深圳坪山区2024年度商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳坪山区2024年度商铺租赁合同1本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条商铺维修与维护6.1维修责任划分6.2维护费用承担第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用12.1合同签订地法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于深圳市坪山区街道号，商铺建筑面积为平方米。1.2商铺用途承租方租赁该商铺用作（具体用途）。1.3商铺现状商铺目前处于状态（如：空置、正在经营等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元人民币，租金按月支付。3.2租金支付周期承租方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条押金4.1押金金额承租方应向出租方支付押金元人民币。4.2押金退还条件与时间租赁期满后，如承租方按照合同约定退还商铺，并无损坏、遗失等情形，出租方应在扣除承租方应支付的费用后，将剩余押金无息退还承租方。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务（1）出租方应保证商铺的基本设施正常运行，如水、电、照明等。（2）出租方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全与卫生。（3）出租方不得干预承租方的正常经营活动。5.2承租方权利与义务（1）承租方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）承租方应负责商铺内部装修及设备安装，并承担相应费用。（3）承租方应在租赁期满后，按照合同约定将商铺恢复至租赁起始状态，并承担相应费用。第六条商铺维修与维护6.1维修责任划分（1）商铺的共用部位、设施设备的维修养护，由出租方负责。（2）商铺的专用部位、设施设备的维修养护，由承租方负责。6.2维护费用承担（1）出租方负责的维修养护费用，由出租方承担。（2）承租方负责的维修养护费用，由承租方承担。第七条保险7.1保险购买责任承租方应按照合同约定购买商铺保险，并将出租方列为第一受益人。7.2保险理赔流程承租方在发生保险事故后，应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第八条转租条款8.1转租条件承租方如需转租商铺，应提前三个月通知出租方，并取得出租方的书面同意。8.2转租通知期限承租方应在转租协议签订后十五日内将转租协议副本送达出租方。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方如未按合同约定提供商铺，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方违约责任承租方如未按合同约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向深圳市坪山区人民法院申请调解。11.3法律途径如调解不成，双方同意通过诉讼方式解决争议。第十二条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺现状照片等。13.2补充协议如双方在合同履行过程中有补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的组成部分。第十四条合同签订日期与签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第二条第三方介入情形2.1当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于中介方、施工方、维修方等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相应的服务或协助，并确保服务质量符合甲乙方的合理期望。3.2第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得有任何违法行为。3.3第三方应对其提供的服务或协助过程中产生的纠纷或损失，独立承担责任。第四条第三方选择与委托4.1甲乙方应选择具备相应资质和能力的第三方，并书面通知对方。4.2甲乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的信誉、实力和评价。4.3甲乙方在委托第三方进行相关工作前，应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方费用5.1第三方费用由甲乙方按照书面委托协议的约定承担。5.2甲乙方应在书面委托协议中明确第三方的费用支付方式和支付时间。第六条第三方责任限额6.1甲乙方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用支付等，由甲乙方自行解决。6.2甲乙方应要求第三方在提供服务或协助时，书面承诺对其行为承担责任限额。6.3当第三方因履行书面委托协议造成甲乙方损失时，第三方应按照书面委托协议的约定承担责任。第七条第三方信息披露7.1甲乙方应要求第三方在提供服务或协助时，如实披露相关信息，包括但不限于资质证明、身份证明等。7.2甲乙方应保存第三方的相关信息，以备不时之需。第八条第三方退出8.1当第三方因故退出本合同的履行时，甲乙方应立即通知对方，并采取措施确保合同的继续履行。8.2第三方退出导致合同无法继续履行时，甲乙方应按照本合同的约定承担相应责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.2甲乙方应要求第三方在提供服务或协助时，遵守本合同的约定。第十条第三方违约处理10.1当第三方违反本合同或书面委托协议的约定时，甲乙方应要求第三方立即改正。10.2第三方不改正或严重违反本合同、书面委托协议的约定时，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第十一条第三方权益保护11.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方与甲乙方的合同关系。11.2甲乙方不得干预第三方对甲乙方的索赔权利。第十二条附件本合同附件包括：第三方资质证明、书面委托协议等。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、窗户、柱子等位置。要求：图纸需由专业设计师绘制，比例准确，标注清晰。附件二：商铺现状照片描述：真实反映商铺当前的内部和外部状况，包括墙面、地面、天花板等。要求：照片需高清，数量不少于五张，标明拍摄日期和角度。附件三：中介服务协议描述：甲乙双方与中介方就商铺租赁所签订的服务协议。要求：协议需明确中介方的服务范围、费用、责任等内容。附件四：施工许可证明描述：承租方进行商铺内部装修所需的施工许可证明。要求：证明由相关部门颁发，有效期符合甲乙双方装修时间表。附件五：维修服务协议描述：甲乙双方与维修方就商铺设施设备维护所签订的服务协议。要求：协议需明确维修方的服务内容、响应时间、费用承担等条款。附件六：保险单据描述：承租方购买的商铺保险单据，证明保险已经生效。要求：单据由保险公司出具，保额符合甲乙双方约定。附件七：转租协议描述：承租方与第三方签订的转租协议，用于证明转租关系的合法性。要求：协议需经出租方同意，并注明转租期限、租金等关键条款。附件八：书面委托协议描述：甲乙双方与第三方签订的书面委托协议，明确双方的权利和义务。要求：协议需详细列明委托事项、费用、期限、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或押金。2.甲乙双方未按约定使用商铺，改变商铺用途。3.甲乙双方未按约定进行商铺维修与维护。4.甲乙双方未按约定购买保险，或保险无效。5.甲乙双方未按约定进行转租，或未取得出租方书面同意。6.甲乙双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定：1.违约方需向守约方支付违约金，金额为本合同租金总额的10%。2.违约方需承担因违约造成的直接经济损失。3.违约方需承担守约方因采取措施防止损失扩大而产生的合理费用。4.违约方未按约定支付租金或押金，出租方有权解除合同，并要求违约方立即搬离商铺。5.违约方未按约定使用商铺，出租方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。6.违约方未按约定进行商铺维修与维护，出租方有权解除合同，并要求违约方承担维修费用。7.违约方未按约定购买