二零二四年房地产买卖合同（预售）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产买卖合同（预售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1预售房屋总价2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3质量保修责任第四条产权过户及登记4.1产权过户流程4.2过户费用承担4.3产权登记时间第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任及赔偿第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后处置第九条附加条款9.1配套设施及交付时间9.2物业管理及费用9.3装修及使用规范第十条房屋交付前的管理及维护10.1出卖人管理责任10.2买受人协助义务10.3费用承担及支付第十一条特殊情况处理11.1不可抗力因素11.2政府政策调整11.3意外事故处理第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务12.2买受人的权利与义务第十三条合同的附图及附件13.1房屋平面图13.2合同附件清单第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2合同签订时间及地点14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1预售房屋总价2.2付款方式及期限（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的30%作为定金（定金不计息），计：万元整；（2）自合同签订之日起至房屋交付之日，乙方按照甲方指定的银行账户分期支付房价的剩余70%，具体分期及支付时间节点由甲方确定。2.3定金及退还条件（1）乙方按照合同约定支付定金后，甲方应当为乙方办理房屋预订手续；（2）如乙方未按照合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还；（3）如甲方未按照合同约定办理房屋预订手续，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还已支付的定金。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间甲方承诺在合同签订之日起日内将标的房产交付给乙方。3.2房屋验收标准乙方对标的房产的验收标准按照《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》及相关法律法规执行。3.3质量保修责任甲方对标的房产的质量保修按照《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》及相关法律法规执行。第四条产权过户及登记4.1产权过户流程双方应按照《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）乙方支付房价及各项税费；（2）甲方提供必要的证件和资料；（3）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（4）房地产交易中心审核并办理过户手续；（5）双方领取新的房屋所有权证。4.2过户费用承担双方按照法律法规规定和政策要求，共同承担房屋过户所产生的费用。具体费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等。4.3产权登记时间甲方应在房屋交付后日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。自乙方提交登记申请之日起，应在日内完成产权登记。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.3合同失效后处置本合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与合同有关的未了事宜，包括但不限于退还已支付的定金、办理房屋过户手续等。第九条附加条款9.1配套设施及交付时间（1）水电燃气供应；（2）通讯网络；（3）有线电视；（4）物业管理服务。具体交付时间由甲方根据工程进度确定。9.2物业管理及费用甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司对标的房产进行管理。物业费用按照物业管理公司制定的收费标准收取。9.3装修及使用规范乙方在购买标的房产后，进行装修和使用的规范应符合国家和地方的相关法律法规及物业管理规定。第十条房屋交付前的管理及维护10.1出卖人管理责任甲方在房屋交付前，应对标的房产进行合理维护和管理，确保房屋质量及配套设施的正常运行。10.2买受人协助义务乙方在房屋交付前，应协助甲方进行房屋的维护和管理，并按照甲方的要求提供必要的资料和信息。10.3费用承担及支付房屋交付前的维护和管理费用由甲方承担。第十一条特殊情况处理11.1不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。11.2政府政策调整因政府政策调整导致合同无法履行或者造成损失的，双方应按照政策规定和合同约定协商处理。11.3意外事故处理如发生意外事故导致合同无法履行或者造成损失的，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。具体处理方式由双方协商确定。第十二条双方的权利与义务12.1出卖人的权利与义务（1）按约定期限交付标的房产；（2）保证标的房产的质量；（3）协助乙方办理产权登记手续；（4）提供配套设施和服务；（5）承担合同约定的违约责任。12.2买受人的权利与义务（1）按约定支付房价及费用；（2）协助甲方办理合同约定的事宜；（3）遵守物业管理规定；（4）承担合同约定的违约责任。第十三条合同的附图及附件13.1房屋平面图本合同附图包括标的房产的平面图，作为合同附件。13.2合同附件清单（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权证；（3）配套设施和服务说明；（4）其他双方约定的文件。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款双方在其他事项上达成的共识，作为本合同的组成部分。14.2合同签订时间及地点本合同于年月日，在市区路号签订。14.3合同修订历史本合同自签订之日起生效，如有修订，应以书面形式签订，并注明修订日期和内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，协助甲方和乙方完成合同约定的义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲方和乙方进行房屋买卖交易的咨询、评估、中介等服务；（2）协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款等相关手续；（3）对标的房产进行监理、检测、验收等服务；（4）为甲方和乙方提供物业管理、维修、保养等服务。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的义务和责任，包括但不限于：（1）按照合同约定和法律法规的规定，履行协助甲方和乙方完成合同约定的义务；（2）按照行业规范和合同约定，提供专业、公正、高效的服务；（3）对甲方和乙方提供的信息和资料予以保密；（4）不得利用甲方和乙方的信任和依赖，获取不正当利益或者进行不正当竞争。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）提供真实、准确、完整的房屋交易相关信息；（2）按照合同约定和法律法规的规定，协助甲方和乙方办理相关手续；（3）在合同约定的服务范围内，提供专业、高效的服务；（4）对合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用是指第三方在介入过程中产生的费用，包括但不限于：（1）中介服务费；（2）评估费；（3）监理费；（4）过户手续费；（5）贷款手续费；（6）物业管理费等。3.2第三方介入费用的支付甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方介入的费用。具体支付方式和标准由甲方和乙方与第三方协商确定。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中因故意或者过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任。4.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额根据合同约定和法律法规的规定，以及第三方提供的服务类型、性质、风险等因素确定。具体限额由甲方和乙方与第三方协商确定。4.3第三方介入的免责情形（1）甲方和乙方提供的信息和资料不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常履行协助义务；（2）甲方和乙方未按照合同约定和法律法规的规定，履行相应的义务，导致第三方无法正常履行协助义务；（3）因不可抗力因素导致第三方无法履行协助义务；（4）法律法规规定的其他免责情形。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为是指第三方在介入过程中，未按照合同约定和法律法规的规定履行协助义务，或者未按照行业规范提供服务，导致甲方和乙方损失的行为。5.2第三方介入的违约处理如第三方介入发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方立即改正，或者解除合同，并要求第三方承担违约责任。具体违约处理方式由甲方和乙方与第三方协商确定。5.3第三方介入的违约赔偿第三方介入的违约赔偿是指第三方因违约行为导致甲方和乙方损失的，应承担的赔偿责任。具体赔偿金额和方式由甲方和乙方与第三方协商确定。第六条第三方介入的解除和终止6.1第三方介入的解除甲方和乙方有权解除与第三方的合同，具体解除条件和程序由甲方和乙方与第三方协商确定。6.2第三方介入的终止第三方介入终止是指第三方在合同约定的服务期限内，按照合同约定和法律法规的规定履行了协助义务，合同自然终止。第七条第三方介入的其他约定7.1甲方和乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.3本合同的修订、补充和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。7.4本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋平面图4.配套设施和服务说明5.物业管理公约6.房屋质量保证书7.房屋验收报告8.房屋过户申请书9.房屋贷款申请表10.第三方服务合同11.第三方费用支付凭证12.第三方责任限额确认函13.第三方违约赔偿协议14.第三方解除和终止合同协议15.其他双方约定的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付标的房产：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按房价的一定比例计算，具体比例由双方约定。（2）标的房产质量不符合约定：甲方应承担违约责任，负责修复或者退还乙方已支付的房价，并向乙方支付违约金。（3）未协助乙方办理产权登记手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按房价的一定比例计算，具体比例由双方约定。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定支付房价及费用：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按房价的一定比例计算，具体比例由双方约定。（2）未按约定协助甲方办理相关手续：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按房价的一定比例计算，具体比例由双方约定。（3）违反物业管理规定：乙方应承担违约责任