署日期本合同于__________（具体日期）在__________（签署地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因履行需要而介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的范围1.2.1中介机构：提供物业买卖信息、协助交易双方达成交易的中介服务机构。1.2.2评估机构：对物业进行评估并提供评估报告的机构。1.2.3担保机构：为交易双方提供担保服务的机构。1.2.4律师事务所：提供法律咨询和代理诉讼服务的机构。1.2.5会计师事务所：提供审计、税务咨询等服务机构。2.第三方的责任与义务2.1责任限额2.1.1第三方在履行合同过程中因自身过错导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。2.1.2第三方的责任限额为本合同交易价格的__________（比例）。2.2第三方的义务2.2.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，履行其职责。2.2.2第三方应提供真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。2.2.3第三方应保守商业秘密，不得泄露买卖双方的商业秘密。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需经买卖双方同意，并由买卖双方共同签署第三方介入协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及介入费用和支付方式。3.3第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系4.1.1第三方与买卖双方之间是独立的合同关系，第三方对买卖双方不承担连带责任。4.1.2第三方在履行合同过程中，应独立行使权利，履行义务。4.2第三方与中介机构的关系4.2.1如果第三方是中介机构，则其与买卖双方的关系应遵循中介机构的法律法规和行业标准。4.2.2中介机构应按照合同约定，为买卖双方提供专业服务，维护买卖双方的合法权益。5.第三方的权利5.1第三方有权要求买卖双方按照合同约定履行其义务。5.2第三方有权要求买卖双方提供必要的协助，以完成其职责。6.第三方的义务6.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。6.2第三方应保守商业秘密，不得泄露买卖双方的商业秘密。7.第三方的退出机制7.1如果第三方因故不能继续履行其职责，应提前通知买卖双方，并按照合同约定办理退出手续。7.2买卖双方有权要求第三方赔偿因其退出而产生的损失。8.第三方的违约责任8.1第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2买卖双方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。9.第三方的争议解决9.1第三方与买卖双方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接确认书详细要求：1.1确认物业交接时间、地点；1.2列明物业交接时的设施设备状态；1.3双方签字盖章，确认物业交接完成。2.付款凭证详细要求：2.1付款凭证应注明付款日期、付款金额、付款方式；2.2付款凭证应加盖付款方财务章或签字确认。3.物业权属证明详细要求：3.1物业权属证明应包括产权证、土地使用权证等；3.2物业权属证明应加盖权属登记机关公章。4.第三方介入协议详细要求：4.1协议应明确第三方的职责、权利和义务；4.2协议应包括介入费用和支付方式；4.3协议应加盖双方和第三方公章。5.争议解决协议详细要求：5.1协议应明确争议解决方式；5.2协议应包括争议解决机构、程序和费用；5.3协议应加盖双方公章。6.违约金支付凭证详细要求：6.1支付凭证应注明违约金金额、支付日期；6.2支付凭证应加盖付款方财务章或签字确认。7.其他相关文件详细要求：7.1根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如补充协议、会议纪要等；7.2相关文件应加盖双方公章或签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付物业责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为__________（金额）。示例说明：出卖方未在合同约定的时间内交付物业，应向买受方支付违约金__________（金额）。1.2未按约定办理物业权属转移手续责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金为__________（金额）。示例说明：出卖方未在合同约定的时间内办理物业权属转移手续，应向买受方支付违约金__________（金额）。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按约定支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为__________（金额）。示例说明：买受方未在合同约定的时间内支付购房款，应向出卖方支付违约金__________（金额）。2.2未按约定办理物业权属登记责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金为__________（金额）。示例说明：买受方未在合同约定的时间内办理物业权属登记，应向出卖方支付违约金__________（金额）。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行职责责任认定：第三方应向合同双方支付违约金，违约金为__________（金额）。示例说明：第三方未按约定履行职责，应向合同双方支付违约金__________（金额）。3.2泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿损失。示例说明：第三方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿损失__________（金额）。全文完。2024版物业买卖合同解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件1.5合同履行期限2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积2.5物业配套设施2.6物业权属证明3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖标的4.1买卖标的物4.2买卖标的物的权属4.3买卖标的物的附属设施5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间及节点5.4逾期付款违约责任6.交付与验收6.1物业交付时间6.2物业交付条件6.3物业验收标准6.4验收争议解决7.物业税费7.1物业税费承担7.2税费缴纳方式7.3税费缴纳时间8.物业使用及管理8.1物业使用规定8.2物业管理责任8.3物业维修责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用承担12.合同附件12.1附件一：物业权属证明12.2附件二：物业配套设施清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案14.其他约定14.1其他约定事项14.2不可抗力条款14.3合同变更及补充14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就物业买卖事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同签订主体买方：[买方名称]卖方：[卖方名称]1.3合同签订时间及地点合同签订时间为：[签订日期]合同签订地点为：[签订地点]1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同自生效之日起至物业交付完毕之日止。第二条物业基本情况2.1物业名称[物业名称]2.2物业地址[物业地址]2.3物业类型[物业类型，如住宅、商业等]2.4物业面积[物业总面积]平方米2.5物业配套设施[列出物业配套设施，如电梯、停车位、绿化等]2.6物业权属证明[提供物业权属证明文件的名称和编号]第三条买卖双方信息3.1买方信息[买方名称][买方地址][买方联系方式]3.2卖方信息[卖方名称][卖方地址][卖方联系方式]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人单位][代理人联系方式]第四条买卖标的4.1买卖标的物[具体描述买卖标的物，包括房屋结构、楼层、朝向等]4.2买卖标的物的权属卖方保证买卖标的物权属清晰，无任何争议。4.3买卖标的物的附属设施[列出附属设施，如家具、家电等]第五条交易价格及支付方式5.1交易价格[交易价格]元整5.2支付方式[支付方式，如现金、银行转账等]5.3付款时间及节点[付款时间及节点，如首付、尾款等]5.4逾期付款违约责任买方逾期付款，应向卖方支付[逾期付款违约金比例]的违约金。第六条交付与验收6.1物业交付时间[物业交付具体日期]6.2物业交付条件[物业交付时应满足的条件，如房屋结构完整、无损坏等]6.3物业验收标准[物业验收的具体标准，如房屋、设施设备等]6.4验收争议解决双方对物业验收有争议时，应协商解决；协商不成的，可申请[相关机构]进行鉴定。第七条物业税费7.1物业税费承担[税费承担方，如买方、卖方或双方协商确定]7.2税费缴纳方式[税费缴纳的具体方式，如自行缴纳、由卖方代缴等]7.3税费缴纳时间[税费缴纳的具体时间]第八条物业使用及管理8.1物业使用规定买方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损害物业结构和共用设施。8.2物业管理责任卖方应将物业交付给买方时，物业管理责任及费用已结清，并确保物业符合入住条件。8.3物业维修责任物业在保修期内发生质量问题，由卖方负责维修；保修期外，由买方负责维修，卖方提供必要的帮助。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方约定的事由出现，合同终止。9.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余款项、物业交接等事宜。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定交付物业；（3）一方违反物业管理规定；（4）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额根据实际情况及双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议；协商不成的，可向[仲裁委员会]申请仲裁。11.2争议解决机构[仲裁委员会名称]11.3争议解决费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十二条合同附件12.1附件一：物业权属证明[物业权属证明文件的名称和编号]12.2附件二：物业配套设施清单[列出物业配套设施的清单]12.3附件三：其他相关文件[列出其他相关文件的名称和编号]第十三条合同签订及生效13.1合同签订本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。13.3合同备案本合同签订后，双方应向[相关部门]备案。第十四条其他约定14.1其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行协商解决。14.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.3合同变更及补充对本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业买卖过程中，为了提供专业服务或协助交易，由甲乙双方同意介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方职责2.1第三方应在其专业范围内，按照甲乙双方的要求，提供相应的服务。2.2第三方在提供服务过程中，应保持独立、客观、公正的原则。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、服务内容、费用等事项达成一致。3.2第三方介入后，应向甲乙双方提供书面服务协议，明确服务范围、期限、费用及违约责任。第四条第三方费用承担4.1第三方费用由甲乙双方根据协议约定承担。4.2如无特殊约定，第三方费用由甲乙双方各自承担。第五条第三方责任限额5.1第三方在其服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，但不得低于法定责任限额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不对其他第三方承担责任。6.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的利益，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方的责任划分如下：（1）甲乙双方：就物业买卖事宜承担责任；（2）第三方：就其提供服务的行为承担责任；（3）其他第三方：按照法律规定和合同约定承担责任。第七条第三方变更或退出7.1第三方在提供服务过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。7.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，协商处理相关事宜。第八条第三方保密义务8.1第三方在提供服务的整个过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。8.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第九条第三方违约责任9.1第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。9.2第三方未履行服务协议，或因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入后的合同履行1